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記者發(fā)現(xiàn)，十年來，西安閉門歇業(yè)的商場(chǎng)有十幾家，其中城墻內(nèi)的占到了一多半。唐城百貨、伊?xí)r達(dá)、大商新瑪特、東大街百盛、大洋百貨、民生百貨西大街店等閉店的百貨都分布在城墻內(nèi)。
伴隨西安城市建設(shè)的高速發(fā)展，城市骨架的不斷擴(kuò)張，市中心居住功能外遷，商業(yè)功能不僅在多元化的基礎(chǔ)上繼續(xù)細(xì)分，物理格局的蛻變也促使市中心商業(yè)功能逐漸變成區(qū)域商業(yè)功能，商業(yè)的單一“流量入口”徹底瓦解。對(duì)于市民來說，家門口的購物中心已經(jīng)能夠滿足需求，因此，鐘樓、小寨等中心商圈購物吸引力已不如從前。
西安商業(yè)綜合體“遍地開花”
近年來，西安各類商業(yè)綜合體迎來井噴式發(fā)展，注重體驗(yàn)業(yè)態(tài)的購物中心對(duì)傳統(tǒng)百貨企業(yè)造成分流。購物中心的體驗(yàn)，已從單一的購物需求向賦予精神意義的多元需求轉(zhuǎn)型，前所未有的新風(fēng)潮已然來臨。不同以往，西安的購物中心已到了拼品牌、拼顏值、拼體驗(yàn)的時(shí)代：營(yíng)造各種腦洞大開的場(chǎng)景、調(diào)整業(yè)態(tài)配比、引進(jìn)全新業(yè)態(tài)、借助IP影響力、運(yùn)用人工智能等。
記者梳理發(fā)現(xiàn)， 2014年之前，西安老商場(chǎng)以及新開業(yè)的商場(chǎng)主要集中在城墻內(nèi)和城南。到了2014年以后，城北、城東、城西等區(qū)域新商場(chǎng)才開始集中開業(yè)，增加了中大國(guó)際、砂之船奧特萊斯、鑫苑大都匯、熙地港、SKP、老城根等近20家綜合體。
2018年，西安新開業(yè)購物中心大部分出現(xiàn)在城南、曲江、高新和城東等以前的城郊地帶。包括大融城、大悅城、高新大都薈、MOMO PARK、環(huán)球廣場(chǎng)、華陽城、藍(lán)海風(fēng)等都在二環(huán)外。二環(huán)內(nèi)新開的僅有SKP、悅薈廣場(chǎng)、東方億象城等。
未來，西安將有更多商圈和購物中心涌現(xiàn)。2018年7月12日，市政府發(fā)布并印發(fā)了《西安市商圈建設(shè)三年行動(dòng)方案(2018—2020年)》，該方案提到從今年起到2020年，西安將發(fā)展并打造出1個(gè)國(guó)際消費(fèi)中心、6個(gè)城市商業(yè)中心、28個(gè)區(qū)域性的商圈，市民購物更加便利。
區(qū)域商圈崛起改變了市民生活方式
“大西安時(shí)代”，城市在改變，生活方式亦是如此。西安城市骨架不斷拉大，伴隨投入運(yùn)營(yíng)的區(qū)域購物中心不斷增多，市民的消費(fèi)習(xí)慣也在悄然改變。
“以前購物，要么是去鐘樓那些商場(chǎng)，要么是去小寨那些地下商城‘淘’便宜，吃飯就是去大小飯店。”市民張先生說，過去消費(fèi)大都是“單線出擊”，干什么就是干什么，目的明確，“現(xiàn)在和朋友相約聚會(huì)經(jīng)常是去購物中心，吃飯、看電影、唱歌等全都可以一站搞定，更加便捷。”
目前，百盛集團(tuán)正在籌備中的“立豐百盛城市生活廣場(chǎng)”就是一個(gè)商業(yè)綜合體，選擇了西安城市發(fā)展的新興區(qū)域，位于丈八東路與子午大道十字。
中登集團(tuán)副總裁、中登廣場(chǎng)CEO劉建西認(rèn)為，從商業(yè)布局來看，西安正在經(jīng)歷去中心化、去百貨化的進(jìn)程。一方面從過去以城墻商業(yè)為主的單中心，演化為多個(gè)城市中心并舉的外延式發(fā)展；另一方面購物中心取代百貨店越發(fā)成為主流的零售形態(tài)，零售企業(yè)需順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，探索新業(yè)態(tài)、新模式。
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