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據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，王府井目前共擁有16家奧萊門店，在管面積118.55萬平方米（不含王府井uptown奧萊）。從區(qū)域布局上看，以北京為代表的華北地區(qū)項(xiàng)目占比最大，為44%。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，區(qū)域相對(duì)集中是因?yàn)槠鋳W萊業(yè)務(wù)發(fā)展采取先區(qū)域深耕華北，再向外擴(kuò)張的戰(zhàn)略，以及部分項(xiàng)目由百貨轉(zhuǎn)型奧萊改造而來。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理
王府井目前在運(yùn)營項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)主要分為自有和租賃兩種，各占50%，即其采取輕重并舉的發(fā)展模式。租賃物業(yè)的租賃年限有15、20、30和長期四種，相比商管企業(yè)的管理年限要長。較長的租約期有利于項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)營，但也意味著運(yùn)營方將承擔(dān)較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
但也需要關(guān)注到，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略獲取存量項(xiàng)目后也將面臨較大競爭，于王府井而言尤以華北地區(qū)最為明顯。
以近期的王府井uptown奧萊項(xiàng)目為例，從區(qū)位條件來看，項(xiàng)目所處的南部區(qū)域，有著花鄉(xiāng)奧萊、燕莎奧萊等同類型奧萊項(xiàng)目。雖然三者分屬大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)，但就奧萊業(yè)態(tài)布局而言，相互之間的距離并不算遠(yuǎn)。
具體路程來看，王府井uptown奧萊與其他兩個(gè)項(xiàng)目之間的距離不到12公里，自駕車程20分鐘左右。這意味著將來項(xiàng)目入市后將面臨來自同類項(xiàng)目的競爭。
來源：百度地圖，觀點(diǎn)指數(shù)整理
從整個(gè)北京市場來看，目前已有6座遠(yuǎn)郊奧萊，分別為八達(dá)嶺奧萊、房山首創(chuàng)奧萊、燕莎奧萊、花鄉(xiāng)奧萊、賽普瑞斯奧萊、賽特奧萊，上述項(xiàng)目位于北京東、南、北三個(gè)方位，上述的王府井uptown奧萊就位于北京城區(qū)南部，面對(duì)的市場競爭較為激烈。
此外品牌資源也是奧萊項(xiàng)目能否運(yùn)營成功的關(guān)鍵，這方面觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為王府井有一定優(yōu)勢。其目前已運(yùn)營16家奧萊，具備一定的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和品牌資源，此前運(yùn)營百貨的經(jīng)驗(yàn)也能提供一定助力，但對(duì)比頭部奧萊企業(yè)而言，還是有所欠缺。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，目前頭部奧萊項(xiàng)目品牌矩陣較完善，基本能提供奢侈、大眾品牌等不同品牌，豐富度較高。對(duì)比之下，目前王府井奧萊項(xiàng)目的品牌以大眾品牌為主，如旗下開業(yè)最早的燕莎奧萊，以零售業(yè)態(tài)為主，占比超過7成，但在相對(duì)高端品牌上的競爭力不強(qiáng)。
最后，存量改造項(xiàng)目的出新難度也較大，如最新的世界之花假日廣場項(xiàng)目，此前具有體量巨大、規(guī)劃不合理、品牌競爭力不強(qiáng)等問題，一定程度上給王府井增加了不少運(yùn)營難度。
對(duì)于這類項(xiàng)目，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，王府井或許可以在合理規(guī)劃的基礎(chǔ)上，打造多樣化的品牌矩陣，并適度結(jié)合娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)的配套設(shè)施，借此增加對(duì)消費(fèi)者的吸引力。
來源：觀點(diǎn)指數(shù) 馮彩云 共2頁 上一頁 [1] [2]
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