彭國邦曾認(rèn)為，太古取得這些成績，并非有什么秘訣或者捷徑。“首先你要認(rèn)真做好功課，對(duì)市場有充分理解和認(rèn)知，同時(shí)要跟當(dāng)?shù)氐恼泻芎玫幕?dòng)，能夠?qū)⒛愕脑妇芭c當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)城市的愿景相匹配，這樣才能走得更長更遠(yuǎn)。”
誠然，在各家房企將定位從開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營、服務(wù)商的的同時(shí)，企業(yè)工作重點(diǎn)也在發(fā)生著變化。如何做好商業(yè)運(yùn)營的同時(shí)，深入到城市發(fā)展建設(shè)之中，使之成為運(yùn)營增長的第二曲線，或許也是考慮更多的問題之一。
老字號(hào)王府井
不同于三里屯太古里創(chuàng)新的街區(qū)式開放商業(yè)中心，王府井大街是一條傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)。每個(gè)城市或許都有這樣一條路，而“王府井”的前綴定義了它的不同。
自上世紀(jì)90年代起，從業(yè)態(tài)、景觀、交通、管理等方面入手，歷經(jīng)數(shù)次改造，這里已經(jīng)形成集購物、餐飲、文化、娛樂、陸游、商務(wù)、休閑為一體的“全國示范步行街”。
資料顯示，王府井大街有753年建成史和117年商業(yè)街史，在長期發(fā)展中形成了“厚重多元 包容創(chuàng)新”的街區(qū)文化。擁有東堂、協(xié)和醫(yī)院舊址等文物31處，首都劇場、中國兒童藝術(shù)劇院、王府井書店等文化設(shè)施10余處，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)17項(xiàng)，東來順、吳裕泰、盛錫福等老字號(hào)品牌35個(gè)。
南起長安街、北至五四大街，全長1818米。歷史積淀賦予了它更厚重的傳承意義。這也與6公里外的“首店收割機(jī)”三里屯太古里有所不同。
不過，曾有人士認(rèn)為，這條商業(yè)街有很多優(yōu)勢，但相對(duì)全國其他地區(qū)知名商業(yè)街發(fā)展來看，出現(xiàn)了一些問題。
舊的商業(yè)，如何迸發(fā)新的活力？這是王府井大街近年來面臨的最大挑戰(zhàn)。
從北京apm（新東安商場），到東方新天地、銀泰in88（樂天銀泰百貨），再到王府中寰，北京百貨大樓見證了這條街的發(fā)展，也經(jīng)歷著前所未有的挑戰(zhàn)。
被迫或是主動(dòng)，過去幾年間，百貨大樓陸續(xù)完成內(nèi)部升級(jí)改造、業(yè)態(tài)升級(jí)、IP文創(chuàng)進(jìn)駐等，與街區(qū)發(fā)展共同實(shí)現(xiàn)自我的突破升級(jí)。
據(jù)北京市文化和旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，游客接待量排名前一的景區(qū)（地區(qū)）是王府井，共接待110萬人。而2021春節(jié)假期，在嚴(yán)格落實(shí)“就地過年”“非必要，不出行”等要求的前提下，王府井大街仍以89.5萬人次的接待量，位居游客接待量第一位。
有人流量或許意味有著龐大客流，但“景區(qū)”的定位從商業(yè)運(yùn)營的角度來看，則意味著沒有回頭客。百年商業(yè)街的商業(yè)效應(yīng)如何體現(xiàn)？
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，好的商圈首先要有土地人群認(rèn)可，才有不斷提升、發(fā)展的根基，否則異化為純粹賣游客旅游紀(jì)念品的話，整個(gè)商圈會(huì)進(jìn)入惡性循環(huán)。
顯然王府井已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了問題所在。2019年8月，位于百貨大樓B2層的和平菓局正式開業(yè)，百貨大樓的迭代正式破圈。蜂窩煤、綠皮火車、上世紀(jì)廣告畫、大字報(bào)、照相館、老式自行車……
和平菓局還原北京胡同生活場景，以“年代感”為特色呈現(xiàn)一代北京人的兒時(shí)回憶，也具象化還原京腔京味，自然收獲更多本地人的關(guān)注。
在經(jīng)歷大拆大建改造、傳承特色文化、地區(qū)環(huán)境治理等歷史規(guī)劃之后，王府井也正迎來城市更新背景下的商業(yè)街區(qū)復(fù)興之路。
2020年8月，《首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018年—2035年）》獲批，推動(dòng)王府井街區(qū)保護(hù)更新，開展王府井商業(yè)區(qū)更新治理規(guī)劃被提上日程。
于今年9月，北京市制定出臺(tái)《北京培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》，全面實(shí)施“十大專項(xiàng)行動(dòng)”，其中提到，依托故宮-王府井-隆福寺“文化金三角”，推動(dòng)王府井商圈“商業(yè)+旅游+文化+科技”深度融合。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 潘玲宣
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