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根據(jù)香港媒體報(bào)道，恒隆地產(chǎn)(00101.HK)近期正計(jì)劃推出3個(gè)非核心區(qū)域的住宅區(qū)商場(chǎng)，出售總估值達(dá)40億港元。
香港媒體報(bào)道稱(chēng)，恒隆地產(chǎn)已邀請(qǐng)了多家測(cè)量師為其提供建議書(shū)，為之后的招標(biāo)出售做準(zhǔn)備，3家商場(chǎng)中估值最高的是香港長(zhǎng)沙灣碧海藍(lán)天商場(chǎng)，估值達(dá)30億港元。由于該商場(chǎng)大部分樓面均由永旺(AEON)超級(jí)市場(chǎng)承租，客流頗為旺盛，該項(xiàng)目除了商場(chǎng)樓面大，還提供了400多個(gè)車(chē)位，因此屬于三個(gè)商場(chǎng)中估值最高的。
另外兩個(gè)物業(yè)分別為荃灣灣景花園商場(chǎng)和何文田君逸山商場(chǎng)。
事實(shí)上，2016年恒隆地產(chǎn)已出售了位于香港的多個(gè)物業(yè)。根據(jù)其2016年年報(bào)顯示，受惠于2016年內(nèi)售出更多住宅單位，物業(yè)銷(xiāo)售收入躍升345%至港幣53.22億元，而2015年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售收入僅為11.97億元。
與物業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)形成鮮明對(duì)比的是，2016年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入?yún)s同比有所下滑。2016年恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入為77.37億港元，相比2015年微幅下滑1400萬(wàn)港元。不過(guò)，香港地區(qū)的物業(yè)租賃收入?yún)s有所上升，但內(nèi)地物業(yè)租賃收入下滑卻拖累了整個(gè)物業(yè)租賃收入的業(yè)績(jī)。2016年，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)租賃收入僅39.95億港元，相比2015年下滑1.99億港元。
對(duì)此，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗表示，“近年，我們的零售租賃業(yè)務(wù)最受打擊。除了市道疲弱外，其他負(fù)面因素亦影響我們的表現(xiàn)。”陳啟宗透露，上海的港匯恒隆廣場(chǎng)的部分商戶(hù)亦需要關(guān)閉，因其優(yōu)化工程將于2017年第一季展開(kāi)。故此，2016年，上海的租賃邊際利潤(rùn)率下降了一個(gè)基點(diǎn)。而除了上海，各地均有租金下調(diào)壓力。
但盡管如此，陳啟宗對(duì)于內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然持看好的態(tài)度。在4月27日的股東會(huì)后，陳啟宗表示，長(zhǎng)期看好內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展，恒隆未來(lái)會(huì)發(fā)展較多商業(yè)項(xiàng)目。
根據(jù)香港媒體報(bào)道，陳啟宗在股東會(huì)上還稱(chēng)，集團(tuán)在香港的土地儲(chǔ)備較少，在內(nèi)地則有較多土地。陳啟宗表示，恒隆與其他香港地產(chǎn)商一樣，都不理解中資高價(jià)買(mǎi)地的原因。他認(rèn)為，純理性的角度來(lái)看，中資難以賺取盈利。
陳啟宗認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的占比繼續(xù)提升，將來(lái)中國(guó)會(huì)依靠消費(fèi)帶動(dòng)增長(zhǎng)，而內(nèi)地居民富有的程度亦是有所聞。陳啟宗進(jìn)而表示，雖然內(nèi)地住宅土地價(jià)格上升，但商業(yè)地產(chǎn)的地價(jià)不是太敏感，將會(huì)主力在大城市開(kāi)拓商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)以600萬(wàn)人口或以上的城市為發(fā)展地點(diǎn)。
而對(duì)于香港地區(qū)的物業(yè)銷(xiāo)售，陳啟宗在年報(bào)中表示，將繼續(xù)密切留意香港的住宅物業(yè)市場(chǎng)，伺機(jī)出售部分住宅單位，并于適當(dāng)?shù)臅r(shí)候購(gòu)入土地，增加土地儲(chǔ)備。
�。▉�(lái)源：澎湃新聞 陶寧寧）
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