2017年7月萬達(dá)將手中的13個(gè)文旅項(xiàng)目賣給融創(chuàng)，2018年10月又將這些項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司一起打包賣給融創(chuàng)，這一度讓大眾以為萬達(dá)已經(jīng)放棄了文旅產(chǎn)業(yè)。但一轉(zhuǎn)頭，在瘋狂出售資產(chǎn)回血之后，萬達(dá)又斥巨資投入到了文旅產(chǎn)業(yè)中。
- 2018年11月簽訂蘭州萬達(dá)文旅項(xiàng)目，總投資近300億元;
- 2018年12月簽訂延安萬達(dá)城項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約120億元;
- 2019年4月簽訂甘肅文化旅游項(xiàng)目，又投資150億;
- 2019年5月，簽訂潮州文旅項(xiàng)目，已公開項(xiàng)目投資達(dá)200億元;
- 同月又與沈陽市政府達(dá)成協(xié)議，建設(shè)世界一流的大型文化旅游項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資1050億元。
這一系列“買買買”的動(dòng)作，讓本身已熱度不小的文旅地產(chǎn)又沸騰起來。其實(shí)不止萬達(dá)，近幾年許多地產(chǎn)商也紛紛進(jìn)軍文旅地產(chǎn)行業(yè)，如恒大、保利、世茂、佳兆業(yè)等。從這些標(biāo)桿企業(yè)的一系列動(dòng)作來看，我們確確實(shí)實(shí)接收到的信息是：在中國消費(fèi)升級(jí)的廣闊前景下，文旅地產(chǎn)將迎來發(fā)展新機(jī)會(huì)。
黃金十年確有可期
行業(yè)曾有預(yù)言說文旅地產(chǎn)將接棒商業(yè)地產(chǎn)，開啟下一個(gè)“黃金十年”時(shí)代，這種說法確其實(shí)并不無道理。
■ 存量讓位 大勢(shì)所趨
經(jīng)過房產(chǎn)地價(jià)的野蠻生長(zhǎng)之后，地產(chǎn)行業(yè)已然進(jìn)入了存量時(shí)代。1998年到2008年，住宅房地產(chǎn)行業(yè)搭上人口住房紅利期的便利，進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)十年的建設(shè)高峰;2008年到2018年，住宅房地產(chǎn)發(fā)展仍在繼續(xù)，但隨著產(chǎn)量過剩、現(xiàn)金回流周期過長(zhǎng)、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化趨勢(shì)放緩等多種因素，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已從黃金時(shí)代轉(zhuǎn)變?yōu)榘足y時(shí)代。
數(shù)據(jù)顯示，2018年18個(gè)城市的二手房交易量超過新房，更甚的是一些三四線城市也開始步入二手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)存量住宅市場(chǎng)將成為未來住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營主體。
而同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷多年的高速開發(fā)，也呈現(xiàn)已出供大于求的現(xiàn)象，存量加劇、空置率逐漸升高。受消費(fèi)升級(jí)和人們生活消費(fèi)需求變化的影響，最初“大而全”的跑馬圈地時(shí)代已告一段落，“小而美”的存量商業(yè)改造去化將引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)瓶頸也使得房地產(chǎn)商紛紛布局試水文旅領(lǐng)域。
■ 消費(fèi)升級(jí) 政策加碼
當(dāng)下，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與消費(fèi)升級(jí)使人們的生活方式和需求由原來的單一溫飽層次需求轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄻踊駥哟涡枨蟆Ｎ镔|(zhì)生活的提高和精神生活的豐富，促使人們花費(fèi)更多時(shí)間休閑，追求更具文化內(nèi)涵、更富新意刺激的生態(tài)健康生活。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年中國國內(nèi)游客出游55.4億人次，是2008年17.1億人次的3倍之多，這為文旅產(chǎn)業(yè)提供了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)支撐。同時(shí)隨著中國國際地位的提高與經(jīng)濟(jì)實(shí)力的崛起，來中國旅游的外國游客逐年增多，也進(jìn)一步促進(jìn)了中國文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫
另一方面，文旅產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、城市消費(fèi)、整合利用相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源實(shí)現(xiàn)效益增值具有強(qiáng)力的推進(jìn)和拉動(dòng)作用，因此政策也給予了文旅產(chǎn)業(yè)極大支持。
尤其近十年來，國家政策持續(xù)加碼文旅產(chǎn)業(yè)，大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文旅建設(shè)、規(guī)范文旅地產(chǎn)，并對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供財(cái)政、土地、金融支持。各省市也對(duì)文化旅游業(yè)也抱有極大熱情，一些旅游資源豐富的省份，已經(jīng)把旅游業(yè)列為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。
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