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受中國游客回歸提振的日本旅游業(yè)繁榮，以及40年來最高水平的通貨膨脹，推動了日本酒店投資的迅速發(fā)展。
根據(jù)MSCI Real Assets的數(shù)據(jù)，到目前為止，2023年外國投資者在日本的酒店交易上花費(fèi)了20億美元，是亞洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域花費(fèi)最多的，并且這已經(jīng)超過了2022年全年的14億美元。
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據(jù)了解，游客對住宿的強(qiáng)勁需求和不斷上漲的物價(jià)為投資創(chuàng)造了理想的環(huán)境。在通貨膨脹的環(huán)境下，酒店有能力實(shí)時(shí)改變房價(jià)，這使得它們比可能會被較低的租金鎖定多年公寓、寫字樓或倉庫更具吸引力。最重要的是，日元疲軟使日本對尋求劃算交易的游客和投資者更具吸引力。
私募股權(quán)基金昂科威投資管理公司(Envision Investment Management)首席執(zhí)行官Kenny Ho表示：“我們正在積極尋找新的收購機(jī)會。”該公司專注于日本和中國臺灣的增值房地產(chǎn)投資。“隨著日本旅游市場吸引越來越多的國際游客，酒店市場將能夠增長和多樣化，以滿足不同類型的住宿需求。”
與疫情前相比，赴日游客的消費(fèi)增加了。根據(jù)日本旅游局的消費(fèi)數(shù)據(jù)顯示，這些錢大部分都花在了住宿和酒店上。在經(jīng)歷了多年的通貨緊縮之后，不包括能源和新鮮食品在內(nèi)的核心價(jià)格正以1981年以來最快的速度增長。
這些因素表明，日本酒店業(yè)還有更大的擴(kuò)張空間。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商CoStar的數(shù)據(jù)，日本的游客數(shù)量和酒店入住率仍低于2019年的水平，但今年上半年的平均每日房價(jià)平均比2019年上半年高出16%。
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黑石集團(tuán)(Blackstone Inc.)日本房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人Daisuke Kitta本月早些時(shí)候表示，酒店是優(yōu)先收購的“首選”。據(jù)了解，這家全球最大的另類資產(chǎn)管理公司在出售了超過45億美元的日本房地產(chǎn)資產(chǎn)一年之后，如今重新開始尋找收購對象。
不僅如此，上個(gè)月，由高盛資產(chǎn)管理公司、阿布扎比投資局(ADIA)和新加坡SC Capital Partners組成的財(cái)團(tuán)斥資約9億美元收購了27處房產(chǎn)。今年夏天，加拿大私募股權(quán)公司BentallGreenOak同意收購福岡的麗思卡爾頓酒店;KKR & Co. 和香港的基匯資本(Gaw Capital)也在春季宣布了收購東京凱悅酒店的交易。
當(dāng)然，目前在日本投資酒店，也并非全無風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)服務(wù)公司第一太平戴維斯就認(rèn)為，日本酒店業(yè)面臨著持續(xù)的挑戰(zhàn)，尤其是日本長期存在的勞動力短缺問題在酒店業(yè)更為嚴(yán)重，可能會阻礙酒店的業(yè)務(wù)和盈利能力。
但即便如此，海外投資者眼下仍在蜂擁而至。根據(jù)摩根士丹利資本國際(MSCI)的數(shù)據(jù)，海外投資者對日本酒店的支出創(chuàng)下近10年來的最快增速，并在日本酒店交易中所占比例達(dá)到2014年以來的最高水平。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Japan Property Central KK的首席執(zhí)行官Zoe Ward正在與幾位預(yù)算高達(dá)1億美元的新加坡客戶合作，這些客戶希望盡快在日本購買商務(wù)酒店。
Ward稱:“我們面臨的問題是供應(yīng)非常少，競爭非常激烈，因?yàn)槊總�(gè)人都在主要旅游區(qū)尋找同樣類型的酒店。”（來源：智通財(cái)經(jīng)APP）
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