重慶市典型社區(qū)商業(yè)品牌 資料來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院收集整理
消費(fèi)升級(jí)時(shí)代，社區(qū)商業(yè)的定位不僅僅是家庭的延伸，更是以商業(yè)的形式成為城市功能配套。盡管重慶社區(qū)商業(yè)面臨地塊規(guī)劃商業(yè)比例較高、外賣平臺(tái)等電子商務(wù)迅速崛起及交通通達(dá)性的持續(xù)改善等諸多挑戰(zhàn)，但社區(qū)商業(yè)因其滿足消費(fèi)者“最后一公里”需求的特性，前景仍較大，未來(lái)社區(qū)商業(yè)和商圈的角逐將越來(lái)越精彩。
600方存量時(shí)代仍將延續(xù)，渝北九龍坡庫(kù)存較大
2017年伊始，重慶住宅市場(chǎng)步入快速發(fā)展期，市場(chǎng)量?jī)r(jià)漲幅均較明顯。為保證市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展，重慶樓市調(diào)控不斷深化。相對(duì)于住宅市場(chǎng)不斷深化的調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)政策則仍以加速去庫(kù)存為主，與住宅市場(chǎng)截然不同。
2016.01-2018.06重慶主城商業(yè)地產(chǎn)存量及去化情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
數(shù)據(jù)顯示，截止2018年6月重慶主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)可售面積為631.24萬(wàn)平方米，從2017年初開始重慶商業(yè)庫(kù)存便穩(wěn)定在600萬(wàn)方左右，未來(lái)這一狀態(tài)仍將延續(xù)；商業(yè)地產(chǎn)去化周期為41.36個(gè)月，2018年去化周期略有回升。整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)去化壓力仍將持續(xù)存在，一方面早期開發(fā)企業(yè)對(duì)于商業(yè)需求預(yù)估偏高，另一方面市場(chǎng)對(duì)住宅市場(chǎng)預(yù)期高漲，吸引了大量的資金流入，一定程度上消減了部分商業(yè)需求。
重慶主城九區(qū)商業(yè)庫(kù)存及銷售價(jià)格 注：庫(kù)存為2018年6月可售面積，均價(jià)為2018年上半年銷售均價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com
截至2018年6月，渝北區(qū)和九龍坡區(qū)商業(yè)庫(kù)存面積較大，超百萬(wàn)方，為第一梯隊(duì)，渝北區(qū)商業(yè)可售面積為165.36萬(wàn)㎡；南岸區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)和巴南區(qū)為第二梯隊(duì)，庫(kù)存在70萬(wàn)方左右，渝中區(qū)、北碚區(qū)和大渡口區(qū)庫(kù)存相對(duì)較低，為第三梯隊(duì)。
從銷售均價(jià)來(lái)看，渝中區(qū)和渝北區(qū)成交均價(jià)最高，均超2萬(wàn)元/㎡，其中渝中區(qū)2018年上半年商業(yè)銷售均價(jià)達(dá)27122元/㎡，渝北區(qū)也達(dá)23142元/㎡；九龍坡區(qū)銷售均價(jià)最低，僅14775元/㎡；其余六區(qū)銷售均價(jià)相近，均在18000元/㎡左右。
擴(kuò)容與高存量并存，PK靠實(shí)力
隨著新興板塊的快速發(fā)展，未來(lái)禮嘉、龍興、中央公園等板塊商業(yè)市場(chǎng)不容小覷，如中央公園板塊，將規(guī)劃打造成集新型總部、創(chuàng)新金融、特色商業(yè)、休閑旅游為一體的360余萬(wàn)平方米的新型超大城市綜合體，未來(lái)商業(yè)體量可見一斑。
2018年上半年重慶主城區(qū)商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積成交僅50.71萬(wàn)㎡，成交體量為近年來(lái)最低值，同比跌幅達(dá)69.05%，下跌近7成。一方面，住宅需求的釋放及商業(yè)的高存量導(dǎo)致純商業(yè)用地推出的減少，另一方面綜合性用地的增加使純商業(yè)用地地塊的推出大幅縮減。但2018年推出綜合性用地較多，不少地塊均有相應(yīng)的商業(yè)規(guī)劃比例，因此整體商業(yè)體量的推出跌幅或并不顯著。
現(xiàn)階段重慶房企格局競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，外來(lái)房企的不斷涌入與強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作開發(fā)頻繁出現(xiàn)，開發(fā)商實(shí)力不斷增強(qiáng)，未來(lái)變化與破局成為房企脫穎而出的關(guān)鍵點(diǎn)。一方面是商圈的升級(jí)崛起，一方面各大房企紛紛發(fā)力社區(qū)商業(yè)，對(duì)于重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)或有更多可能。
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第二季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告：一線城市增量市場(chǎng)萎縮
2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榜發(fā)布 萬(wàn)達(dá)、紅星、華潤(rùn)居前三
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