三大商業(yè)地產(chǎn)基金平臺(tái)
需要關(guān)注的是，在是次成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金之后，萬(wàn)科內(nèi)部或?qū)⒊霈F(xiàn)三大商業(yè)地產(chǎn)基金平臺(tái)。
一是2016年129億收購(gòu)來(lái)的以印力集團(tuán)原有資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺(tái)；二是以萬(wàn)科自有42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺(tái)，委托印力集團(tuán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理；三是由萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)前任負(fù)責(zé)人丁長(zhǎng)峰任首席執(zhí)行官的萬(wàn)科原有存量資產(chǎn)管理平臺(tái)萬(wàn)丈資本。
上述投資基金高層就對(duì)記者表示，商業(yè)地產(chǎn)作為萬(wàn)科未來(lái)重要的戰(zhàn)略方向之一，是保障萬(wàn)科未來(lái)兩條腿走路（銷(xiāo)售物業(yè)收入、持有物業(yè)收入雙保障）的關(guān)鍵部分。
目前，萬(wàn)科已走完前兩步，一是收購(gòu)印力這樣一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，來(lái)提升自己相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)慢了很多的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。
二是將萬(wàn)科自有的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)包裝進(jìn)投資基金平臺(tái)，并委托擁有較強(qiáng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的印力集團(tuán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)管理。
未來(lái)，不排除萬(wàn)科對(duì)已有商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步整合，最終實(shí)現(xiàn)上市。
需要注意的是，有業(yè)內(nèi)人士就指出，萬(wàn)科成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金并委托印力集團(tuán)為集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和管理的行為，或?qū)⑴c萬(wàn)科旗下另一資管平臺(tái)萬(wàn)丈資本構(gòu)成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)記者了解，萬(wàn)丈資本是萬(wàn)科集團(tuán)全資直屬的存量資產(chǎn)管理平臺(tái)，是萬(wàn)科集團(tuán)白銀時(shí)代戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心環(huán)節(jié)之一，該平臺(tái)憑借金融與投資業(yè)務(wù)，盤(pán)活存量物業(yè)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
在具體的操作上，萬(wàn)丈資本主要結(jié)合PE及地產(chǎn)公司的做法。其中前端通過(guò)基金式的主動(dòng)化管理，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；后端通過(guò)資產(chǎn)管理，獲取資管費(fèi)用，在退出時(shí)獲得項(xiàng)目回報(bào)。
據(jù)了解，在萬(wàn)丈資本成立的兩年里，2015年12月，萬(wàn)丈資本聯(lián)手香港李錦記斥資57.9億收購(gòu)瑞安上海 企業(yè)天地3號(hào)樓，于2016年2月順利完成資產(chǎn)交割，這是萬(wàn)丈資本成立以來(lái)的首例大宗商業(yè)地產(chǎn)交易。
此外，時(shí)隔幾個(gè)月，萬(wàn)科于2016年10月28日披露，其透過(guò)萬(wàn)丈資本間接全資子公司C Plaza Co., Ltd.，從凱雷集團(tuán)手中收購(gòu)位于上海黃陂北路中區(qū)廣場(chǎng)的100%權(quán)益，并為交易所涉及的港幣14.72億元、人民幣5850萬(wàn)元貸款提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。
就在不久前的3月13日，市場(chǎng)再度傳出消息，瑞安房地產(chǎn)和一買(mǎi)家簽署諒解備忘錄，以約80億元人民幣出售其在上海的商住混合項(xiàng)目瑞虹新城50%的股份，而該潛在買(mǎi)家有可能為萬(wàn)丈資本。
同為資本平臺(tái)，做的又都是商業(yè)地產(chǎn)，二者之間不可避免或?qū)⒋嬖谕瑯I(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。
記者就此問(wèn)題詢問(wèn)萬(wàn)丈資本首席執(zhí)行官、也是萬(wàn)科商業(yè)的前任負(fù)責(zé)人丁長(zhǎng)峰，對(duì)方表示不方便回應(yīng)，但其表示“應(yīng)該不會(huì)形成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系”。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：王柔金）
共2 上一頁(yè) [1] [2] 第1頁(yè) 第2頁(yè)
萬(wàn)科A：擬整合商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn) 出資51億成立兩投資基金
萬(wàn)科出資51億成立兩支商業(yè)地產(chǎn)投資基金
萬(wàn)科商業(yè)與印力集團(tuán)整合 凸顯商業(yè)老大野心
恒大系所持萬(wàn)科股份全部質(zhì)押 深鐵持股已超寶能系
寶能劍指萬(wàn)科董事席位 或派姚振華以外人員擔(dān)任
搜索更多: 萬(wàn)科
