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不過，北京商報記者隨后從星美集團(tuán)官網(wǎng)上看到，12月10日，星美集團(tuán)發(fā)布《星美北京世紀(jì)金源影院恢復(fù)營業(yè)》的公告顯示，北京星美世紀(jì)金源影院12月10日恢復(fù)營業(yè)，同時影院即將進(jìn)行全面的裝修改造，設(shè)備升級等。此次升級是星美迎接 2019 年賀歲檔的重要舉措，也順應(yīng)了星美“新零售”的發(fā)展需求。此外，星美集團(tuán)也表示，“金源店近期的短暫關(guān)停系與物業(yè)方因影院改造所產(chǎn)生的短暫糾紛有關(guān)，我們并不存在所謂的拖欠物業(yè)方房租水電，也不存在違約情況。”
對于金源物業(yè)和星美影城的糾紛如何解決，截至發(fā)稿，金源物業(yè)未給出明確答復(fù)。
事實上，目前大多數(shù)商場和影院之間都是租賃關(guān)系。但記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商涉足電影院行業(yè)，自建影院品牌。據(jù)了解，除了萬達(dá)影城是由萬達(dá)集團(tuán)自營以外，泰禾、寶能、星河、益田等民營房企也自建影院。此外，2017年9月，華潤置地也宣布“招兵買馬”自建影院，命名“萬象影城”。據(jù)一位不愿具名評論的商場從業(yè)人士表示，金源物業(yè)此次自營影院，也或許想借此嘗試涉足電影院領(lǐng)域。
風(fēng)險博弈
事實上，新影城的開業(yè)離星美影院撤店僅三個月時間，如果想在短期內(nèi)招商成功，確實較難，改為自營或許是個不錯的選擇。
對此，北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示，如今購物中心對于消費者來說，更多的是一個生活方式載體。如北京世紀(jì)金源購物中心更多的功能也是為周圍社區(qū)家庭提供多種購物與休閑服務(wù)，因此項目定位也是家庭生活的購物中心。“在家庭消費當(dāng)中，各種娛樂項目都非常重要，看電影正是其中重要的一，所以影城在購物中心當(dāng)中占有相對重要的地位和引流效應(yīng)。此外，有很多調(diào)研數(shù)據(jù)可以證明，消費者在選擇娛樂項目中，看電影的比重非常高。”
不管商場的影院是自營還是委托經(jīng)營，都各有利弊。賴陽還指出，作為物業(yè)方在影城這邊收取的租金是有限的。如果影城是由購物中心自己經(jīng)營，并且經(jīng)營得非常好，利潤將會非�？捎^，且這部分的利潤將遠(yuǎn)高于租金收益。但他也坦言，“自營過程中需要投入更多資源，需要與很多院線合作，包括片源，合作分成等內(nèi)容。此外，還需要非常專業(yè)化的運營，包括售票及影片的選擇，甚至是影院管理以及維護(hù)等，都需要人員成本的大量投入和專業(yè)運營能力。所以一旦運營的不理想，付出的代價也是相當(dāng)高的。”
“將來商業(yè)發(fā)展的越來越多是專業(yè)化，一個企業(yè)最好的方式，是把更多的資源交由更專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做。雖然收益會被分割出去一部分，但是專業(yè)的人做專業(yè)的事情，他的運營效率會更高。”賴陽認(rèn)為，只要購物中心選擇有運營經(jīng)驗的合作方進(jìn)行合作，那么作為購物中心來說，這個運營成本要低的多。如果委托其他經(jīng)營方進(jìn)行管理和運營，雖然收益會低一些，但是會將風(fēng)險和壓力都集中在合作方的身上。
（來源：北京商報 記者：王曉然 王瑩瑩） 共2頁 上一頁 [1] [2] 奧力來中國首家線下零店落戶北京世紀(jì)金源 世紀(jì)金源黃如論或涉行賄 曾稱不能和官員糾纏在一起 【調(diào)查】起底世紀(jì)金源“造城”神話 世紀(jì)金源老板黃如論出事 此前頻傳被調(diào)查 世紀(jì)金源黃如論行賄了誰 減持北京銀行等股份 搜索更多: 世紀(jì)金源 |
