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來源：化妝品財(cái)經(jīng)在線 朱聰
自建美妝研發(fā)工廠前腳剛開工，后腳又大手筆拿下4.8萬方新地塊，毛戈平在下一步什么棋？
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重倉硬件投入
毛戈平斥資近6億拿地建總部
12月29日，杭州2023年最后一批涉宅用地和商業(yè)用地出讓完畢，在當(dāng)天出讓的商業(yè)用地中，總價(jià)最高的一塊——坐落于望江新城核心片區(qū)的望江單元SC0402-B1/B2/S2-15地塊被毛戈平化妝品股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“毛戈平公司”）以5.93億元總價(jià)競(jìng)得。
● 截自浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)
浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心官網(wǎng)顯示，從用地指標(biāo)來看，該地塊出讓面積11960平方米，容積率4.0，體量約4.8萬方，限高72米，是一宗小而精致的商務(wù)金融用地，地下1層出讓商業(yè)建筑面積3000平方米。
● 圖源：上城發(fā)布
該地塊是望江新城2023年推出的唯一一宗商地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。坐落于婺江路站地鐵口附近，地塊西側(cè)一路之隔就是剛剛建成的娃哈哈總部大樓，東北周圍是新世界項(xiàng)目，K11購(gòu)物藝術(shù)中心、甲級(jí)商廈K11 ATELIER、高端服務(wù)式公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店ROSEWOOD、高端住宅……多個(gè)大型地標(biāo)性綜合性建筑坐落于此。
公開資料顯示，毛戈平公司成立于2000年7月，主要擁有MAOGEPING和至愛·終生兩大美妝品牌，創(chuàng)始人毛戈平被譽(yù)為“魔術(shù)化妝師”，讓“化妝師”這一角色在中國(guó)首次從幕后走向臺(tái)前。
2000年，毛戈平公司創(chuàng)辦形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校（至今已有9所），是傳播東方美學(xué)藝術(shù)的培訓(xùn)基地，培養(yǎng)了10多萬美妝藝術(shù)專業(yè)人才，是中國(guó)美妝教育的引領(lǐng)者。同時(shí)，毛戈平公司主力布局百貨渠道，全國(guó)近400家專柜，會(huì)員超過300萬人。
CBO獲悉，美妝集團(tuán)競(jìng)拍土地后，其用途取決于公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)需求以及土地的具體位置和規(guī)模，不外乎幾大用途：生產(chǎn)基地、研發(fā)中心、辦公樓、物流中心、品牌體驗(yàn)中心或零售店、可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目（如綠色工廠）、投資和開發(fā)項(xiàng)目（如開發(fā)商業(yè)用地以獲取額外的收入來源）等。
至于新地塊，“毛戈平畢竟是杭州的品牌，在杭州肯定是要有品牌總部的，類比珀萊雅有總部大樓，毛戈平可以用來建總部。而且望江區(qū)域又很核心，K11邊上有自己的總部大樓，品牌形象直接提升不少。”有網(wǎng)友推測(cè)道，“一半自持做總部和研發(fā)中心，多余的部分可以出租創(chuàng)收。”
答案呼之欲出。
望江地塊的投資開發(fā)協(xié)議要求競(jìng)得者自持50%用于設(shè)立全國(guó)總部（化妝品研發(fā)、銷售）項(xiàng)目建設(shè)，未來項(xiàng)目年?duì)I收不低于20億元，年稅收不低于4億元，評(píng)價(jià)期5年。
此前的招股書中也已有端倪。
毛戈平公司曾計(jì)劃，募資成功的話，公司擬升級(jí)現(xiàn)有骨干學(xué)校，對(duì)現(xiàn)有校址進(jìn)行擴(kuò)容，以滿足北京、上海、杭州、成都四所骨干院校的市場(chǎng)需求。
拿地后，位于杭州的骨干院校就有了擴(kuò)容能力，可增加教學(xué)場(chǎng)地及教學(xué)設(shè)施，從外界聘請(qǐng)?zhí)匦Щ瘖y、美甲等領(lǐng)域的實(shí)操專家培訓(xùn)，新增特效化妝、美甲、造型效果圖繪制、人物整體造型等理論與實(shí)踐課程等。
此外，毛戈平公司曾期望建設(shè)的“毛戈平美妝藝術(shù)研究中心”也有了落地可能。該中心將組建以毛戈平本人為核心的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，研究中國(guó)美妝流行趨勢(shì)，還將用于展示公司的企業(yè)文化，傳播公司美學(xué)理念，不定期舉辦不同主題的美妝講座，向化妝愛好人士分享彩妝技巧。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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