入股萬(wàn)達(dá)商管：拓展優(yōu)質(zhì)物業(yè)與往線下走
同一天，永輝超市還在另一則公告中公布了一個(gè)重要事項(xiàng)。
12月3日，永輝超市與大連一方集團(tuán)有限公司、孫喜雙簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬受讓一方集團(tuán)持有的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司股份約6791.02萬(wàn)股，占萬(wàn)達(dá)商管股份總數(shù)的1.5%。
資料顯示，該部分股份每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為52元，總價(jià)格為35.31億元，標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)格將由永輝超市以現(xiàn)金方式分兩期支付。
其中，自協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，永輝超市向一方集團(tuán)支付30%交易對(duì)價(jià)；另外的70%則由該公司自取得協(xié)議約定的股東名冊(cè)、出資證明書后60日內(nèi)支付。
縱觀該份近5頁(yè)的公告，永輝超市并沒有對(duì)其購(gòu)入萬(wàn)達(dá)商管股份的原因做過多描述，僅表示：為戰(zhàn)略拓展優(yōu)質(zhì)物業(yè)。簡(jiǎn)單的幾個(gè)字，卻表達(dá)出了永輝超市本樁生意的意圖。
永輝超市副總裁李國(guó)此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，大家再回到“線上往線下走”的時(shí)候，更稀缺的一定是物業(yè)資源。這句話的意思，似乎與公告中的原話如出一轍。
“現(xiàn)在看，永輝的優(yōu)勢(shì)是，我們開的店和儲(chǔ)備的店比別人多。所以留給我們的時(shí)間會(huì)多一些。”李國(guó)甚至把物業(yè)門店的儲(chǔ)備看成是永輝超市的優(yōu)勢(shì)之一。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從公告中獲悉，萬(wàn)達(dá)商管主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售；商業(yè)服務(wù)設(shè)施（包括寫字樓、公寓、商場(chǎng)和酒店）的投資及管理；房屋出租等。截至2018上半年，總資產(chǎn)6339億元，資產(chǎn)凈額2540億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收518億元，凈利158億元。
事實(shí)上，無(wú)論是新零售，還是線上電商巨頭們的線下門店之爭(zhēng)，坪效水平都是評(píng)判一個(gè)商超門店好壞的直接依據(jù)，而建立在這基礎(chǔ)之上的店面選址則成為了零售超市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和優(yōu)質(zhì)的店面直接影響著零售商的營(yíng)收和成本。
據(jù)了解，至2018年上半年，永輝超市綠標(biāo)店、紅標(biāo)店、永輝生活店、超級(jí)物種分別已開業(yè)345家、276家、285家以及46家。
而根據(jù)店面的坪效看來(lái)，分屬于該公司“云超”業(yè)務(wù)的上半年開業(yè)紅標(biāo)店和綠標(biāo)店坪效分別為1043元/平方米、1171元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，該公司上半年傳統(tǒng)的紅標(biāo)店、綠標(biāo)店同店收入同比只增加了2.2%，坪效只提高了3.3%。
如此看來(lái)，此前因?yàn)橥度胫刭Y用新技術(shù)改造舊店面來(lái)提高效率，導(dǎo)致公司利潤(rùn)下降，卻效果甚微。這或許也是永輝超市進(jìn)一步看重優(yōu)質(zhì)物業(yè)門店的考量之一。
另一方面，梳理永輝超市一直以來(lái)的引資和投資邏輯也可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是引入股東還是自身開啟的買買買模式，永輝超市似乎一直在完善和鞏固自身的供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)。
據(jù)了解，自2015年以來(lái)，永輝超市分別引入香港怡和集團(tuán)、京東、騰訊等投資。此外，在投資端，其自身也參與入股聯(lián)華超市、東展國(guó)貿(mào)、達(dá)曼國(guó)際、星源農(nóng)牧以及中百集團(tuán)等。
永輝創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)張軒松曾公開解釋稱，引入香港怡和集團(tuán)為了供應(yīng)鏈協(xié)調(diào)；引入京東是為了達(dá)成科技上的共識(shí)，京東的角色是定位于財(cái)務(wù)投資者。而投資中百則是認(rèn)為利用永輝現(xiàn)有的資源可以讓中百集團(tuán)做得更好。
不難看出，此次對(duì)萬(wàn)達(dá)商管的入股，也將是永輝超市強(qiáng)化其優(yōu)勢(shì)的一步。只是萬(wàn)達(dá)商管的這筆投資，對(duì)于永輝超市來(lái)說，也付出了不小的代價(jià)。
公告中指出，對(duì)萬(wàn)達(dá)商管的投資對(duì)公司的影響主要是銀行貸款的增加以及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用的提高。“如果按照年利率6%測(cè)算，預(yù)計(jì)該部分銀行利息每年約2.1億元，對(duì)公司當(dāng)期利潤(rùn)的影響估計(jì)在10%左右。”
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 李奕和）
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