經(jīng)過一年半的改造之后，上海的“長風景畔廣場”變成了“長風大悅城”，它于五一開業(yè)了。這是繼靜安大悅城之后，中糧集團旗下的大悅城地產(chǎn)在上海的第二個商業(yè)綜合體。
這個總面積為 12 萬平方米的購物中心位于普陀區(qū)長風公園旁。它一公里內有施耐德、藝康、IFF 等企業(yè)辦公樓，也離華師大不遠，附近還有居民區(qū)。
長風大悅城
這里入駐了 245 個品牌，只保留了原購物中心的 40 多個品牌。新品牌中，包括樂高探索中心(默林集團運營的室內游樂園)、包飾品牌 Cote&Ciel 和 DKNY SPORT 精品店是首次進入中國的品牌業(yè)態(tài)。除此之外還有 H&M、優(yōu)衣庫、Pandora、絲芙蘭和無印良品等，和大悅城一貫的年輕、中產(chǎn)定位一致。據(jù)長風大悅城靜安大悅城總經(jīng)理危建平介紹，零售與非零售的比例為 55％：45％，其中餐飲比例在 30％左右。
大悅城將在這座購物中心 5 樓屋頂建一個 1 千米粉紅色的跑道“Gordon Park”。按照計劃，這個跑道可以俯瞰上海天際線，并且和 2～4 樓的體育服飾品牌如斯凱奇、耐克等聯(lián)動起來。不過這條跑道目前尚未建成。
Gordon Park 效果圖
和帶有摩天輪的靜安大悅城設定的“愛情地標”不同，因為周邊白領女性和親子客群聚集，長風大悅城把目標消費者定為都市女性，提出了“她的理想城池”的 slogan。這和改造前的購物中心有所不同，之前長風景畔廣場更多瞄準了家庭和兒童。
不過，家庭仍然是這座購物中心比較核心的目標群體。長風大悅城(包括在內的樂高探索中心)牽頭和長風公園、長風海洋世界、成龍電影藝術館和上海國豐酒店，提出了“長風城市微度假區(qū)”戰(zhàn)略，未來可能將實現(xiàn)場館之間的聯(lián)票，通過聯(lián)票兌換餐飲代金券、電影票和優(yōu)惠停車等權益。
樂高探索中心
2016 年 11 月大悅城以14億元人民幣收購了長風景畔廣場，是大悅城當時完成的最大一筆收購。長風大悅城也是公司項目中第一個在原有基礎上改造的購物中心，他們花了近 4 億元人民幣改造了 12 萬方中的 8 萬方。
雖然長風景畔廣場在 2015 年虧了 2.9 億元，不過危建平很有信心，“長風大悅城預計一年能達到現(xiàn)金流平衡。”
2017 年，大悅城地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入117億元，同比上升67％，主要因為“物業(yè)和土地開發(fā)”和“投資物業(yè)”增長較快。物業(yè)及土地開發(fā)業(yè)務(以住宅銷售為主)收入為 71億元，占比為 61％。上海天悅壹號項目貢獻了一半的銷售結算收入。核心凈利潤為 19 億元，同比上升220％。
大悅城地產(chǎn)提出了“輕重并舉”的大資產(chǎn)管理戰(zhàn)略。為拓展版圖，它成立了并購基金，在一二線城市的較核心位置中，尋找符合自身定位卻又運營不善的存量項目改造，目標是帶動租金收入，提升物業(yè)的溢價空間，實現(xiàn)財務回報。
目前全國有9個正式開業(yè)的大悅城，位于北京、上海、天津、沈陽和成都等城市；下半年還將有 3 座開業(yè)：分別位于杭州、西安和昆明。
因為抓住了年輕人的需求和差異化定位，大悅城的第一個項目西單大悅城是十年前北京商業(yè)地產(chǎn)中比較成功的一個。到 2017 年，西單大悅城 40 億元的銷售額依然能進入全國購物中心(及商場)銷售額的前 20 名。2010 年開業(yè)的朝陽大悅城也突破了 40 億元的銷售額。
財報中并未公布上海靜安大悅城的銷售額。危建平表示靜安大悅城去年銷售額增長了18％，今年還將以雙位數(shù)的速度增長。不過，大悅城要在上海復制北京市場的成功并不容易。
據(jù) RET 睿意德的數(shù)據(jù)，2017 年上海新入市了46個商業(yè)房地產(chǎn)項目，包括興業(yè)太古匯、愛琴海購物公園、華潤萬象城和長寧來福士等等，新增的購物中心體量為 296.3 萬平方米。上海市商業(yè)項目存量面積已高達 1616 萬平方米。不過， 2018 年商業(yè)房地產(chǎn)還會繼續(xù)增長。去年，有 127.7 萬平方米的商業(yè)房地產(chǎn)項目進行了改造。存量改造的項目多出現(xiàn)在內環(huán)的幾個核心商圈。
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