十年之后
在三里屯項(xiàng)目十年之際，太古地產(chǎn)在公司層面也發(fā)生了不少的變化。首先是太古家族第六代成員施銘倫罕見(jiàn)地接手了太古股份及太古地產(chǎn)主席一職，打破了長(zhǎng)久以來(lái)職業(yè)經(jīng)理人掌舵的慣例。而且，在按計(jì)劃以65.28億港元成功出售香港九龍灣商廈之后，太古又迅速宣布以150億港元賣出太古城中心兩幢商廈。太古這支“收租股”做出此舉動(dòng)，其投資策略是否會(huì)發(fā)生改變，也引得外界熱議。
在8月9日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，太古作出回應(yīng)稱，現(xiàn)階段無(wú)再出售物業(yè)的打算。彭國(guó)邦也在活動(dòng)上表態(tài)，賣出物業(yè)也是很好的契機(jī)，所得資金將用于太古城核心中心的改造、太古坊重建及上海前灘的項(xiàng)目上。
上海前灘項(xiàng)目剛于2018年初正式敲定，這也是太古在內(nèi)地的第六個(gè)項(xiàng)目，由太古與陸家嘴合作開(kāi)發(fā)。“我們也有非常大的壓力，2.0版本的太古里會(huì)做得更好，這給我們帶來(lái)了挑戰(zhàn)，但是我們也很高興有這樣的機(jī)會(huì)。”
實(shí)際上，前灘項(xiàng)目早在2015年開(kāi)始接觸，但直到今年初方才落定，太古的其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期同樣不短，“十年六項(xiàng)目”被質(zhì)疑有些過(guò)慢。彭國(guó)邦回應(yīng)稱，項(xiàng)目的速度需要依項(xiàng)目特點(diǎn)及復(fù)雜性來(lái)看，能在合適的時(shí)間找到合適的合作方及地段，也是非常重要的。他還強(qiáng)調(diào)，雖然太古十年僅開(kāi)業(yè)五個(gè)項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目幾乎都處于不斷的更新改造中，所以對(duì)于目前的發(fā)展速度還是比較滿意的。
彭國(guó)邦介紹，目前太古在北、上、廣、成均有業(yè)務(wù)拓展團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)各自所在區(qū)域的投資拓展，而且標(biāo)準(zhǔn)很“嚴(yán)格”。太古也清楚，未來(lái)市中心的凈地是很難獲取了，城市更新業(yè)務(wù)未來(lái)的體量也不會(huì)太大，但對(duì)于太古而言，主要是能夠滿足于三個(gè)業(yè)態(tài)即太古里、太古匯及諸如頤堤港的家庭式購(gòu)物中心，特別是項(xiàng)目要有足夠的靈活度可供調(diào)整。
未來(lái)，太古項(xiàng)目拓展依舊是圍繞一線城市，要求擁有上佳的地段優(yōu)勢(shì)，具備成為地標(biāo)的潛質(zhì)。畢竟，不管是成都遠(yuǎn)洋太古里、三里屯太古里、廣州太古匯或上海興業(yè)太古匯，都是在核心城市的核心地段，扮演著地標(biāo)角色。在太古看來(lái)，剛滿十周年的三里屯項(xiàng)目，其潮流地標(biāo)的范圍已從北京城逐步影響到全國(guó)。
彭國(guó)邦認(rèn)為，太古取得這些成績(jī)，并非有什么秘訣或者捷徑。“首先你要認(rèn)真做好功課，對(duì)市場(chǎng)有充分理解和認(rèn)知，同時(shí)要跟當(dāng)?shù)氐恼泻芎玫幕?dòng)，能夠?qū)⒛愕脑妇芭c當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)城市的愿景相匹配，這樣才能走得更長(zhǎng)更遠(yuǎn)。”
難怪外界感嘆，太古雖為外資，但在與國(guó)企、政府的合作方面顯得游刃有余。彭國(guó)邦還補(bǔ)充道：“其實(shí)建造一個(gè)項(xiàng)目真正重要的是人的因素，我覺(jué)得要建設(shè)好一個(gè)團(tuán)隊(duì)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)跟你的志向是一樣的，你們擁有激情為這個(gè)目標(biāo)共同地奮斗。”
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三里屯太古里只能算是“剛剛開(kāi)始”。彭國(guó)邦稱，由于太古從來(lái)都是將長(zhǎng)期性作為戰(zhàn)略，未來(lái)40年也好，50年也好，三里屯太古里將進(jìn)行持續(xù)不斷的發(fā)展提升。
去年底，太古已開(kāi)始著手將太古里項(xiàng)目擴(kuò)容，向北京昆泰租用了南區(qū)西側(cè)的雅秀大廈，這個(gè)建面約3萬(wàn)平方米的大樓未來(lái)將成為太古里西區(qū)，預(yù)計(jì)2019年底登場(chǎng)。“雅秀大廈對(duì)三里屯南區(qū)是很好的加強(qiáng)版，我不敢說(shuō)未來(lái)會(huì)不會(huì)很驚艷很驚喜，但是我們會(huì)把很多新的品牌、餐飲、體驗(yàn)帶到這個(gè)地區(qū)。”彭國(guó)邦如是回應(yīng)。
余國(guó)安則希望，未來(lái)來(lái)北京的人能形成這樣的觀念——來(lái)北京就是逛長(zhǎng)城，吃烤鴨，逛太古里。
目前，太古在內(nèi)地的項(xiàng)目基本上以購(gòu)物中心及綜合體為主，但同時(shí)，太古也在關(guān)注發(fā)展住宅的機(jī)會(huì)，在粵港澳大灣區(qū)的布局下，廣州或成為這家企業(yè)嘗試住宅銷售的起點(diǎn)。
只不過(guò)，當(dāng)前不管是廣州還是其他核心城市，正處于調(diào)控的高壓期，為何太古在此時(shí)透露這一動(dòng)作？談及此，彭國(guó)邦坦承當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)比較“復(fù)雜”，現(xiàn)在說(shuō)進(jìn)入還算早。雖然一些短期、中期的調(diào)控政策出臺(tái)，其更多是看的長(zhǎng)期性，從供需關(guān)系來(lái)看，太古相信未來(lái)住宅市場(chǎng)是有機(jī)會(huì)的。
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