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事實上，從2008年開業(yè)到今，銀泰in88已經(jīng)歷多輪高層人事變動。北京商報記者了解到，2008年8月，銀泰集團與韓國樂天集團各持有50%的股權(quán)，北京樂天銀泰百貨開業(yè)，但由于韓系品牌認知度不高，樂天銀泰百貨運營持續(xù)巨虧。2009年，中國銀泰投資有限公司以1元的價格買下樂天銀泰百貨50%的股權(quán)，當時的商場已經(jīng)在逐漸清除“韓式”印跡，轉(zhuǎn)型高端精品定位。2014年，商場正式更名為in88，確立了走高端奢侈品的路線。
中購聯(lián)購物中心委員會主任郭增利認為，銀泰in88之所以從商場改做寫字樓是因為王府井商圈的競爭格局已經(jīng)發(fā)生了改變，周邊商業(yè)體越來越多，銀泰in88經(jīng)過幾次優(yōu)化升級后仍然不溫不火，再繼續(xù)下去只會面臨更大的收益壓力。此外，目前北京市的商務(wù)氛圍很濃，大企業(yè)進駐比較踴躍，好的寫字樓收益水平表現(xiàn)較好，為了盡快擺脫銀泰in88目前的狀態(tài)，更安全、有效的途徑就是改做寫字樓。
商圈輻射 或迎人流紅利
商圈環(huán)境的改變也逐漸影響項目的發(fā)展定位。郭增利認為，改造后的銀泰in88是一個比較典型的以服務(wù)辦公人群為主要目標的商務(wù)社區(qū)型業(yè)態(tài)組合，而且王府井商圈正在從商業(yè)街區(qū)向商業(yè)商務(wù)混合功能方向延展，這樣的定位方式會逐漸增強整個片區(qū)的發(fā)展活力。同時，王府井商圈的本地化人群增加，時尚度也隨之提高，銀泰in88在調(diào)整時應(yīng)強調(diào)時尚和配套服務(wù)，這樣會更加符合項目配套服務(wù)和商務(wù)辦公協(xié)同訴求。
此外，隨著王府井步行街高端商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，以及步行街的整體規(guī)劃未來或成為銀泰in88的機遇之一。據(jù)了解，王府井大街將北延344米至燈市口街和燈市口西街，并于今年底亮相。郭增利表示，由于王府井商業(yè)街的延伸區(qū)域，對街區(qū)流動人群也有一定的輻射和吸引作用，銀泰in88目前的調(diào)整總體上比較符合區(qū)位和項目要求，并且有助于強化自身在王府井商圈的個性。
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