開(kāi)發(fā)商催討業(yè)主滯納金

　　據(jù)這位知情人士張先生（化名）透露，他在2008年6月購(gòu)買(mǎi)了位于黃金城道688弄御翠豪庭10號(hào)樓一套110平方米左右的房源，總價(jià)在340萬(wàn)元左右，簽約時(shí)已經(jīng)是6月20日，而在買(mǎi)賣合同中卻約定在6月27日之前要付清尾款，逾期違約金根據(jù)逾期應(yīng)付款項(xiàng)按每日萬(wàn)分之三計(jì)算。從簽下合同到付清全款，中間只有一個(gè)禮拜的時(shí)間，而張先生購(gòu)房時(shí)并非一次性付款，而是三成首付，七成銀行貸款，當(dāng)時(shí)，他向銷售人員咨詢說(shuō)，銀行貸款審批較為嚴(yán)格，審批通過(guò)之后到正式放款又要一段時(shí)間，因此不可能在7天這么短的時(shí)間內(nèi)付清全款，擔(dān)心為此而承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)時(shí)，銷售人員的解釋是，這一條款是合同中的固定條款，且貸款銀行由開(kāi)發(fā)商指定，由他們和銀行溝通，購(gòu)房者只要支付首付款、提供貸款所需資料、配合銀行就可以了，即便過(guò)了付款時(shí)限，也不會(huì)有違約金，最終，張先生簽了合同，購(gòu)買(mǎi)了這套房源，支付了首付款，而從提交資料到銀行審批再到正式放款時(shí)，也早已過(guò)了6月27日這一期限。

　　2009年3月，張先生購(gòu)買(mǎi)的御翠豪庭房源交房，收到了房屋交接單，并很快辦理了這套房源的房產(chǎn)證。然而，沒(méi)有想到的是，在交房?jī)赡旰蟮?011年3月，張先生卻突然收到了一張長(zhǎng)寧區(qū)法院的傳票，御翠豪庭開(kāi)發(fā)商和記黃埔將他告上了法庭，理由是在購(gòu)買(mǎi)御翠豪庭房源時(shí)，尾款支付不及時(shí)，有數(shù)十萬(wàn)元的違約金沒(méi)有交。

　　張先生告訴商報(bào)記者，他并不是唯一一位接到傳票的業(yè)主，據(jù)他了解，一共有11位業(yè)主接到長(zhǎng)寧區(qū)法院的傳票，理由均是尾款支付不及時(shí)而催討違約金。其中，違約金金額最高的一位達(dá)到近百萬(wàn)元。“除了11位業(yè)主被起訴以外，據(jù)我了解，就有100多位業(yè)主收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)出的滯納金催款單，只不過(guò)沒(méi)有被起訴。”張先生進(jìn)一步透露說(shuō)，“而實(shí)際的數(shù)量可能不止于此，御翠豪庭7－18號(hào)樓的大部分業(yè)主都存在類似的情況。”

　　據(jù)商報(bào)記者了解，當(dāng)前，這一案件尚未正式開(kāi)庭，后續(xù)發(fā)展本報(bào)將進(jìn)一步追蹤報(bào)道。

　　曾是滬上著名熱銷樓盤(pán)

　　作為古北二期最后一個(gè)開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目，古北御翠豪庭曾被認(rèn)為是古北最牛的樓盤(pán)，尚未開(kāi)盤(pán)之前，就早早吸引了市場(chǎng)廣大關(guān)注，開(kāi)盤(pán)之后更是頻頻創(chuàng)造熱銷局面，并經(jīng)常躋身住宅樓盤(pán)銷售排行榜。

　　2007年8月，古北御翠豪庭首度開(kāi)盤(pán)，首批60套房源均為面積200平方米以上的大戶型，開(kāi)盤(pán)價(jià)為30000－35000／平方米，創(chuàng)出古北房?jī)r(jià)新高水平，單套房源總價(jià)基本在675萬(wàn)－875萬(wàn)元，但即便如此，高端購(gòu)房者對(duì)于古北御翠豪庭依然趨之若鶩，首批房源在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就接近售罄；隨后，御翠豪庭于8月加推的第二批房源也在很短的時(shí)間內(nèi)售罄；2008年3月，御翠豪庭推出174套房源，網(wǎng)上參考價(jià)（報(bào)價(jià)）已近50000元／平方米，再次穩(wěn)坐古北最高房?jī)r(jià)的“寶座”。

　　然而，到2008年6月，御翠豪庭再度推出636套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)出參考價(jià)為41697－50601元／平方米。然而，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)10天后，御翠豪庭新推的這批房源就已售出156套，成交均價(jià)卻是遠(yuǎn)低于參考價(jià)的33806元／平方米，而同為御翠豪庭房源，在2008年1月1日－6月5日所售出的128套房源，均價(jià)卻接近45000元／平方米。相較之下，御翠豪庭于6月新推房源均價(jià)足足下跌了萬(wàn)元，于是滬上多家媒體紛紛發(fā)表“御翠豪庭單價(jià)狂降萬(wàn)元”的新聞。唯有本報(bào)一直認(rèn)為御翠豪庭當(dāng)時(shí)新推房源報(bào)出低價(jià)，與其自身產(chǎn)品（結(jié)構(gòu)）有關(guān)，而并非真正意義上的降價(jià)促銷。實(shí)際上，御翠豪庭當(dāng)時(shí)新推房源集中于7－12號(hào)及15號(hào)樓，其中，7－10號(hào)樓沿古北路（近高壓線）而建，易受馬路噪音影響，與其他房源的位置差距較為明顯，且都是2梯5戶設(shè)計(jì)的點(diǎn)狀高層，在一定程度上，或許還會(huì)對(duì)房源的采光通風(fēng)情況造成影響，所以，開(kāi)發(fā)商才定下不到35000元／平方米的“低價(jià)”。