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近日發(fā)布的《2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，今年上半年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積保持高位，特別是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積仍保持同比增長(zhǎng)。
有觀點(diǎn)說(shuō)，作為新零售生態(tài)的重要環(huán)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)行業(yè)轉(zhuǎn)型的新契機(jī)。那么，蘇州的情況又如何呢？
在高新區(qū)，一處集交通樞紐、購(gòu)物中心于一體的生活廣場(chǎng)，如今商家們?cè)缫讶巳强�，門(mén)口及每層樓面上只剩幾位保安在那里看管著。據(jù)了解，這處生活廣場(chǎng)從2016年6月開(kāi)業(yè)到關(guān)閉，前后持續(xù)不過(guò)一年左右時(shí)間。在園區(qū)，一處業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、兒童、休閑娛樂(lè)的購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)以來(lái)，受到市民及游客的關(guān)注。但在購(gòu)物中心的一樓，多位經(jīng)營(yíng)業(yè)主已經(jīng)有些糾結(jié)。周一到周四這邊人是很少的，周五到周末人倒是蠻多的，但大部分都是以大人帶著小孩為主，真正消費(fèi)的很少。
一家機(jī)構(gòu)拿出的《蘇州商業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，截至去年年底，蘇州共有大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)292個(gè)，總建筑面積1470萬(wàn)平方米，全市人均大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積1.38平方米。主要業(yè)態(tài)中，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)保持較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，有80％實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)；傳統(tǒng)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)任重道遠(yuǎn)，約73％的百貨業(yè)、69％的大賣(mài)場(chǎng)去年銷(xiāo)售收入同比下降。
分析師謝金明表示，因?yàn)檫@幾年大容量的商業(yè)項(xiàng)目集中入市，但是消費(fèi)的總量增長(zhǎng)有限，因?yàn)檫@幾年蘇州人口增長(zhǎng)這一塊非常有限。所以以我看，近期蘇州商業(yè)項(xiàng)目總量嚴(yán)重過(guò)量了，供求的關(guān)系嚴(yán)重失衡了。
結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀，謝金明認(rèn)為，品質(zhì)消費(fèi)、個(gè)性化消費(fèi)、新鮮服務(wù)消費(fèi)等不斷壯大，商貿(mào)業(yè)也要把握機(jī)會(huì)，特別是著力應(yīng)用新的技術(shù)，來(lái)打造運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)、品牌知名度高的現(xiàn)代商貿(mào)型企業(yè)。我們要建議蘇州要營(yíng)造開(kāi)放共享的一個(gè)商業(yè)生態(tài)，支持一線的商貿(mào)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)主體，包括研究機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，深化和高校、科研機(jī)構(gòu)的對(duì)接，來(lái)搭建貿(mào)學(xué)研的一些平臺(tái)。我們行業(yè)缺乏有生力量，那么我們要培育行業(yè)發(fā)展的有生力量。
�。▉�(lái)源：蘇州廣電 作者：張良法 ）
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