近日，融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）公告表示，該集團(tuán)收購(gòu)13家萬達(dá)文旅城項(xiàng)目91%權(quán)益之交易，已經(jīng)在2018年6月底全部完成交割，融創(chuàng)支付完畢438.44億元的全部對(duì)價(jià)，萬達(dá)亦已足額繳納共計(jì)325億元的注冊(cè)資本金。

　　融創(chuàng)公告表示，13個(gè)萬達(dá)城91%權(quán)益對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)公允價(jià)值約為人民幣670億元，高于本次交易的438.44億元的代價(jià)。言外之意，融創(chuàng)稱僅此次交易即獲利231.56億元。

　　至此，這場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)歷史上資金規(guī)模最大的并購(gòu)在延宕近一年后，終于落幕。

　　2017年10月11日之前，前兩批的8座萬達(dá)城業(yè)已完成上述交割程序。融創(chuàng)在此次公告中表示，第三批交割的5座萬達(dá)城——濟(jì)南、青島、無錫、重慶、昆明，都已在6月底交割完畢，交割內(nèi)容包括項(xiàng)目公司股權(quán)交割和財(cái)務(wù)賬簿、印章印鑒等公司記錄及資料的交接程序。

　　騰訊《一線》查詢工商注冊(cè)信息得知，目前僅剩濟(jì)南萬達(dá)城尚未完成股權(quán)變更。不過，6月22日，濟(jì)南歷城潘田片區(qū)出讓13宗萬達(dá)城二期用地，最終濟(jì)南萬達(dá)城建設(shè)有限公司以底價(jià)58.17億元攬下。

　　騰訊《一線》此前報(bào)道顯示，2017年7月22日，即在萬達(dá)、融創(chuàng)達(dá)成13座萬達(dá)城的框架協(xié)議三天之后，王健林前往濟(jì)南市拜訪相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。當(dāng)時(shí)濟(jì)南市暫停給濟(jì)南萬達(dá)城出讓土地。經(jīng)過后續(xù)協(xié)調(diào)，濟(jì)南市同意繼續(xù)簽署土地出讓合同，但必須同時(shí)簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議對(duì)文旅城的建設(shè)時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、后期運(yùn)營(yíng)提出嚴(yán)格要求，否則將采取不允許住宅銷售，收回土地等懲罰措施。

　　如今濟(jì)南市政府給萬達(dá)城重新供地，或許意味著各方關(guān)系已經(jīng)理順。

　　融創(chuàng)在此次公告中還寫道，13個(gè)萬達(dá)城的注冊(cè)資本金合計(jì)人民幣325億元，在交割前萬達(dá)已經(jīng)足額繳納，上述萬達(dá)城項(xiàng)目公司的經(jīng)審核凈資產(chǎn)值合共約為人民幣347.7億元，規(guī)劃總建筑面積合計(jì)約為5,940萬平方米，其中，銷售部分的規(guī)劃建筑面積約為5,006萬平方米，持有部分的規(guī)劃建筑面積約為934萬平方米。

　　融創(chuàng)一方還認(rèn)為，13個(gè)萬達(dá)城91%權(quán)益對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)公允價(jià)值約為人民幣670億元，高于本次交易的438.44億元的代價(jià)。

　　在13個(gè)萬達(dá)城全部交割完成后，每個(gè)項(xiàng)目公司的法定代表人均由融創(chuàng)一方派代表出任。經(jīng)營(yíng)管理方面，銷售物業(yè)(包括住宅，商業(yè)，公寓及車位等）由融創(chuàng)負(fù)責(zé)，融創(chuàng)委派各有關(guān)目標(biāo)項(xiàng)目公司的常務(wù)副總經(jīng)理，由其全權(quán)負(fù)責(zé)目標(biāo)項(xiàng)目銷售物業(yè)的所有事宜；持有物 業(yè)（包括主題樂園、萬達(dá)茂、酒店、影視產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校及醫(yī)院等）由萬達(dá)負(fù)責(zé)。

　　另外，融創(chuàng)還需每年向萬達(dá)一方支付5000萬元的品牌許可使用費(fèi)，包括每年應(yīng)向大連萬達(dá)商業(yè)的關(guān)連方支付人民幣4,500萬元品牌許可使用費(fèi)，每年應(yīng)向萬達(dá)商管支付人民幣500萬元品牌許可使用費(fèi)。

　　騰訊《一線》作者 張慶寧

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