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6月20日，銀座集團(tuán)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于淄博銀座商城有限責(zé)任公司就經(jīng)營場(chǎng)所物業(yè)租賃簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的公告》，對(duì)淄博銀座商城經(jīng)營場(chǎng)所物業(yè)租賃相關(guān)事宜進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料獲悉，2017年9月23日，銀座股份旗下子公司淄博銀座商城有限責(zé)任公司向物業(yè)開發(fā)方淄博億升實(shí)業(yè)有限公司租賃其合法擁有的位于淄博市張店區(qū)馬尚鎮(zhèn)石村，華光路以北、西九路以西的商業(yè)用地上建造的商業(yè)房產(chǎn)及附屬場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等，用于商業(yè)經(jīng)營，租賃房屋總建筑面積為74315.85平方米，淄博銀座計(jì)租建筑面積共71315.85平方米，租賃期限為20年。
此前雙方協(xié)議，第一個(gè)至第五個(gè)租賃年度的年租賃費(fèi)用為固定租賃費(fèi)用，第六個(gè)至第二十個(gè)租賃年度的租賃費(fèi)用采用“固定+浮動(dòng)”租賃費(fèi)用計(jì)算方式，即每年固定租賃費(fèi)用2000萬元。浮動(dòng)租賃費(fèi)用的計(jì)算方法為淄博銀座按照該分公司（或子公司）本租賃年度利潤表中利潤總額超過2000萬元以上的部分的百分之十向淄博億升實(shí)業(yè)支付浮動(dòng)租金。
但本次公告表示，因合作環(huán)境發(fā)生變化，經(jīng)友好協(xié)商，雙方擬簽署《補(bǔ)充協(xié)議》和《協(xié)議書》，對(duì)租金約定、配套設(shè)施交付等情況進(jìn)行調(diào)整。
公告表示，雙方約定，在該租賃房屋上開設(shè)的商場(chǎng)自2019年1月1日為合同租賃費(fèi)用起算日。如淄博銀座在2019年1月1日前正式開業(yè)的，租賃費(fèi)用起算日為正式開業(yè)的日期，且每年固定租賃費(fèi)用為1500萬元。
在支付方式上，除雙方另有約定外，本合同約定的租賃費(fèi)用按照如下方式支付：固定租賃費(fèi)用以‘先付租金后使用房屋’的原則按月支付，即：淄博銀座于每月的25日前支付次月的固定租賃費(fèi)用。若第一次達(dá)到《租賃合同》約定的“浮動(dòng)”租賃費(fèi)用支付條件時(shí)，淄博銀座應(yīng)在當(dāng)年的5月31日前支付上一年度的“浮動(dòng)”租賃費(fèi)用，以此類推。
在配套設(shè)施方面，租賃房屋外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域33968平方米的專用停車場(chǎng)由免費(fèi)提供改為有償租賃，淄博銀座需要支付淄博億升實(shí)業(yè)每年500萬元場(chǎng)地使用費(fèi)。且淄博億升實(shí)業(yè)同意將租賃房屋現(xiàn)有配套設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)等無償轉(zhuǎn)讓給淄博銀座，租賃期內(nèi)，租賃房屋配套的所有設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)等（包括但不限于電梯、制冷機(jī)、變壓器、冷卻塔、空調(diào)泵、消防系統(tǒng)、蓄冷系統(tǒng)）的維修、更換和日常維護(hù)由淄博銀座負(fù)責(zé)，并由淄博銀座承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
此外，除房租和場(chǎng)地使用費(fèi)外淄博銀座還需向淄博億升實(shí)業(yè)每年支付物業(yè)管理費(fèi)150萬元/年，支付方式按月支付，與房屋租賃費(fèi)用的支付方式一致。
值得注意的是，淄博億升實(shí)業(yè)擁有一處臨時(shí)建筑物，與淄博銀座所租賃物業(yè)相連接，使用面積1009平方米，由于該臨時(shí)建筑物影響到淄博銀座的整體經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，淄博億升實(shí)業(yè)同意將該臨時(shí)建筑物免費(fèi)無償提供給淄博銀座使用。
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