今(15)日上午，成都萬(wàn)達(dá)錦華城五名業(yè)主代表將在成都市錦江區(qū)東光街道辦的協(xié)調(diào)下，就綠化遭“改造”事件與物業(yè)方進(jìn)行正面談判。四川新聞網(wǎng)記者就業(yè)主關(guān)心的維權(quán)問題試圖采訪成都萬(wàn)達(dá)物業(yè)方，截止15日中午，萬(wàn)達(dá)物業(yè)方?jīng)]有就事件做出公開回應(yīng)。

    事件回放：錦華城五樓平臺(tái)休閑廣場(chǎng)被“改造”

    3月下旬，成都萬(wàn)達(dá)錦華城物業(yè)方組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，宣稱對(duì)五樓平臺(tái)休閑廣場(chǎng)進(jìn)行綠化“改造”及防水處理。

    4月初，施工強(qiáng)度和規(guī)模一度引起錦華城業(yè)主關(guān)注，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)沒有施工許可證、安全告示等，并非想象中的防水及綠化處理。

    4月10日，業(yè)主代表向成都萬(wàn)達(dá)物業(yè)方提出維權(quán)聲明。

    4月12日，新聞媒體采訪報(bào)道業(yè)主維權(quán)事件。

    4月13日，成都市錦江區(qū)東光街道辦城管科介入，并出具責(zé)令停工整改通知書。當(dāng)日下午，施工方再次進(jìn)場(chǎng)，引起業(yè)主強(qiáng)烈不滿，驚動(dòng)110警察，當(dāng)晚，憤怒業(yè)主搗毀施工圍欄。

    4月14日，成都市錦江區(qū)東光街道辦負(fù)責(zé)人和城管、規(guī)劃等人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，錦華城選出5名業(yè)主代表，負(fù)責(zé)與政府方面和物業(yè)方談判。

    4月15日，業(yè)主代表和萬(wàn)達(dá)物業(yè)方將在街道辦協(xié)調(diào)下，進(jìn)行正面談判。

    業(yè)主質(zhì)疑：綠化“改造”是為擴(kuò)建萬(wàn)達(dá)電影院？

    事件發(fā)生以來(lái)，錦華城業(yè)主表現(xiàn)相對(duì)冷靜和理智，一方面督導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)停工，另一方面積極尋求政府和媒體的幫助。“目前暫停施工就是我們業(yè)主維權(quán)的勝利。”維權(quán)依然繼續(xù)，業(yè)主們普遍關(guān)心如下問題：一施工是否具備合法手續(xù)？二施工改造方案到底是什么，是傳言中的為擴(kuò)建萬(wàn)達(dá)電影院?jiǎn)幔?/p>

    對(duì)此，四川蓉城律師事務(wù)所王勁夫律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，從目前情況來(lái)看，萬(wàn)達(dá)錦華城物業(yè)方的做法顯然存在問題，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

    對(duì)很多信賴萬(wàn)達(dá)品牌的投資者來(lái)說事情卻未必這么簡(jiǎn)單。有錦華城業(yè)主呼吁，“強(qiáng)烈要求盡快查明原因，公諸于世，處理違規(guī)者，確保萬(wàn)達(dá)樓盤質(zhì)量控制，給所有熱愛成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)主一個(gè)實(shí)實(shí)在在的信任和支持！”更有業(yè)主對(duì)萬(wàn)達(dá)表示出質(zhì)疑，“萬(wàn)達(dá)怎能出現(xiàn)這種事？！實(shí)在應(yīng)該好好查查，嚴(yán)肅處理責(zé)任人！一定要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，否則誰(shuí)還敢要你的房子？強(qiáng)烈要求萬(wàn)達(dá)方面給廣大業(yè)主一個(gè)說法！不要辜負(fù)業(yè)主對(duì)你們的期待!”。

    新聞縱深：瘋狂擴(kuò)建背后的商業(yè)秘密

    3月4日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林向媒體透露，證監(jiān)會(huì)已于去年受理了萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市申請(qǐng)，但在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊縮的情況下，地產(chǎn)板塊上市的過程未必順利。

    作為國(guó)內(nèi)最早瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已歷經(jīng)十余年發(fā)展，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，目前共有76個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入全國(guó)50個(gè)城市，計(jì)劃到2012年開業(yè)70個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，目前在建項(xiàng)目就達(dá)41個(gè)。萬(wàn)達(dá)生猛擴(kuò)張的背后，開始隱現(xiàn)依稀“陰影”。

    成都某商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司一長(zhǎng)期研究萬(wàn)達(dá)發(fā)展模式的分析人士認(rèn)為，在萬(wàn)達(dá)身上發(fā)生的這些社會(huì)事件，究其根源應(yīng)該有兩個(gè)：一個(gè)是管控結(jié)構(gòu)，一個(gè)是流程標(biāo)準(zhǔn)化。在管控結(jié)構(gòu)上，萬(wàn)達(dá)采用的是工程和銷售管理在各項(xiàng)目，其他功能則高度集權(quán)，這樣就造成一線公司必須一切以進(jìn)度和回款為第一原則，而容易在其他方面有依賴和放松思想。在流程標(biāo)準(zhǔn)化上，項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)該有多長(zhǎng)時(shí)間，應(yīng)該確立一定標(biāo)準(zhǔn)，超常規(guī)的過度趕工肯定對(duì)工程質(zhì)量、建筑安全等各方面都有影響。

    業(yè)界人士稱，如今，受房地產(chǎn)市場(chǎng)史無(wú)前例的調(diào)控影響，如果今年“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”的上市計(jì)劃還不能成功，萬(wàn)達(dá)勢(shì)必會(huì)付出巨大的代價(jià)。對(duì)于萬(wàn)達(dá)面臨的這種壓力，相關(guān)機(jī)構(gòu)人士這樣說道：現(xiàn)在，即使萬(wàn)達(dá)旗下的文化產(chǎn)業(yè)“萬(wàn)達(dá)院線”有望成功沖刺IPO，先于“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)的上市夢(mèng)想，為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資金鏈條貢獻(xiàn)一部分力量，但是，也許正是因?yàn)槌驕?zhǔn)了“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”的種種“內(nèi)外劣勢(shì)”，王健林才被迫選擇讓“萬(wàn)達(dá)院線”先沖刺IPO。

    本次成都萬(wàn)達(dá)錦華城綠化“改造”涉及業(yè)態(tài)正好是成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4樓至5樓平臺(tái)休閑廣場(chǎng)的區(qū)域，而3樓卻是萬(wàn)達(dá)電影城。有不確切消息稱，綠化“改造”是為擴(kuò)建萬(wàn)達(dá)電影院。