來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
近日，一張簽約儀式的現(xiàn)場(chǎng)照在業(yè)內(nèi)流傳開(kāi)來(lái)。
照片中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)代表與長(zhǎng)華集團(tuán)代表于長(zhǎng)桌前共同簽署合作文件，而紅色的背景昭示了這一場(chǎng)儀式的由來(lái)。
據(jù)了解，前不久，珠海萬(wàn)達(dá)商管與長(zhǎng)華投資集團(tuán)簽署合作協(xié)議，由此，萬(wàn)達(dá)正式接管佛山獅山長(zhǎng)華匯項(xiàng)目，計(jì)劃打造為長(zhǎng)華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
實(shí)際上，過(guò)去一段時(shí)間，經(jīng)歷了上市折戟、債務(wù)重壓與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型遇阻等重重危機(jī)之后，萬(wàn)達(dá)商管稍顯沉寂，無(wú)奈推動(dòng)了多輪的資產(chǎn)出售。
而這一次的利好消息，不僅僅意味著萬(wàn)達(dá)重返市場(chǎng)，更說(shuō)明跌倒的王健林，有爬起來(lái)的跡象。
長(zhǎng)華蹉跎
資料顯示，此次簽約的長(zhǎng)華匯地處佛山南海獅山板塊，位于博愛(ài)中路與紅星路交匯處，項(xiàng)目總占地面積9.3萬(wàn)平方米，建筑面積80萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)面積共計(jì)20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目涵蓋了購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、文化場(chǎng)館及商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)。
長(zhǎng)華匯由長(zhǎng)華投資集團(tuán)持有，此次引入珠海萬(wàn)達(dá)商管，計(jì)劃投資近億元對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，打造集社交、文化、旅游為一體的“微度假”項(xiàng)目。
長(zhǎng)華匯的前身為長(zhǎng)華國(guó)際商業(yè)中心，回顧這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程，可謂是“等到花都謝了”。
據(jù)商業(yè)客了解，早在2012年年末，項(xiàng)目所處地塊由長(zhǎng)華投資集團(tuán)拿下，其中，項(xiàng)目的住宅部分在拿地次年便陸續(xù)出售。
而作為商業(yè)部分的長(zhǎng)華國(guó)際中心，直至2014年才正式動(dòng)工。
按照原本的規(guī)劃，項(xiàng)目共計(jì)投資50億元，計(jì)劃在2015年6月全面招商，2017年購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店部分將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。
不過(guò)，另外界意想不到的是，直至2020年，雖項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成，但招商工作遲遲未能完成，甚至原本簽約入駐的工商銀行、金六福珠寶等品牌商戶，也選擇陸續(xù)閉店。
同年5月16日，長(zhǎng)華投資集團(tuán)曾宣布引入星河商置，希望借星河之名，激活這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。兩個(gè)月后，長(zhǎng)華星河COCO City正式開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目也順利引入了星巴克、奈雪的茶、麥當(dāng)勞等品牌進(jìn)駐。
但這番光景并未延續(xù)太久，雙方合作僅僅半年時(shí)間，“分手”傳聞便在市場(chǎng)甚囂塵上。
彼時(shí)，當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，除了三樓的青少宮、六樓的健身房還在營(yíng)業(yè)外，目測(cè)八成店鋪已經(jīng)撤出或閉店。
隨后，2023年3月，長(zhǎng)華星河COCO City再度更名為長(zhǎng)華匯，運(yùn)營(yíng)管理權(quán)又回到了長(zhǎng)華手中。
重新執(zhí)掌經(jīng)營(yíng)權(quán)的長(zhǎng)華投資集團(tuán)，決定再拉來(lái)了寶港奧特萊斯，擬借道奧萊闖出另一番天地，但結(jié)果可想而知。
此次牽手萬(wàn)達(dá)，這一項(xiàng)目又能否打破魔咒？
實(shí)際上，從項(xiàng)目所處的獅山博愛(ài)湖板塊來(lái)看，周邊聚集了錦繡華庭、保利·湖光里、越秀御湖臺(tái)、美立方花園等多個(gè)住宅項(xiàng)目，具備成熟的商住氛圍和消費(fèi)人群。
不過(guò)，獅山板塊距離佛山千燈湖等核心區(qū)仍有20余公里的距離，且佛山地鐵4號(hào)線博愛(ài)路站還未建成，因此，項(xiàng)目輻射半徑難以拉長(zhǎng)。
此外，有熟悉佛山市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，周邊競(jìng)品項(xiàng)目較多，項(xiàng)目定位和招商未能形成差異化，這是長(zhǎng)華匯多次改造卻無(wú)法脫穎而出的關(guān)鍵。
查閱發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目包括和信廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)、獅山廣場(chǎng)等，競(jìng)爭(zhēng)壓力并不算小。
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