開發(fā)商的規(guī)模化進(jìn)程已經(jīng)是“強(qiáng)者愈強(qiáng)”“大魚吃小魚”的局面，中小房企的路并不好走，是突圍還是被并購，非常看重領(lǐng)導(dǎo)者的能力。連萬科都喊出了目標(biāo)是要“活下去”，更何況在開發(fā)業(yè)務(wù)等同于“白紙”的歲寶。
對于歲寶而言，在目前籍籍無名又缺乏開發(fā)能力的狀況下，要撕開一條血路，就需要一個強(qiáng)勁的人來帶領(lǐng)。而郝建民在地產(chǎn)行業(yè)打拼多年，在項(xiàng)目獲取、資本市場、人事管理都擁有經(jīng)驗(yàn)。
不斷萎縮的百貨業(yè)務(wù)
為何一間零售企業(yè)也計(jì)劃做大房地產(chǎn)？這和歲寶百貨不斷收縮的零售業(yè)務(wù)有關(guān)。
位于深圳市南山區(qū)濱海大道邊上的南山歲寶百貨在今年3月正式告別，這家在2003年開業(yè)的分店，在優(yōu)質(zhì)地段矗立了15年，最終還是選擇退出。雖然歲寶百貨方面稱是因?yàn)樽赓U合約到期，但是各類購物中心的崛起以及電子商務(wù)浪潮的洶涌而至，傳統(tǒng)百貨零售業(yè)的生存空間逐漸被擠壓。
這并不是深圳市南山區(qū)第一家關(guān)閉的百貨店，在這之前，新一佳、人人樂已經(jīng)相繼關(guān)掉門店。那些承載著深圳人記憶的百貨店，在百貨行業(yè)集體陷入衰退期時，要么轉(zhuǎn)型改變，要么退出市場。
歲寶百貨誕生于1996年，曾經(jīng)引領(lǐng)著百貨行業(yè)的浪潮，并在 2010年7月，通過IPO成功登陸香港資本市場，那一年歲寶百貨的營業(yè)額就達(dá)到了12.8億元，擁有及經(jīng)營13家百貨店，其中11家位于深圳，是深圳人眼中赫赫有名的“四大百貨”之一。
不過，中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱其年報(bào)發(fā)現(xiàn)，歲寶百貨上市以來，營業(yè)額一直在12億元至14億元徘徊。
2017年，公司實(shí)現(xiàn)收入約13.26億元，同比輕微減少5.6%；銷售收益總額約20.8億元，同比減少3.9%；經(jīng)營溢利約為6013萬元，同比增加4.3%；公司擁有人應(yīng)占溢利為4561萬元，同比減少24.6%。
歲寶百貨也試圖進(jìn)行了改變，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上尋求突破發(fā)展，目前已發(fā)展包括百貨店網(wǎng)絡(luò)“歲寶百貨”；大型綜合超級市場“SMART”和一站式時尚生活體驗(yàn)購物商場“Shirble Plaza”三種經(jīng)營模式。
不過，這對于公司的銷售收入并未有太大的改善。今年上半年，公司收入更是減少到6.02億元，同比減少8.9%；經(jīng)營溢利為1990萬元，同比減少60.5%。公司擁有人應(yīng)占溢利為1490萬元，同比減少63.4%。在購物中心大量崛起，電商購物陷入狂歡的年月里，這個行業(yè)似乎到了舉步維艱的地步。
有接近歲寶百貨的人士對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“百貨業(yè)銷售業(yè)績彼此間差距很大，歲寶的百貨業(yè)收入已經(jīng)掉到了末端，6億元的收入和別人百億元收入相比，需要走很多路。在消費(fèi)升級、新零售賦能的大環(huán)境下，歲寶嘗試的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，主要還是依靠銷售收入，而今年6月和盒馬鮮生合作轉(zhuǎn)型，就是寄希望于有穩(wěn)定的租金收入，在角色上進(jìn)行轉(zhuǎn)變。”
在百貨行業(yè)不景氣的情況下，多元化轉(zhuǎn)型對于歲寶來說也十分重要。2015年4月，歲寶集團(tuán)開始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，然而，在涉足房地產(chǎn)行業(yè)的三年時間里，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)一直未能給業(yè)績帶來太大貢獻(xiàn)。
上述從歲寶百貨離職的人士對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“以前楊老板（楊祥波）對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有放特別多的精力，不然也不會把項(xiàng)目給別人代建。但是現(xiàn)在在百貨業(yè)收入不斷萎縮的情況下，房地產(chǎn)雖然進(jìn)入‘白銀時代’，但深圳房價(jià)還是處于高位，公司將一些精力放在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上也能理解，連電商阿里巴巴、京東都進(jìn)軍房地產(chǎn)，百貨業(yè)怎么不可以在房地產(chǎn)做大做強(qiáng)呢？”
郝建民與歲寶百貨，在地產(chǎn)勢能上是否完美釋放，只待時間給出答案。
來源：中國房地產(chǎn)報(bào) 記者 翁曉琳丨深圳報(bào)道
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