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意大利奢侈品牌 Prada 以高價(jià)保住了位于米蘭 Galleria Vittorio Emanuele II 埃馬努埃萊二世長(zhǎng)廊（以下簡(jiǎn)稱為長(zhǎng)廊）的精品店。一月初，Comune di Milano 米蘭市政廳官方網(wǎng)站對(duì)該場(chǎng)地租賃續(xù)約的事宜進(jìn)行了批準(zhǔn)并進(jìn)行了公示。
米蘭市政廳批準(zhǔn)和公示這一續(xù)約事宜之前，出于公共利益的考量并未對(duì)外界進(jìn)行公開招標(biāo)。公示內(nèi)容對(duì)此進(jìn)行了解釋：“Prada 的門店從1948年以來(lái)就一直位于該位置，具有獨(dú)特的歷史和身份價(jià)值。”
Prada 這一門店面向長(zhǎng)廊內(nèi)的 Ottagono 八角廣場(chǎng)，共有三層，總面積達(dá)1594平方米，主要銷售品牌的女裝及女性配飾產(chǎn)品。此次續(xù)約的租金高達(dá)每年220萬(wàn)歐元，約是目前年租金（52萬(wàn)歐元）的四倍，租約長(zhǎng)達(dá)12年。值得一提的是，該門店新一輪租約金額并未按照 Agenzia delle Entrate 意大利稅務(wù)局提供的預(yù)估金額（1760.19歐元/平方米）制定，而是基于米蘭市政廳與 Prada S.p.A 在2013年達(dá)成的另外一項(xiàng)協(xié)議制定的。2013年時(shí)，Prada S.p.A 以當(dāng)時(shí)競(jìng)標(biāo)的最高價(jià)獲得了長(zhǎng)廊內(nèi)另一處場(chǎng)地的租賃權(quán)，平均年租金高達(dá)1849歐元/平方米，這一場(chǎng)地后續(xù)被 Prada 專用于男裝產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)。
Agenzia del Demanio 意大利國(guó)有資產(chǎn)管理局的評(píng)稅員 Roberto Tasca 介紹說(shuō)：“Prada 早在20世紀(jì)20年代就已經(jīng)進(jìn)駐長(zhǎng)廊，因此確保其門店的存續(xù)時(shí)非常必要的，這家門店既是重要的歷史和文化遺產(chǎn)，也是米蘭這座國(guó)際化大都市引來(lái)送往的‘客廳’。從經(jīng)濟(jì)層面而言，新租約的簽訂對(duì)于米蘭市政廳更為有利，因?yàn)樗粌H確保了公共房地產(chǎn)資源商業(yè)價(jià)值開發(fā)的不可逆性，并且可以為米蘭市政廳帶來(lái)充足的預(yù)算以支持更多公共項(xiàng)目的開展。”
近年來(lái)意大利的各知名購(gòu)物街租金的上漲速度正在加快，以米蘭的 Via Montenapoleone 為例，這條街道的最高租金已經(jīng)由2016年上半年的每平方米8700歐元上漲至2017年上半年的每平方米10300歐元，漲幅達(dá)到18%，到2018年上半年時(shí)更是漲到了13500歐元，成為全球租金第六高的商業(yè)街。
長(zhǎng)廊內(nèi)店鋪的租金也是水漲船高。2018年7月時(shí)，法國(guó)奢侈品牌 Saint Laurent 的所有者 SL Luxury Retail 以破紀(jì)錄的100萬(wàn)歐元拍得了長(zhǎng)廊內(nèi)門牌號(hào)為 Piazza Duomo 米蘭大教堂廣場(chǎng)31號(hào)的店鋪。這一店鋪僅擁有一面櫥窗，按實(shí)際場(chǎng)地按面積折算，年租金達(dá)到了12195歐元/平方米。
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