中廣網(wǎng)北京4月9日消息（記者陸敏）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，6天前，在河南南陽(yáng)，以服裝批發(fā)零售為主的裕華商城突然大門(mén)緊閉，一千多名商戶業(yè)主不明不白被趕出商城。與此同時(shí)，這些商戶業(yè)主接到通知，在絕大多數(shù)業(yè)主不在場(chǎng)的情況下，業(yè)主委員會(huì)已和大統(tǒng)商貿(mào)集團(tuán)簽訂了房屋租賃合同，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)十五年，業(yè)主的實(shí)體商鋪可能會(huì)被拆除。
為此，多名聽(tīng)眾致電中央人民廣播電臺(tái)新聞熱線400-800-0088反映這一情況，記者隨即前往南陽(yáng)進(jìn)行了調(diào)查。是誰(shuí)強(qiáng)行關(guān)閉了裕華商城？業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)利不經(jīng)業(yè)主允許簽署的房屋租賃合同？
裕華商城位于南陽(yáng)市的繁華地段，距南陽(yáng)火車站只有一公里的路程。昨天（8日）上午，裕華商城門(mén)前比往常更要熱鬧，幾百頂各種顏色的帳篷搭在商城門(mén)前的廣場(chǎng)上，帳篷下面有賣服裝鞋襪的，有賣箱包日用品的，各式各樣的喇叭里傳來(lái)南陽(yáng)口音的叫賣聲。
一名商戶告訴記者，他們是裕華商城的商戶，從4月2號(hào)開(kāi)始，裕華商城鎖了門(mén)，不許商戶進(jìn)入，甚至不許進(jìn)去取貨，他們只能拿出家里的存貨，開(kāi)始在廣場(chǎng)上擺攤。
商戶：人把我們攆出來(lái)了，貨都鎖在里面了，上萬(wàn)塊錢(qián)的貨。這些（正在賣的）貨是以前拿回家的過(guò)季的棉襖，現(xiàn)在拿出來(lái)賣了。
商場(chǎng)的另一邊，上百名業(yè)主圍在一起，散發(fā)材料。這份由“裕華商城業(yè)主維權(quán)委員會(huì)”起草的文字材料上說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)非法通過(guò)決議，突然關(guān)閉市場(chǎng)，私下與南陽(yáng)大統(tǒng)商貿(mào)集團(tuán)簽訂長(zhǎng)達(dá)15年的租賃合同。
業(yè)主維權(quán)委員會(huì)的核心人物沙孟華說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)以停電為名關(guān)閉市場(chǎng)，在參與維權(quán)的五百多名業(yè)主看來(lái)，這是他們自導(dǎo)自演的一出戲。因?yàn)樗麄冊(cè)缭?月份就把整個(gè)裕華商城私下租賃給大統(tǒng)集團(tuán)，為了讓大統(tǒng)集團(tuán)順利入駐，業(yè)委會(huì)關(guān)門(mén)歇業(yè)，趕走商戶，是要把生米做成熟飯。
沙孟華：法律上有明文規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理范圍內(nèi)，經(jīng)過(guò)大家表決做出決定，涉及這些拆遷改造，必須要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，他們根本沒(méi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
參與維權(quán)的業(yè)主提供了一份業(yè)委會(huì)和大統(tǒng)集團(tuán)簽訂的租賃合同，上面顯示，從2011年3月1號(hào)開(kāi)始，租賃期限為15年。同時(shí)注明，允許大統(tǒng)集團(tuán)按照自身經(jīng)營(yíng)需要，在不破壞原建筑物主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行設(shè)計(jì)裝修。
業(yè)主維權(quán)委員會(huì)成員張紅說(shuō)，除了租金低，參與維權(quán)的業(yè)主們最大的意見(jiàn)就是這一條，現(xiàn)在的商鋪并不是由墻壁隔開(kāi)，而是做了一個(gè)個(gè)小的隔斷，劃分成幾平米到幾百平米的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。如果允許自行設(shè)計(jì)裝修，就意味著隔斷被拆除，他們的商鋪將從獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)兂商摂M產(chǎn)權(quán)商鋪，在今后的買賣中受到很大限制和影響。
張紅：你看我現(xiàn)在是一間一間的，是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，他給我拆了，變成虛擬（產(chǎn)權(quán)）了。弄成大賣場(chǎng)了，我要賣，賣不掉，我要抵押貸款，貸不來(lái)。引發(fā)無(wú)數(shù)的矛盾，比如說(shuō)我現(xiàn)在孩子要上大學(xué)，我要賣房子，我到這兒，沒(méi)有一個(gè)人敢買，買哪一塊？所以為了維權(quán)，我們不同意他們拆。
張紅強(qiáng)調(diào)，業(yè)委會(huì)私下簽署的租賃合同是無(wú)效的，因?yàn)樗麄兪仟?dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，業(yè)主都有自己的房產(chǎn)證，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)代替2054名業(yè)主，把屬于個(gè)人的房子租出去。
張紅：業(yè)委會(huì)的職責(zé)是管理物業(yè)，他沒(méi)有權(quán)利去跟大統(tǒng)簽合同，但是他瞞著兩千個(gè)業(yè)主，和大統(tǒng)簽了合同。他違法了。
業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利到底有多大？關(guān)閉商城，簽訂租賃合同，把2054名業(yè)主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃出去，業(yè)主委員會(huì)為什么會(huì)這么做？他們的行為背后，有沒(méi)有法律支撐，又有哪些不為人知的原因？是不是一切都如同業(yè)主維權(quán)委員會(huì)所說(shuō)，是裕華商城業(yè)主委員會(huì)“非法通過(guò)決議”，瞞著2054位業(yè)主，關(guān)閉市場(chǎng)、私下租賃呢？
據(jù)了解，裕華商城業(yè)主委員會(huì)關(guān)閉市場(chǎng)、簽訂租賃合同之前，都曾經(jīng)召開(kāi)過(guò)業(yè)主代表大會(huì)，而這兩項(xiàng)決定，都是75位業(yè)主代表投票之后通過(guò)的。其中參與投票的6位業(yè)主代表接受了記者的采訪。
業(yè)主代表馮云說(shuō)，關(guān)門(mén)、租賃兩項(xiàng)決議，都是經(jīng)過(guò)業(yè)主代表大會(huì)投票通過(guò)的，具體實(shí)施由業(yè)委會(huì)成員去實(shí)施，不是業(yè)委會(huì)自行決定的，而是代表了絕大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益。
馮云：他（商城）是個(gè)整體，必需得統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。如果大家都想自己經(jīng)營(yíng)，二樓三樓四樓，我養(yǎng)雞、他養(yǎng)鴨、我養(yǎng)豬、他養(yǎng)牛，就亂了，對(duì)大多數(shù)人是不好的。大多數(shù)人商鋪空著呢，少部分人商鋪在電梯口的，經(jīng)營(yíng)著，他們?cè)谫嵵X(qián)。
馮云告訴記者，一年前，負(fù)責(zé)裕華商城統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的南陽(yáng)銀聯(lián)商貿(mào)有限公司退出，近一年的時(shí)間里，裕華商城都沒(méi)有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，一些業(yè)主的商鋪位置好，就自己租出去了，可很多業(yè)主的商鋪沒(méi)有租出去。和大統(tǒng)集團(tuán)簽訂租賃合同，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，是這些業(yè)主的希望。
按照馮云的說(shuō)法，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，對(duì)于商城的定位和發(fā)展都有好處�？墒�，75位業(yè)主代表，可以代表全體業(yè)主做出什么決定，他們的投票，可以代表2054名業(yè)主把個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪出租，一租就是十五年嗎？業(yè)主代表金廷全先生回答，業(yè)主代表大會(huì)可以決定商城的一切事物，并且委托業(yè)主委員會(huì)實(shí)施。
馮云：業(yè)主代表大會(huì)可以通過(guò)什么（決議）？整個(gè)商城的一切事物，關(guān)系到大家利益的事情，都可以通過(guò)代表大會(huì)決定。
業(yè)主代表馮云認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)應(yīng)該履行少數(shù)服從多數(shù)的原則，所以，業(yè)委會(huì)代表所有業(yè)主簽訂租賃合同，是合法的。
馮云：在物業(yè)管理法里面，67條寫(xiě)的很明確，業(yè)主大會(huì)所有通過(guò)的決議，應(yīng)該是少數(shù)服從多數(shù)。
