人稱“三番哥”的花樣年董事會(huì)主席潘軍也有蹉跎的時(shí)候。2012年，潘軍宣布花樣年進(jìn)入為期五年（2012—2016）的的第一次業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
對(duì)于最終轉(zhuǎn)型結(jié)果，三番哥的表述是，“我們確實(shí)完成了這方面的轉(zhuǎn)型，從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變成全球最大的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。”
不過(guò)，雖然完成轉(zhuǎn)型，但銷售規(guī)模止步不前依然是花樣年繞不過(guò)的關(guān)卡。三番哥倒也誠(chéng)實(shí)，年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，就曾表露出調(diào)整之意，“這是事實(shí)，我們也在反思”。
反思的結(jié)果是，從2017年開(kāi)始到2020年，花樣年要借助社區(qū)服務(wù)能力進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)型，由社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始輕重并舉、產(chǎn)融結(jié)合，變成基于以社區(qū)服務(wù)行業(yè)為支點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)金融集團(tuán)。
簡(jiǎn)而言之，就是重拾地產(chǎn)業(yè)務(wù)，輕重并舉。“從開(kāi)發(fā)的上游，開(kāi)發(fā)中的拿地和運(yùn)營(yíng)階段，及開(kāi)發(fā)下游四個(gè)維度去探索業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，用住宅產(chǎn)業(yè)化的思維去運(yùn)營(yíng)新的項(xiàng)目。”
從近期花樣年的市場(chǎng)動(dòng)作來(lái)看，除了住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目顯然也在三番哥心中占據(jù)一定的地位。
并購(gòu)武漢60萬(wàn)方綜合體
在武漢人看來(lái)，三番哥潘軍越來(lái)越低調(diào)了。如果不是偶然發(fā)現(xiàn)矗立在漢江一橋旁名為“江山如畫”的寫字樓已成功更名為花樣年·喜年中心，大概誰(shuí)也不會(huì)想到花樣年無(wú)聲無(wú)息進(jìn)駐了漢正街。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，江山如畫的原開(kāi)發(fā)商——武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司的股東已在2017年6月30日變更為武漢市祥云錦瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該公司即為深圳花樣年集團(tuán)旗下子公司。
公開(kāi)資料顯示，花樣年·喜年中心所在地塊為長(zhǎng)江食品廠C地塊，地處硚口區(qū)沿河大道與武勝路交匯處，原案名為江山如畫·漢璽，地塊占地面積為4500.1平米，總建筑面積為123401.44平米，包括一棟39層的辦公樓和一棟43層的住宅樓，住宅以193-230平大戶型為主，目前已經(jīng)售罄。
潘軍顯然對(duì)此寄予厚望，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就該項(xiàng)目咨詢花樣年相關(guān)工作人員，對(duì)方表示，具體消息會(huì)在中期業(yè)績(jī)會(huì)上公布。
而在最新的對(duì)外宣傳資料中，花樣年則宣稱要將其打造成國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際超一流的約60萬(wàn)平方米城市濱江人文綜合體，落成后將成為集團(tuán)內(nèi)TOP級(jí)項(xiàng)目之一，具體包括豪宅、公寓、甲級(jí)寫字樓、BLOCK街區(qū)商業(yè)、歷史街區(qū)、美術(shù)館等多種業(yè)態(tài)。
其中，甲級(jí)寫字樓將打造為花樣年·喜年中心，項(xiàng)目占地1.5萬(wàn)平方米，總建面約7萬(wàn)平方米，由花樣年全部自持，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，也將打造成為其華中區(qū)域總部。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目的獲取，對(duì)于目前在武漢市場(chǎng)正處于“缺糧少水”狀態(tài)的花樣年來(lái)說(shuō)，自然是有力的市場(chǎng)補(bǔ)給。
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