A 拿證倆月不開盤，忙著搞認籌

　　“最近一直關(guān)注西海岸的樓市狀況，想在膠南投資一套房子，以后父母養(yǎng)老用。但最近膠南開盤的樓盤太少了，有一家樓盤1月底拿的預(yù)售許可證，但現(xiàn)在也沒開盤，在忙著認籌，還得交錢，一下就得交10萬元。去年國家調(diào)控就叫停了違規(guī)認籌，現(xiàn)在樓盤聰明了，拿證后不著急開盤，先搞認籌活動。”近日，在開發(fā)區(qū)工作的王先生向記者反映了這一情況。

　　3月27日，記者采訪了解到，這家樓盤位于膠南市天津路附近 ，名字叫“海岸水城”。27日上午，記者以購房者的身份咨詢了這家樓盤售樓處。

　　“咱們樓盤什么時候開盤？現(xiàn)在有什么優(yōu)惠活動？”

　　“4月份開盤，現(xiàn)在認籌，交10萬元可以抵15萬元。”

　　“認籌可以選好房源嗎？”

　　“可以，開盤的時候就可以交房款。”

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，這家樓盤是1月31日拿到的預(yù)售許可證，共有225套房源，參考價為1.2萬元/平方米，目前沒有銷售記錄。記者上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，這家樓盤早在3月初的時候就開始搞認籌活動了，待售房源面積從50～110平方米不等，屬于精裝修。

　　B 新形式的認籌，新政疑被破解

　　另外，記者了解到，四方區(qū)的一家外來大鱷開發(fā)的樓盤也將在近期搞認籌活動，交2萬元認籌金抵5萬元，也是在拿證后。開發(fā)區(qū)的華通·唐島七星1期目前沒有取得預(yù)售許可證，但將在4月3日舉報“華通置業(yè)會”，參加“華通置業(yè)會”的購房者 ，每日可積累500元購房優(yōu)惠，最高可達2萬元優(yōu)惠，該樓盤預(yù)計會在五六月份開盤。開發(fā)區(qū)的中冶·圣喬維斯新房源面積60～120平方米，共計145套房源，價格7400～7500元/平方米，還沒有開盤，目前搞起了登記辦理客戶意向卡的活動，開盤的時候可以享受優(yōu)惠。

　　很明顯，新政下，部分開發(fā)商已經(jīng)研究出破解政策的秘籍——拿證后搞認籌，換湯不換藥。“上有政策下有對策。認籌搞優(yōu)惠，辦理會員卡是蓄積客戶的最好辦法，至少目前看是。新政叫停了提前認籌，現(xiàn)在開發(fā)商進行的是后來認籌 ，照樣可以達到蓄積客戶的效果。”業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。

　　C 拿證10天不開盤可取消開發(fā)資格

　　表面來看開發(fā)商的后來認籌天衣無縫，實際上開發(fā)商腦袋上仍有緊箍咒。根據(jù)青島新14條規(guī)定 ，在建建筑單體達到規(guī)劃批準總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦《商品房預(yù)售許可證》�！渡唐贩款A(yù)售許可證》核準之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。拒不整改的，相關(guān)部門將依法嚴肅查處，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　在建設(shè)過程中，開發(fā)商必須申請預(yù)售許可證，拿證10天內(nèi)必須開盤。留給開發(fā)商鉆漏洞的時間只有10天，顯然膠南的這家樓盤已經(jīng)違規(guī)。

　　“拿證一周內(nèi)搞認籌 ，可以是會員卡形式，也可以是交認籌金的方式，蓄積大量客戶，然后通過搖號選房，制造熱銷局面，這已經(jīng)成為新政下開發(fā)商慣用伎倆，去年便屢試不爽。”林憲周分析說。

　　記者手記

　　挖空心思搞認籌當(dāng)心玩火自焚

　　去年的時候，市區(qū)一家樓盤拿到預(yù)售許可證以后，看到樓市形勢不好，選擇了低調(diào)等待，售樓處僅有幾名工作人員。該樓盤也不進行廣告宣傳，項目建設(shè)也很緩慢。直到現(xiàn)在該樓盤的銷售數(shù)據(jù)仍是零，市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)一動都沒動。開發(fā)商不差錢，能等……

　　可以想象，膠南這家樓盤也會辯解拿證后就是開盤了，只是沒舉行儀式，樓盤進行的認籌是合法的，4月份的開盤就是儀式而已。也能理解，樓市調(diào)控下，開發(fā)商的日子不好過，客戶積累難度增加了，不得不采用認籌的方式。然而，玩火必然自焚，拿證10天內(nèi)，開發(fā)商雖可進行“合法”認籌，10天后認籌中的樓盤便觸及硬杠桿了。

　　奉勸耍聰明的開發(fā)商，不要想方設(shè)法去搞認籌活動。數(shù)據(jù)顯示，去年青島市涉嫌違法違規(guī)銷售、捂盤惜售的商品住房項目共有7個，都被依法處理了。

　　記者 李晨