無錫恒隆廣場維持其增長勢頭，租出率上升三個百分點至87%，帶動租金收入增加18%，目前該商場可供出租的面積只有4%，關閉區(qū)域在翻新后將于2019 年上半年重開，得益于租戶組合優(yōu)化、奢侈品行業(yè)銷售增長及租出率上升，其零售額增幅達15%。
天津恒隆廣場的租金收入無增長，錄得人民幣9000萬元，租出率下跌一個百分點至86%。該商場于2014年開業(yè)，在首個租賃期結束后進行了大規(guī)模的租戶重組，引入更多生活及時尚租戶以優(yōu)化組合，在此期間其零售額減少11%。
在財報發(fā)布的會議上，恒隆地產新任首席執(zhí)行官盧韋柏在首次接受媒體采訪時透露，他在過去的50天內到訪了恒隆旗下大部分項目，發(fā)現很多大品牌的對于中國的信心回來了，這意味著過去幾年商業(yè)地產比較艱難的時間過去了，未來恒隆應該更多地考慮如何把握機會，將線上線下互相結合，給消費者提供更優(yōu)質的服務。
恒隆地產董事長陳啟宗則表示，在過去6年中，全球主要品牌不是退出中國內地，就是減少拓展內地市場，但目前隨著經濟的恢復，這些大品牌開始重返，接下來會開始重新在中國布局，這對于恒隆未來幾年的業(yè)務將產生積極影響。
恒隆地產董事彭兆輝早前在接受時尚頭條網的專訪時強調，上海恒隆商場將花更多精力把握內地高端消費群體的需求和變化，提供更精準的服務，以私密乃至細微的整體服務提升消費體驗。
據悉，恒隆地產未來會在內地增加2個商場，目前昆明恒隆和武漢恒隆都正在施工，昆明恒隆已租出50%的商場可租賃面積，預計會在2019年中開業(yè)，而武漢恒隆也已開始招租，該項目將于2020年分期落成。
對于中美貿易戰(zhàn)的沖擊和由此造成的人民幣貶值，恒隆地產管理層將持樂觀謹慎的態(tài)度。此外，陳啟宗認為人民幣貶值以及奢侈品牌跟隨關稅下調而采取更積極的定價策略都會減少中國消費者到外國購物的欲望，且貿易戰(zhàn)或令中國更依賴內需，對于集團旗下業(yè)務將產生積極影響。
報告期內，集團在香港租賃物業(yè)組合的總租金收入及營業(yè)利潤均錄得3%的增幅分別至港幣19.47億元及港幣16.7億元，零售額同比增長10％，整體租賃邊際利潤率為86％。
其中香港商鋪組合的租金收入增加3％至港幣11.55億元，整體租出率上升四個百分點至97％，主要受益于整體商鋪組合的穩(wěn)定租金上調，及銅鑼灣京士頓街9號在最后 一期翻新工程竣工后開業(yè)的租金收入貢獻。
隨著內地游客的數量增加，香港零售市場已準備好重拾上升動力。在連跌 24 個月后，香港地區(qū)零售額自 2017 年 3 月份起已連續(xù)15個月錄得正增長，今年5月香港零售總額約為405億港元，同比大漲12.9%。其中，零售額升幅最大的是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，上升23.8%至68.83億元。
整體而言，得益于政府對個人消費的持續(xù)鼓勵和對新零售行業(yè)多元化及拓展的促進，進一步推動了消費者對時尚奢侈品及潮流服飾品牌的需求。
據貝恩公司報告，2017年中國奢侈品銷售額達到人民幣1420億元約合220.7億美元，較2016年大漲約20%，創(chuàng)下自2011年以來最大增幅。貝恩駐上海合伙人Bruno Lannes表示，各大奢侈品牌下調中國市場售價，加上中國政府鼓勵國內消費，對于奢侈品市場的反彈起到了關鍵作用。
有分析人士認為，由于歐洲地緣政治和治安環(huán)境的動蕩，以及中國奢侈品購物體驗的不斷優(yōu)化、價差的縮小，中國消費者開始回流國內消費，這部分消費者將成為國內高端商場業(yè)績增長的關鍵動力。
對于2018年下半年，集團預計除上海恒隆廣場會延續(xù)強勁增長外，內地其它城市的業(yè)務也將進一步改善。與此同時，集團將繼續(xù)提升旗下物業(yè)組合的設施，租戶組合及服務水平，并在數字化營銷及會員計劃方面推出智能泊車、手機應用程式和移動支付等新舉措，以持續(xù)優(yōu)化消費者體驗。
財報發(fā)布后，恒隆地產（0101.HK）股價昨日上漲0.85%至每股16.58港元，目前市值約為740億港元。
（來源：時尚頭條網 周惠寧）
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