6月19日，凱德集團宣布在廣州簽下首份購物中心管理合同——廣晟萬博城項目，廣州新興商圈迎來又一位“重量級嘉賓”。據(jù)悉，該項目位于萬博商務區(qū)，其綜合體除了購物中心（預計于2021年開業(yè)），還包括一座甲級寫字樓、商業(yè)街、兩棟公寓樓和一個五星級酒店。

　　據(jù)有關媒體統(tǒng)計，今年廣州將有20座購物中心把“開業(yè)”列入日程，商業(yè)體量約200萬平方米，大多位于天河、海珠、番禺、白云、黃埔等城區(qū)的城市新興商圈。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，預計至2019年，廣州非核心商圈的購物中心建筑面積占比將由目前的56%升至62%，而非核心商圈因明顯受到新項目入市影響，空置率將有所上升，租金亦將承壓。

　　隨著廣州新興商圈逐漸成型，廣州商業(yè)將迎來新一輪擴張升級，存量也不斷擴大，如何在存量競爭中拔得頭籌，成為了當務之急。中南置地商業(yè)管理公司總經(jīng)理閆新玲指出，商業(yè)項目大肆擴張之下，商業(yè)地產(chǎn)進入存量已經(jīng)逐步成為業(yè)內共識。近年來，諸多成熟項目步入瓶頸，許多新規(guī)劃項目推遲開業(yè)已成常態(tài)，在存量中挖掘自身價值，開拓生機已是重中之重。

　　那么在現(xiàn)時市場環(huán)境下，廣州購物中心該如何突圍圈粉？戴德梁行在相關報告中表示，隨著廣州零售市場不斷發(fā)展，未來大量新增供應下，市場競爭將日趨激烈，現(xiàn)有優(yōu)質商業(yè)應當加快業(yè)態(tài)升級和品牌調整的步伐，深耕體驗消費，凸顯品牌個性，以保持項目的競爭力。廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰則表示，新的商業(yè)項目在不斷涌現(xiàn)，新零售也進入爆發(fā)期，利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能，讓零售更智能化、豐富化、娛樂化，將是未來商場競爭的關鍵。

　　（來源：信息時報記者 陳雅菲）

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