改造10條商業(yè)街區(qū)、促進(jìn)夜間消費(fèi)將是北京 2019 年商業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)。
近日，北京市商務(wù)局長(zhǎng)閆立剛在 2018 年度北京商業(yè)高峰論壇上公布了一系列計(jì)劃中的工作內(nèi)容——“重點(diǎn)打造 10 條特色示范商業(yè)街區(qū)、培育 100 家連鎖品牌企業(yè)，建設(shè) 1000 個(gè)生活性服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”，以及更多的 24 小時(shí)便利店和“深夜食堂”。
最先被提出來(lái)進(jìn)行升級(jí)改造的 2 個(gè)商圈和 2 條商業(yè)街，分別是公主墳、回龍觀天通苑，以及王府井、前門(mén)大柵欄。
在北京治理“開(kāi)墻打洞”的背景下，社區(qū)商圈在城市居民的生活消費(fèi)中被提到了一個(gè)更重要的位置。而隨著新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，北京一些傳統(tǒng)商圈的消費(fèi)者分流，乃至造成東強(qiáng)西弱的局面。
以位于京西的公主墳商圈為例，這里有北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、翠微廣場(chǎng)、凱德晶品等商場(chǎng)，輻射一些政府機(jī)構(gòu)和機(jī)關(guān)大院。曾以政務(wù)消費(fèi)和手機(jī)大賣場(chǎng)聞名，但如今盡管作為交通樞紐人流密集，公主墳逐漸失去特色的商業(yè)已經(jīng)很難留住更多的年輕消費(fèi)者。該地區(qū)立體交通的動(dòng)線規(guī)劃也對(duì)商業(yè)發(fā)展造成了制約。
2018 年 1 月，凱德集團(tuán)以 83.65 億元出售旗下 20 家購(gòu)物中心全部股權(quán)，公主墳商圈的凱德MALL·翠微路店就在這輪交易中被出售，也是 20 家商場(chǎng)中唯一一個(gè)在一線城市的項(xiàng)目。
前門(mén)大柵欄的改造方向則強(qiáng)調(diào)文化和老城空間更新。東城區(qū)已和故宮簽署合作協(xié)議，將在前門(mén)等地區(qū)開(kāi)辦故宮博物院近現(xiàn)代文物博物館、故宮大講堂、冰窖餐廳、故宮書(shū)店等等。
在規(guī)劃中，改造升級(jí)的老商圈承載的是目的型、聚會(huì)型的消費(fèi)，而在這個(gè)名為“十百千”的生活服務(wù)業(yè)提升工程的計(jì)劃里，要把過(guò)去兩年北京清退的部分配套商業(yè)重新填滿，達(dá)到“基本便民商業(yè)服務(wù)功能在城市社區(qū) 95% 覆蓋率”的指標(biāo)，就需要在街邊開(kāi)更多便利店，以及更多社區(qū)連鎖品牌。
一系列政策以開(kāi)業(yè)優(yōu)惠、補(bǔ)貼的形式推出。10 月 18 日，北京對(duì)城市便利店發(fā)展提出未來(lái) 3 年 6000 家的目標(biāo)，這一目標(biāo)比 2017 年底提出的 3000 家又增加一倍。而根據(jù)微信公眾號(hào)零售前沿社不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)，截至 2017 年底的數(shù)字是 1200 家。包含便利店在內(nèi)，此前北京發(fā)改委、商務(wù)委公布的未來(lái) 3 年對(duì)早餐店、社區(qū)菜店等社區(qū)商業(yè)的補(bǔ)貼總額是 6 億人民幣。
另一個(gè)新的計(jì)劃是鼓勵(lì)北京的夜間消費(fèi)——相當(dāng)于延長(zhǎng)現(xiàn)有城市人口的消費(fèi)時(shí)間。初步的補(bǔ)貼政策已在今年 5 月公布，滿足條件的“深夜食堂”特色餐飲街區(qū)補(bǔ)貼最高不超過(guò) 500 萬(wàn)，商圈不超過(guò) 300 萬(wàn)，餐廳最高補(bǔ)貼 10 萬(wàn)。對(duì)商家來(lái)說(shuō)，24 小時(shí)營(yíng)業(yè)意味著增加 8-10 個(gè)小時(shí)的水電、人力成本。
據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，閆立剛在高峰論壇上拿日本的沿街便利店來(lái)舉例，稱日本便利店在經(jīng)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)，如果后半夜不營(yíng)業(yè)，白天到店消費(fèi)的顧客也會(huì)減少。“夜間服務(wù)不僅是延長(zhǎng)了經(jīng)營(yíng)時(shí)間，更是把消費(fèi)者黏住了。”
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