購(gòu)物中心區(qū)主力店化趨勢(shì)正在成為越來(lái)越多的事實(shí)。記者日前報(bào)道了長(zhǎng)楹天街主力店之一百盛撤出長(zhǎng)楹天街，而對(duì)于百盛撤走空出的位置，記者近日獲悉，該區(qū)域未來(lái)將直接由長(zhǎng)楹天街進(jìn)行招商管理。

　　北京商報(bào)記者近日從長(zhǎng)楹天街方面獲悉，未來(lái)長(zhǎng)楹天街原主力店之一百盛的位置將自主進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)，目前招商工作已經(jīng)啟動(dòng)。但工作人員并未透露更傾向于什么樣的業(yè)態(tài)。長(zhǎng)楹天街百盛百貨位于長(zhǎng)楹天街西區(qū)，據(jù)該百盛門(mén)店此前一家女裝品牌的導(dǎo)購(gòu)介紹，這家百盛面積不小，僅女裝品牌就有20余個(gè)。

　　而近日此處撤出的百盛百貨，開(kāi)業(yè)于2015年，在長(zhǎng)楹天街經(jīng)營(yíng)僅兩年時(shí)間。在百盛撤店時(shí)有知情人士曾告訴北京商報(bào)記者，按照百貨一般的租賃時(shí)間，這應(yīng)該離百盛合約還有較長(zhǎng)的時(shí)間。此次撤店，也有一部分是長(zhǎng)楹天街與百盛協(xié)商的結(jié)果，因百盛經(jīng)營(yíng)不景氣，長(zhǎng)楹天街早有意向解約。但這一說(shuō)法并沒(méi)有得到長(zhǎng)楹天街方面的證實(shí)。不過(guò)，對(duì)原百盛區(qū)域選擇自主招商經(jīng)營(yíng)，是業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的方式。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利也分析到，長(zhǎng)楹天街百盛面積大坪效低，新的優(yōu)改方向肯定是著力提升坪效租金和營(yíng)業(yè)額。無(wú)論是分解為更多的專賣(mài)店，還是分解為多個(gè)主題區(qū)域，都應(yīng)該要比過(guò)往百貨的收益水平高不少。至于長(zhǎng)楹天街會(huì)采取哪條路線，其實(shí)都是可以給出良好預(yù)期的。

　　全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平則從趨勢(shì)角度分析了這一現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)，“趨勢(shì)就是去主力店化”，傳統(tǒng)主力店業(yè)績(jī)下滑，已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前消費(fèi)的變化。具體到長(zhǎng)楹天街的幾大主力店，百盛百貨零售與購(gòu)物中心自主招商的業(yè)態(tài)重合度較高，且百貨類主力店的二房東角色和在整體營(yíng)銷當(dāng)中與購(gòu)物中心當(dāng)中其他品牌難以保持一致本身，這就是在購(gòu)物中心當(dāng)中經(jīng)營(yíng)本身就是短板。全明星滑冰俱樂(lè)部和影院也是尷尬，看上去是為引流，但事實(shí)上坪效未必理想，勝在業(yè)態(tài)上存在差異化。北京商報(bào)訊 （記者 吳文治 郭白玉）

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