報(bào)告期內(nèi)，樣本企業(yè)新開業(yè)項(xiàng)目較少，整體規(guī)模并無明顯增加。除萬達(dá)商管外，華潤、印力、新城等規(guī)模相近。出租率方面，15個(gè)樣本企業(yè)的整體出租率維持在90%以上，均處于較高水平。
雖無較多新項(xiàng)目入市，但大部分樣本企業(yè)均積極豐富項(xiàng)目儲備。其中，龍湖和新世界通過輕資產(chǎn)合作方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目拓展，K11產(chǎn)品線未來將涌現(xiàn)更多輕資產(chǎn)項(xiàng)目。此外，太古西安太古里項(xiàng)目的落定也助推太古內(nèi)地商業(yè)版圖的擴(kuò)大。
運(yùn)營層面，不同定位的項(xiàng)目在活動策劃和店鋪引入方面有較大差異。以萬達(dá)廣場為代表的中端項(xiàng)目，主要以銷售為目的營銷為導(dǎo)向。
而以深圳萬象城為代表的高端項(xiàng)目，則注重與定位匹配，除通過獨(dú)特品牌和商品吸引消費(fèi)者，提升消費(fèi)外，還起到鞏固品牌影響力的作用。
樣本企業(yè)出租率維持90%以上
報(bào)告期內(nèi)（1-2月），觀點(diǎn)指數(shù)觀察的樣本企業(yè)中，僅新城控股和大悅城控股各有一個(gè)項(xiàng)目開出，分別為烏蘭察布吾悅廣場和武漢大悅城。而去年同期無新項(xiàng)目開出，開年之初仍是傳統(tǒng)購物中心運(yùn)營商的開業(yè)淡季。
截至報(bào)告期，樣本企業(yè)中，珠海萬達(dá)商管在管項(xiàng)目數(shù)量與規(guī)模均居首位，其次是新城控股，印力集團(tuán)、華潤萬象生活、龍湖集團(tuán)則緊隨其后。后 三者自去年以來加大項(xiàng)目拓展力度，在項(xiàng)目獲取上相比以往積極，項(xiàng)目儲備資源日漸豐富。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
出租率方面，樣本企業(yè)整體項(xiàng)目出租率均維持在90%以上，其中龍湖集團(tuán)、珠海萬達(dá)商管、新城控股出租率較高。
除了在管項(xiàng)目規(guī)模大之外，這些企業(yè)由于定位中端，在品牌和業(yè)態(tài)選擇上更為多元，此外多年商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)也積累了豐富的業(yè)態(tài)品牌資源。如珠海萬達(dá)商管線下商戶數(shù)量超過80000家，覆蓋了超過19000個(gè)品牌。
此外，恒隆地產(chǎn)整體出租率在去年同期高基礎(chǔ) 上仍有上升。據(jù)最新年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，恒隆地產(chǎn)旗下10個(gè)項(xiàng)目中，除濟(jì)南恒隆廣場外，其余9個(gè)項(xiàng)目出租率均有不同程度上升，其中上海兩個(gè)項(xiàng)目更是實(shí)現(xiàn)100%滿租。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理
除運(yùn)營商自身積極進(jìn)行品牌調(diào)整和新店引入外，項(xiàng)目本身在高端商業(yè)市場的持續(xù)優(yōu)異表現(xiàn)，也吸納更多符合定位的量級品牌入駐，帶動整體出租率提升。
據(jù)恒隆董事長陳啟宗在2021致股東函中的說法，目前市場上有 100家左右的國際高端品牌，五年前僅上海的2座購物商場和沈陽市府恒隆廣場有成功引入，而如今已進(jìn)入7座購物商場，平均每座引入約30家。 其中最為頂級的品牌有25家左右，以前僅入駐上海恒隆廣場和沈陽市府恒隆廣場2個(gè)項(xiàng)目，但現(xiàn)在七座高端購物商場均有入駐，每座購物商場最少可有7家。
這些都說明了項(xiàng)目對于優(yōu)質(zhì)品牌的吸引力日益增強(qiáng) ，背后實(shí)際離不開運(yùn)營商的正確決策和運(yùn)營能力，如將項(xiàng)目等級從次高端升級為高端等。
增長目標(biāo)下，企業(yè)積極豐富項(xiàng)目儲備
報(bào)告期內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)觀察的樣本企業(yè)中，大部分都積極豐富項(xiàng)目儲備，通過拿地或者是輕資產(chǎn)合作方式獲取項(xiàng)目。
來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
拿地上，華潤萬象生活母公司華潤置地拿下位于佛山和廣州的項(xiàng)目，其中包含商業(yè)部分。此外龍湖、新世界等則青睞輕資產(chǎn)合作。
龍湖自去年宣布拆分商管上市，發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，陸續(xù)獲取了不少輕資產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，自2021年3月啟動輕資產(chǎn)戰(zhàn)略以來，簽約項(xiàng)目至少已達(dá)10個(gè)；去年12月到今年3月，每月都有新項(xiàng)目獲取，分別位于成都、杭州、上海等城市。
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