關(guān)注理由：6年前，福州大洋鷺洲開(kāi)盤(pán)時(shí)，一些購(gòu)房者沖著開(kāi)發(fā)商推出的“看江房”“高級(jí)會(huì)所”宣傳噱頭，花巨資買(mǎi)下別墅。但6年后的今天，“高級(jí)會(huì)所”開(kāi)始拆除，業(yè)主們傻了眼，費(fèi)勁打聽(tīng)才知道，這里拆完后，要開(kāi)建一排別墅。
“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房，正是看中了家門(mén)口有會(huì)所才掏錢(qián)的，哪知道開(kāi)發(fā)商在蒙我們，房子賣(mài)完了，就把會(huì)所拆了”，一位業(yè)主憤憤不平，事后他們了解到，這會(huì)所還是違規(guī)建造的，屬臨時(shí)建筑。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似的“虛假配套宣傳”，在福州部分樓盤(pán)中并不少見(jiàn)。福州工商部門(mén)有關(guān)人士此前曾對(duì)媒體披露，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)虛假?gòu)V告宣傳的主要表現(xiàn)形式很多樣，夸大配套設(shè)施、景觀等是最常見(jiàn)的。
業(yè)主：建好6年的會(huì)所突然要拆
2005年，盧先生花400多萬(wàn)元，買(mǎi)了一套大洋鷺洲的獨(dú)棟別墅。“當(dāng)時(shí)就是沖著開(kāi)發(fā)商沙盤(pán)、樓書(shū)里所宣傳的可以看江景，而且自家門(mén)前就是會(huì)所，能就近運(yùn)動(dòng)等，才掏錢(qián)買(mǎi)房。”老盧說(shuō)，交房時(shí)，會(huì)所也建成宣傳時(shí)的模樣，一家人挺滿意。
上周，老盧到小區(qū)想裝修別墅，卻發(fā)現(xiàn)庭院里的5棵大芒果樹(shù)突然被砍，他家別墅前的兩個(gè)會(huì)所網(wǎng)球場(chǎng)也被挖平了。昨天他再過(guò)去，打樁機(jī)都進(jìn)場(chǎng)了，到客服中心打聽(tīng)，才知道這里要蓋聯(lián)排別墅，“但我們業(yè)主對(duì)此毫不知情。”
昨日上午，記者隨老盧來(lái)到大洋鷺洲別墅區(qū)，只見(jiàn)別墅區(qū)一期B38、39棟和二期部分別墅區(qū)前已經(jīng)成了工地。二期其中一棟別墅，庭院已完全消失，陽(yáng)臺(tái)下挖掘機(jī)、打樁機(jī)等正忙著施工。正在施工的工人告訴記者，因?yàn)橐w別墅才拆了這里，已經(jīng)準(zhǔn)備打地基。
開(kāi)發(fā)商：會(huì)所舊址蓋別墅已獲批
“之前會(huì)所有提供文化中心、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳館、娛樂(lè)室等等，現(xiàn)在已經(jīng)拆了網(wǎng)球場(chǎng)等所有戶外設(shè)施，室內(nèi)設(shè)施是否也要接著拆掉？”昨天上午，幾戶業(yè)主指著百米外僅剩的一座室內(nèi)會(huì)所說(shuō)道，這些配套設(shè)施應(yīng)屬業(yè)主共同享有，其開(kāi)發(fā)商——福建耀華建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司不能說(shuō)拆就拆。
福建耀華建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者承認(rèn)，會(huì)所是開(kāi)發(fā)商拆的，下一步，這一片準(zhǔn)備建連排別墅。“在會(huì)所地塊蓋別墅的項(xiàng)目已經(jīng)獲批，網(wǎng)球場(chǎng)等配套設(shè)施會(huì)改到其他地方重建。”
昨天下午，記者在閩侯縣建設(shè)局規(guī)劃站證實(shí)，該項(xiàng)目規(guī)劃為大洋鷺洲第三期，今年3月已獲批。規(guī)劃站有關(guān)人員說(shuō)，之前，這塊地就已經(jīng)被福建耀華建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)下，但因?yàn)樵诮毒�以外，因此不能在上面蓋任何建筑，而去年江岸線調(diào)整后，該公司才申請(qǐng)開(kāi)發(fā)這塊地，準(zhǔn)備蓋別墅。“如果之前這塊地上有會(huì)所，就屬于違規(guī)建造。”
對(duì)此，幾位業(yè)主憤憤不平。他們說(shuō)，當(dāng)年大洋鷺洲以江景房、運(yùn)動(dòng)健身中心和文化中心等“賣(mài)點(diǎn)”推銷(xiāo)別墅，如今才發(fā)現(xiàn)，這是個(gè)注定要拆的“蒙人會(huì)所”。
律師說(shuō)法：有欺詐業(yè)主之嫌
“開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，有欺詐業(yè)主之嫌。”福州遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所律師陳朝旭表示，廣告宣傳和模型展示的游泳池、球場(chǎng)等配套設(shè)施，對(duì)房屋價(jià)格有重大影響。根據(jù)最高院解釋?zhuān)@類(lèi)廣告承諾即使未載入合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。
據(jù)了解，依據(jù)《民法通則》的司法解釋?zhuān)?ldquo;一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也有明確規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。”□馬上調(diào)查“搖錢(qián)樹(shù)”蒙人配套”“并不少見(jiàn)
賣(mài)房時(shí)種樹(shù)，房子賣(mài)完后，樹(shù)木就移走，這樣的樹(shù)，被業(yè)主戲稱(chēng)為開(kāi)發(fā)商的“搖錢(qián)樹(shù)”；賣(mài)房時(shí)，廣告宣傳稱(chēng)小區(qū)有高爾夫球場(chǎng)，但業(yè)主入住后，才發(fā)現(xiàn)球場(chǎng)要拆除建房，這樣的配套，被業(yè)主稱(chēng)為“蒙人配套”……類(lèi)似的投訴并不少見(jiàn)。
早在2007年，福州一家房地產(chǎn)公司因?yàn)閷?duì)商品房進(jìn)行引人誤解的虛假宣傳等違法行為，被工商處以7.6萬(wàn)元罰款。該開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)稱(chēng)，距離閩江公園、五一廣場(chǎng)僅需5分鐘路程等，還利用其他樓盤(pán)、公用設(shè)施的形象、環(huán)境作為該樓盤(pán)的效果，如宣稱(chēng)某公園成為專(zhuān)屬等。購(gòu)房者入住后，發(fā)現(xiàn)多項(xiàng)配套與開(kāi)發(fā)商承諾的不符，于是向工商部門(mén)投訴。
工商部門(mén)有關(guān)人士此前披露，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)虛假?gòu)V告宣傳的主要表現(xiàn)形式很多樣，夸大配套設(shè)施是最常見(jiàn)的。宣傳時(shí)，會(huì)在所銷(xiāo)售樓盤(pán)周邊和小區(qū)內(nèi)部的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施方面做文章，在宣傳資料中將沒(méi)有的說(shuō)成“有”、可能有的說(shuō)成“一定有”。同時(shí)，其宣傳資料中常常會(huì)注明“此廣告不作為合同附件，所有內(nèi)容以政府批準(zhǔn)文件及雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商擁有最終解釋權(quán)”，來(lái)為自己免責(zé)。法律界人士亦提醒廣大購(gòu)房者，擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。
