新浪財經(jīng)訊 5月16日消息，今日新浪財經(jīng)獲悉，擬在5月底開盤的金地集團旗下住宅項目金地藝境在尚未獲得預(yù)售證的情況下通過商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放白金卡。而據(jù)地產(chǎn)新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有預(yù)售證不能變相收取定金或認籌。業(yè)內(nèi)分析師評論，地產(chǎn)商打擦邊球很難監(jiān)管。

　　叫板新政 金地藝境未拿預(yù)售證公開認籌涉嫌違規(guī)

　　昨日是位于寶山區(qū)真陳路市臺路上的金地藝境公開樣板間首日，新浪財經(jīng)以購房者身份致電“金地藝境”售樓處，該工作做人員極力推薦辦理會員卡，稱即將推出的戶型為95-170平方米的小三房到四房，目前產(chǎn)品護照和白金卡正在火熱進行中。

　　“辦理產(chǎn)品護照是不用繳納手續(xù)費的，辦好之后可享受總價優(yōu)惠2萬元的優(yōu)惠，另外您還可以享受某房地產(chǎn)網(wǎng)站的白金卡優(yōu)惠，只要付2萬元手續(xù)費就可以享受總價4萬元的優(yōu)惠，這樣兩張卡合并在一起可以在購房時享受總價4萬元優(yōu)惠，并可以在開盤當天優(yōu)先選房。”

　　當被詢問樓盤預(yù)售證是否已經(jīng)領(lǐng)到時，該售樓人員對于是否拿到了預(yù)售證也不確定，“目前尚未拿到預(yù)售許可證，不過估計已經(jīng)拿到了，因為定在5月30日開盤，現(xiàn)在已經(jīng)月中了，所以應(yīng)該是拿到了。”

　　對此，新浪財經(jīng)通過網(wǎng)上房地產(chǎn)及上海市住房保障和房屋管理局的商品房預(yù)售許可證查詢欄中，均未找到有該樓盤的項目信息。

　　而住建部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，在未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。也就是說，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售收取預(yù)定金行為都屬于為違法的。

　　今日新浪財經(jīng)致電寶山區(qū)房管局，房管局工作人員明確表示，目前金地藝境未取得預(yù)售許可證，在拿到預(yù)售證之前，不允許樓盤通過第三方或其他方式發(fā)放優(yōu)惠卡，這種發(fā)放優(yōu)惠卡的形式不符合規(guī)定。

　　邊等證邊探市 業(yè)內(nèi)稱變相預(yù)售新政難監(jiān)管

　　在等待開盤的日子里，金地藝境蓄客也在進行中。在業(yè)內(nèi)人士看來“開盤有誘人優(yōu)惠”、“總價可優(yōu)惠4萬甚至有的項目對外宣稱總價優(yōu)惠10萬”，從項目售樓處傳來的聲音，包括網(wǎng)上信息的變化，也傳遞著項目不斷試探市場的信號。

　　金地藝境銷售人員告訴新浪財經(jīng)，如果要辦卡的話要抓緊了，房子有三百套，而卡只有兩百張，辦了卡的客戶可以在開盤當天優(yōu)先選房。他還催促，“產(chǎn)品護照現(xiàn)在辦了2000多張，而第一天辦了70多張白金卡，已經(jīng)所剩不多。”

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，目前市場上95%的樓盤都有開盤前排號現(xiàn)象，開盤前“蓄客”已成為常態(tài)，通過發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認購等人為造成很多樓盤搶購的假象，并通過排號的人數(shù)來確定開盤價格。

　　據(jù)悉，金地藝境項目通過代理商進行銷售，產(chǎn)品護照活動由開發(fā)商發(fā)起，而白金卡活動則是由金地與兩家地產(chǎn)網(wǎng)站合作推出。

　　中原房地產(chǎn)研究中心分析師劉淵對新浪財經(jīng)指出，為了應(yīng)對新政，地產(chǎn)商經(jīng)常變換手段打擦邊球，因為在界定和執(zhí)行上的難度，讓監(jiān)管很難到位。

　　按照規(guī)定，對未取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，并處以已收取的預(yù)付款百分之一的罰款；預(yù)售行為給買房人造成損失的，還要依法承擔賠償責任。(潔琳 發(fā)自上海)