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來源：觀點網(wǎng) 黃金土
在完成業(yè)權(quán)統(tǒng)一半年后，新世界發(fā)展于去年9月向城市規(guī)劃委員會發(fā)出申請，擬將位于香港尖沙咀的漢口大廈重建為一幢28層高商住物業(yè)。
今年1月10日，該事項迎來新進展。
香港規(guī)劃署表示，雖然住宅用途樓面并不完全符合規(guī)劃意向，但從土地利用角度來看，項目頂部住宅單位所占樓面，與區(qū)內(nèi)周邊住宅/商業(yè)、酒店及寫字樓發(fā)展環(huán)境并非不相容，而且本次重建地積比率及建筑物高限，并未超出上限。
同時，項目日后加入建筑物后移、垂直綠化等元素，亦不會對周邊景觀構(gòu)成負面，故不反對有關(guān)申請，城規(guī)會將于周五（1月12日）舉行會議審議，預(yù)料會開綠燈通過。
據(jù)文件顯示，漢口大廈位于尖沙咀漢口道43至49A號，目前屬“商業(yè)（6）”地帶，申請擬議分層住宅及準許的辦公室、商店及服務(wù)行業(yè)/食肆用途發(fā)展。
新世界與漢口大廈
香港漢口大廈落成于1959年，是一棟有著超60年歷史的古老建筑，原為一幢11層高的商住物業(yè)，實用面積從460至828平方呎不等。
1997年，武漢市政府為慶祝香港回歸特意設(shè)立了漢口香港路；而在1000多公里外，為了紀念與漢口數(shù)百年間的貿(mào)易往來，香港九龍尖沙咀將一條道路以“漢口”為名。從此，漢口有“香港路”，香港有“漢口道”。
如此來看，尖沙咀里有一棟以“漢口”為名的大廈也就不足為奇了。大廈位于漢口道43至49A號，地盤面積約11565平方呎，現(xiàn)為11層高的商住物業(yè)，其中地下為商鋪部分，1至10樓則屬于住宅。
新世界發(fā)展與漢口大廈緣起于8年前。
2016年9月，新世界發(fā)展以981.4萬港元購入漢口大廈高層A室，首次落子該大廈。
此后，新世界發(fā)展不斷提價收購漢口大廈相關(guān)資產(chǎn)。截止到2018年4月，公司關(guān)聯(lián)方新富盛有限公司及安達兆業(yè)有限公司已購入漢口大廈47伙住宅單位，以及6鋪位物業(yè)。呎價達2.8萬港元，總涉資超7億港元。上述兩間公司的董事分別為李雅慧及梁家馨，均為新界世發(fā)展關(guān)聯(lián)人士。
從漢口大廈僅有90伙單位的總體量來看，新世界發(fā)展彼時已購入大廈逾半業(yè)權(quán)，不過這似乎并不能滿足其胃口。
2019年，新世界或有關(guān)人士申請漢口大廈的強拍。當時新世界已持有大廈超88%的業(yè)權(quán)，并且在申請強拍期間也沒有停下收購的腳步，在土地審裁處正式聆訊時，所持大廈業(yè)權(quán)增至逾98%，只余下兩個住宅單位未能購入。
2023年2月，強拍令獲批出；3月17日，強制拍賣正式開始，最終以底價21.34億港元出售，每呎樓面地價約1.5萬港元。至此，新世界終于得償所愿，成功統(tǒng)一漢口大廈物業(yè)業(yè)權(quán)。
統(tǒng)一業(yè)權(quán)并非終點，而是另一個起點。
半年后，新世界于9月份向城市規(guī)劃委員會申請將漢口大廈重建為一幢28層高的商住物業(yè)，其中增加110個住宅單位。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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