位于成都春熙路商圈北角的總府路31號，曾經(jīng)是時尚品牌ZARA國內(nèi)最大旗艦店。近日，在閑置超過半年后，這里突然變身成服裝大賣場，引發(fā)不少路人的好奇和疑問。

　　記者從該物業(yè)相關(guān)方面獲悉，當(dāng)前的服裝賣場只是暫時經(jīng)營，預(yù)計本月底總府路31號整棟物業(yè)即將進(jìn)行裝修改造，今后將不再經(jīng)營百貨，而轉(zhuǎn)向美食城。

　　從昔日的西武百貨到樂森百貨，再到ZARA……總府路31號一度被視為成都商業(yè)“百慕大”案例，而今轉(zhuǎn)向餐飲美食能否走出此前關(guān)門怪圈？

　　現(xiàn)場：昔日高端百貨變身促銷賣場

　　“最后一天”“拆店1折”“邊收邊賣”……總府路31號商鋪的玻璃櫥窗上，幾張手寫的促銷廣告尤其醒目。櫥窗內(nèi)，各種鞋子、人型服裝模特和廢舊包裝材料雜亂堆放著。店門口音箱持續(xù)播放著吵鬧的音樂，引發(fā)行人側(cè)目張望。

　　記者走進(jìn)店內(nèi)看到，原本完整的店鋪被分隔成兩家。其中一家店，四周的展柜和移動貨架上都掛滿了各種大衣和羽絨服，促銷海報和打折標(biāo)簽隨處可見，價格從50元到500元不等，不少人正在店內(nèi)選購服裝，地面上散落著包裝，很難想象幾個月前這里曾是ZARA中國區(qū)最大旗艦店。

　　“我們是10月份擺進(jìn)來的，賣到這個月底就收貨。”店內(nèi)銷售人員說，這里馬上就要裝修，具體要開什么店不太清楚。而一墻之隔的另一家店內(nèi)，工作人員正在打包沒有賣完的衣服，準(zhǔn)備撤場，聽說之后是要搞餐飲。

　　這樣的說法得到負(fù)責(zé)該物業(yè)招商的于先生證實。“總府路31號的總營業(yè)面積超過1萬平方米，此前該物業(yè)都是以經(jīng)營百貨為主，現(xiàn)在一樓的服裝賣場只是暫時經(jīng)營，這里計劃改造成一個美食城。”

　　轉(zhuǎn)型：本月將啟動美食城裝修改造

　　總府路31號位于春熙路商圈北側(cè)，緊鄰總府皇冠假日酒店，周邊有王府井百貨、茂業(yè)百貨等多家百貨公司�？此苾�(yōu)越的地理位置并沒有為這里帶來好的業(yè)績，不論外來還是本土百貨都在這里栽過跟頭。2005年，在此經(jīng)營10年的和正百盛宣布關(guān)門，隨后走高端路線的西武百貨和樂森百貨先后入駐，但經(jīng)營時間都不長，其中西武百貨營業(yè)僅3年便關(guān)門;2010年底ZARA引入，高端商場逐漸向潮流百貨轉(zhuǎn)型;今年2月，ZARA宣布撤店。頻繁的商業(yè)變動也使得這里有“商業(yè)百慕大”的說法。

　　對于為何做了多年百貨，如今卻要轉(zhuǎn)換商業(yè)形態(tài)，于先生并未給出太多解釋，僅透露說，美食城預(yù)計本月開始裝修改造，明年四五月正式營業(yè)，目前已經(jīng)有不少餐飲企業(yè)有入駐意向。“我們現(xiàn)在主要是了解客戶的需求，要做什么餐飲、需要多大面積的店鋪，等改造裝修完成后再進(jìn)一步洽談具體合作。”而對于入駐餐飲企業(yè)的具體要求，他表示，火鍋可能不行，主要是味道太重。

　　觀點(diǎn)：找準(zhǔn)匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)是關(guān)鍵

　　“這里百貨一直做不起來正是印證了一個問題，一個商業(yè)項目的成功是由多個條件組成的，不是說春熙路或商業(yè)繁華區(qū)所有商業(yè)都好做。”四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春認(rèn)為，總府路31號實際上并不是口岸的問題，而是經(jīng)營內(nèi)容的問題。

　　他說，決定一個商業(yè)項目是否成功的核心要素，首先是業(yè)態(tài)匹配度，即經(jīng)營業(yè)態(tài)與所在商圈商業(yè)氛圍的融合程度，有沒有你這個業(yè)態(tài)的目標(biāo)顧客。比如在這里開超市肯定不合適，超市主要目標(biāo)是社區(qū)居民，而這里相當(dāng)于一個城市會客廳，觀光游客以及年輕人居多，超市這個業(yè)態(tài)就和這個商圈不相符。第二是業(yè)態(tài)適應(yīng)性，即你所經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)，包括物業(yè)設(shè)施、結(jié)構(gòu)配套是否與你所經(jīng)營的物業(yè)相匹配。比如物業(yè)結(jié)構(gòu)、建筑層高、電梯設(shè)計等也是重要因素，尤其是現(xiàn)在逛街的人對商場舒適性要求很高。

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