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在我國經濟向高質量發(fā)展階段轉變的新時代下，消費已經成為我國經濟增長的主要動力，需求結構和方式的升級為商業(yè)地產帶來新的發(fā)展機遇。
商業(yè)地產代表企業(yè)憑借自身的資源優(yōu)勢及優(yōu)秀的經營能力，實現(xiàn)了其持有型物業(yè)收入的穩(wěn)步增長。
2018年，商業(yè)地產代表企業(yè)的營業(yè)收入水平保持增長，營收均值同比增長21.7%至737.9億元，代表企業(yè)的持有物業(yè)收入均值的同比增長率達到28.4%。
圖：商業(yè)地產代表企業(yè)2018年持有物業(yè)收入情況
數(shù)據來源：企業(yè)年報等公開數(shù)據
華潤置地憑借重點發(fā)展以購物中心為代表的投資物業(yè)戰(zhàn)略，致力于提升投資物業(yè)的開發(fā)及運營效率，2018年持有物業(yè)收入穩(wěn)定增長，高達95.2億元，遠高于其他代表企業(yè)；
世茂房地產通過上海世茂股份發(fā)展商業(yè)地產，打造高標準的商業(yè)綜合物業(yè)，在一二線城市及核心城市群運營多處大型商業(yè)綜合體，2018年世茂房地產持有物業(yè)收入達46.1億元；龍湖持有物業(yè)收入高于40億元，發(fā)展步伐顯著加快；大悅城、金茂、中海等代表企業(yè)持有物業(yè)收入均突破30億元。
龍湖、中海及新城的持有物業(yè)收入增速較快。龍湖憑借商業(yè)及長租公寓業(yè)務的快速增長，取得40.9億元的物業(yè)投資收入，同比增長57.9%，其中商業(yè)收入占比87.8%，已開業(yè)的商場建筑面積達到296萬平方米；長租公寓收入占比10.4%，已開業(yè)5.3萬余間。
中海將10%的資源投入商業(yè)與創(chuàng)新業(yè)務，2018年，其持有物業(yè)收入同比增長38.1%至34.7億元，其中投資物業(yè)租金收入達30.2億元，酒店及其他業(yè)務收入4.5億元，目前中海持有并投入運營的商業(yè)物業(yè)總面積達409萬平方米。
圖：新城2018年產生租金及管理收入的購物中心
數(shù)據來源：企業(yè)年報等公開數(shù)據
新城的商業(yè)品牌“吾悅廣場”在2018年實現(xiàn)高速擴張，全年新開業(yè)19座，產生租金收入的吾悅廣場數(shù)量增長至42家，共計貢獻出21.2億元租金及管理收入，令新城的租金收入同比猛增107.7%，此外，新城仍有54個尚未完工的投資物業(yè)項目。
圖：大悅城2018年產生租金收入的投資物業(yè)
圖：大悅城2018年租金收入分布
數(shù)據來源：企業(yè)年報等公開數(shù)據
代表企業(yè)的持有物業(yè)收入均值占營業(yè)收入的均值的比重為5.6%，同比增長0.3個百分點。持有物業(yè)收入占比增長最快的是大悅城，2018年大悅城的投資物業(yè)租金及管理收入為36.3億元，達到營業(yè)收入的44.7%，同比增長15.2個百分點，其中大悅城商場仍是其主要的租金收入來源，來自大悅城商場的租金收入同比增長11.4%至26.0億元，主要原因是年內新開業(yè)上海長風大悅城及杭州大悅城。
小結
2018年，華潤置地持有物業(yè)收入最高，是上市房企中商業(yè)地產領頭羊；世茂房地產和龍湖緊隨其后；龍湖、中海、新城等商業(yè)地產代表企業(yè)堅持對持有物業(yè)進行投資，持有物業(yè)收入增速較快。
商業(yè)地產代表企業(yè)不斷創(chuàng)新經營及產品理念，推進業(yè)態(tài)調整，強化運營能力，提高租金收益。另一方面，消費需求規(guī)模的持續(xù)擴大以及國民收入水平的不斷提高，為商業(yè)物業(yè)的租金收入增長奠定了基礎，包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房在內的優(yōu)質物業(yè)租金水平增長迅速。
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