88米高層，看似象征城市發(fā)展的地標(biāo)建筑，卻打亂了“紫荊苑”業(yè)主原有的平靜生活。一則“買樓時說樓前空地不造房，等大家房子買了，卻說要造88米高層”的網(wǎng)上微博留言， 揭開了紫荊苑開發(fā)商與業(yè)主的矛盾焦點。

　　據(jù)了解，所謂“88米高層”，即為紫荊苑南側(cè)，九龍醫(yī)院二期擴(kuò)建工程中規(guī)劃的�？凭C合樓。新浪樂居隨后查閱《蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃公示》網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，專科綜合樓規(guī)劃整體呈現(xiàn)除東側(cè)外的三面圍合形式，中部一幢樓再連通南北。在其南側(cè)面，由東向西76.2米，即規(guī)劃建造為20層，88.5米高的超高層建筑。這幢建筑結(jié)結(jié)實實地阻擋了紫荊苑部分房源的采光 ，讓業(yè)主們十分“鬧心”。

九龍醫(yī)院二期報批建筑面積87132.33平米，包括�？凭C合樓，醫(yī)技樓，食堂，護(hù)士樓。

　　矛盾焦點

　　采光、通風(fēng)或成問題

　　鑒于這幢88米的“�？凭C合樓”的建造可能會對紫荊苑項目采光、通風(fēng)等造成影響。紫荊苑數(shù)十位業(yè)主已于5月22日已投遞聯(lián)名信，要求《蘇州九龍醫(yī)院二期擴(kuò)建》設(shè)計單位提供具有日照分析資質(zhì)的單位出具有法律效應(yīng)的，針對擴(kuò)建前后對紫荊苑小區(qū)日照分析影響的測繪報告。“23日我聯(lián)系聯(lián)名信發(fā)起人，說還沒得到規(guī)劃局回復(fù)”，李先生表示。

　　記者注意到，《蘇州工業(yè)園區(qū)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)規(guī)定》中有明確條例：住宅的間距應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)定要求，兼顧住宅群落的通風(fēng)，保證室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，做到節(jié)地、節(jié)能，同時保障相鄰建筑、相鄰地塊的建筑日照。其中，高層中高層住宅需做日照分析報告，滿足大寒日累計3小時建筑日照要求；同時報批方案不得影響周邊已獲批準(zhǔn)(以規(guī)劃批準(zhǔn)書日期 排列先后)或已建住宅的建筑日照。

　　根據(jù)規(guī)劃圖測算，超高層建筑與紫荊苑項目中隔有一幢28.8米寬的一層高建筑，加上南北樓間距等，真正距離約59米，“小區(qū)圍墻與南側(cè)兩幢樓間距離約10米”業(yè)主李先生表示，“加起來樓間距仍然不夠，1號樓、2號樓低層采光會有問題，北側(cè)的3號樓和4號樓相對好一點”。

　　紫金苑論壇里甚至有業(yè)主因此呼吁退房，“20層的病房樓，肯定會影響后面的采光和通風(fēng)，而且遇上傳染病流行會更可怕。如果我們的權(quán)利得不得保障，我們堅決要求退房！ ”。

九龍醫(yī)院、紫荊苑鳥瞰圖

　　律師觀點

　　影響日照不達(dá)標(biāo)項目將無法審批

　　紫荊苑3號樓業(yè)主李先生稱，買房時特地咨詢過南側(cè)空地規(guī)劃，但售樓員并未具體告知，僅說用作醫(yī)院擴(kuò)建，“自始至終沒提過88米高層建筑”。也有不少業(yè)主在論壇發(fā)帖反應(yīng)，售樓員在購房時告知，南側(cè)空地將建造四層辦公樓，“當(dāng)初購房時講1、2號樓小高層前面會建不超過4層的行政辦公樓�，F(xiàn)在卻有規(guī)劃要造20層的病房樓”。

　　開發(fā)商目前除了遇到道德詬病之外，是否在操作層面上有違規(guī)跡象？上海市建緯律師事務(wù)所蘇州分所錢以紅律師表示，“業(yè)主買房時，因為還未建造，售樓員未告知不屬于違規(guī)”。錢律師表示，對于采光受影響問題，在無錫、上海等地都有類似案例，購房者面臨此類問題都顯得較為被動。她建議，如果采光時間不符合法律規(guī)定，業(yè)主可以到相關(guān)部門投訴 ，要求賠償。另外，“違反日照時限的相關(guān)規(guī)定，在建筑審批時也無法通過”。

　　資料背景

　　紫荊苑、九龍醫(yī)院系同一開發(fā)商

　　據(jù)資料顯示，紫荊苑開發(fā)商——蘇州九苑房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是香港九龍集團(tuán)下屬全資房地產(chǎn)開發(fā)公司。而據(jù)《上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院》網(wǎng)站介紹，其附屬蘇州九龍醫(yī)院同屬香港九龍集團(tuán)，投資6.5億人民幣興建。