在云南昆明、陜西西安兩地傳出或引入太古商業(yè)項目時，香港上市的太古地產(chǎn)（港股01972）在內(nèi)地的第六個項目已在上海悄然落地。
2月26日，太古地產(chǎn)與陸家嘴公告稱，雙方就上海前灘項目簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，太古地產(chǎn)附屬公司譽都發(fā)展以13.49億元收購上海前灘實業(yè)所持有的上海前繡實業(yè)50%的股權(quán)。
資料顯示，該項目是繼興業(yè)太古匯后在上海發(fā)展的第二個項目，亦是在中國內(nèi)地的第六個發(fā)展項目。
而《國際金融報》記者注意到，發(fā)展這6個項目，前后共耗費了太古地產(chǎn)長達16年的時間。
十六年僅落四子
與中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項目從開工到開業(yè)的速度相比，這家源起于英國、在港交所上市的房地產(chǎn)企業(yè)太古地產(chǎn)“性子”著實有些慢。
2017年，新城控股新開業(yè)的吾悅廣場達12座；萬達集團旗下的萬達廣場每年新增項目在50個以上；大悅城地產(chǎn)（港股00207）近日公布，2018年公司旗下的大悅城系列主要籌備3個項目并計劃于年底開業(yè)。
而太古自2002年進入中國內(nèi)地以來，上海興業(yè)太古匯項目從拿地到開業(yè)共耗時13年，成都遠洋太古里用時6年終開業(yè)，廣州太古匯也是消磨了10年的時間。
不僅在項目打磨上耗時甚長，太古地產(chǎn)在內(nèi)地選擇所進駐城市時也頗為謹(jǐn)慎。
目前，太古系購物中心僅進駐了北京、上海、廣州、成都四城，其中北京和上海分別有2個項目，廣州、深圳各有1個項目。
《國際金融報》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，類似于太古地產(chǎn)的老牌香港地產(chǎn)商，如恒隆、恒基、新鴻基等，在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)擴張速度均遠低于內(nèi)地地產(chǎn)商，且前者的布局多局限在一二線城市，甚少有像內(nèi)地地產(chǎn)商一般下沉至三四線城市中去。
也因此，市場上不乏有聲音質(zhì)疑，太古地產(chǎn)的“慢動作”是否致使其錯過一輪迅速擴張且做強做大的機會。
對此，太古地產(chǎn)行政總裁白德利日前在接受媒體采訪時表示，每個開發(fā)商都有適合自己的開發(fā)模式，各個模式之間并無好壞之分。“比如有的開發(fā)商注重規(guī)�；�，因此把布局重點放在二三線城市。而對于太古來說，公司更側(cè)重于一線城市，關(guān)注核心地段及開發(fā)大型綜合體。這種模式的確需要投入更長時間。”白德利說。
在內(nèi)地增速放緩
但從太古地產(chǎn)在內(nèi)地的營收增幅數(shù)據(jù)來看，其“慢速為王”的發(fā)展模式在早年間為公司帶來了巨額效益，而在近幾年卻顯得有些“心有余而力不足”。
2014-2016年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的歷年營收分別為17.43億元、19.56億元和21.32億元。增幅分為12.21%和8.97%。
而2010-2014年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的營收增幅分別高達99.09%、62.69%、18.58%和19.60%。
一位資深地產(chǎn)分析師對《國際金融報》記者表示，究其原因有兩點。“一方面是受到中國內(nèi)地城鎮(zhèn)化發(fā)展速度、經(jīng)濟增長速度等各趨于平緩的影響，另一方面是居民對物質(zhì)文化的需求和要求都在日益增長，雖然類似的老牌港資購物中心仍極具品牌口碑和影響力，但其的確到了需要思考新市場增長點的時間節(jié)點”。
另一業(yè)內(nèi)人士稱，以上海為例，其核心商圈基本飽和，同時外圍商業(yè)圈人氣持續(xù)走高，已經(jīng)核心商圈的商業(yè)體造成了一定程度的沖擊。
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太古地產(chǎn)收購前灘50%股權(quán) 斥資13.5億落地上海項目
歷時兩年半 太古地產(chǎn)敲定上�！暗诙䝼�項目”
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