5月10日晚，繼萬科、招商地產(chǎn)等龍頭房企定增失敗后，又一大型房企新湖中寶（600208.SH）的定向增發(fā)事宜同樣“鎩羽而歸”。

　　公司表示，受經(jīng)濟環(huán)境和政策變化影響，新湖中寶2009年度非公開發(fā)行股票事宜未取得實質(zhì)性進展，截至公告日（5月11日），公司2009年第六次臨時股東大會通過的《關(guān)于公司向特定對象非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的議案》有效日期已過，本次非公開發(fā)行股票方案到期自動失效。

　　定增計劃一波三折

　　而新湖中寶本次的定向增發(fā)計劃也可謂“一波三折”。

　　2009年7月，新湖中寶便公布了其本次定向增發(fā)的第一份預(yù)案，擬向特定對象以不低于10.19元/股的價格非公開發(fā)行不超過3億股A股股票，所募集資金中的24億元將用于公司已在上海、杭州、蘇州、沈陽、句容5地取得的房地產(chǎn)項目的后續(xù)開發(fā)，剩余6億元用于公司流動資金的補充。

　　當時的公告顯示，新湖中寶此次再融資募集資金項目集中于長三角和東北，其中，位于蘇州和句容的項目是已經(jīng)開工在建的，位于上海、杭州和沈陽的項目則還處于前期規(guī)劃設(shè)計階段。依照公司對這些項目的盈利預(yù)測，5個項目的整體投資收益率均在20%以上，但從這幾個項目的建設(shè)周期來看，項目利潤最終能體現(xiàn)在上市公司業(yè)績上，應(yīng)該還需要相當長的時間。公司方面表示，此次募投項目的盈利情況較好，這些項目如期實施和完成，將在未來5-6年為公司帶來較好的投資收益，有利于提高整個公司的盈利水平。

　　不過3個月后，即2009年10月27日，新湖中寶便調(diào)整了其定向增發(fā)方案。根據(jù)調(diào)整后的新計劃，公司將發(fā)行股票預(yù)計募集資凈額不超過24億元，發(fā)行數(shù)量由原方案不超過3億股調(diào)整為不超過2.4億股，發(fā)行價格也調(diào)整至不低于10.47元/股，并且募投項目從5個減少為4個。

　　而在此后一段時間，新湖中寶的股價持續(xù)走低。2009年10月份其公布修改后的定向增發(fā)計劃時，股價最高達到了13.08元/股，而到了2010年3月15日，其股價已經(jīng)跌至最低8.77元/股。為此，新湖中寶在2010年3月底第二次調(diào)整了其定向增發(fā)計劃，將發(fā)行價格調(diào)整至不低于8.23元/股。

　　然而隨著當年4月份房地產(chǎn)調(diào)控大幕的拉開，房企在A股市場的融資也開始受到全面限制。新湖中寶的定向增發(fā)計劃也自然受到了影響，直至于日前宣布到期自動失效。

　　此外，公司一季報顯示，其期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為42.3億元，較去年年底的62.5億元下滑32.32%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額4.17億元，同比下滑11.62%。公司資金雖然還處于良好的狀態(tài)，但也開始出現(xiàn)下滑的趨勢。

　　房企融資閘門仍未打開

　　根據(jù)WIND的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2010年在A股市場總?cè)谫Y額為155.6億元，與2009年的1210.1億元相比，大幅下降87.1%。其中，通過首發(fā)和配股募資的資金為零，而這一現(xiàn)象也延續(xù)到了2011年。

　　而近日，面對銀根收緊環(huán)境下捉襟見肘的企業(yè)融資環(huán)境，有投行人士透露，已接到證監(jiān)會通知，若“九大受限行業(yè)”的再融資申請，所募集資金不涉及新投項目，將不再征求發(fā)改委意見。

　　因此，市場上也有人開始期盼證監(jiān)會對房企融資解除限制。不過中國證監(jiān)會發(fā)行監(jiān)管部副主任鄭莉4月15日表示，目前對所有涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司的再融資申請，都需要征求國土資源部的意見進行審核，對于房地產(chǎn)上市公司融資的“閘門”沒有打開。