主題樂(lè)園模式在中國(guó)的泡沫顯然還沒(méi)有消退，現(xiàn)在，連中國(guó)最賺錢的房地產(chǎn)公司恒大都摻合進(jìn)來(lái)了。

　　今年 1 月中旬，恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印把7家國(guó)際主題樂(lè)園設(shè)計(jì)公司的負(fù)責(zé)人帶到了集團(tuán)總部，開(kāi)了一個(gè)研討會(huì)，商量怎么設(shè)計(jì)即將在全國(guó)六個(gè)城市鋪開(kāi)的“恒大童世界”項(xiàng)目。

　　他的要求，看上去跟幾年前做“萬(wàn)達(dá)城”時(shí)候的王健林一樣高：以神話和童話為主題要素；要與迪士尼、環(huán)球影城等主題公園錯(cuò)位發(fā)展；公園主題要有“中國(guó)內(nèi)涵”；“少年兒童3-7天才能玩遍所有項(xiàng)目”。

　　我們不知道這7位設(shè)計(jì)大師在會(huì)上是怎么想的，但已經(jīng)簽約這些主題樂(lè)園的幾個(gè)地方政府，應(yīng)該都開(kāi)始積極行動(dòng)起來(lái)了：河南省的一位官員在開(kāi)封項(xiàng)目簽約時(shí)說(shuō)，這將是開(kāi)封自新中國(guó)成立以來(lái)最大的文化項(xiàng)目；句容市政府為了推進(jìn)這一項(xiàng)目，甚至專門成立了一個(gè)“建設(shè)指揮部”。

　　由于所需的拿地面積較大，總計(jì)超過(guò)6000畝，“恒大童世界”的選址都放在了二三線城市。其中有蘇州、太倉(cāng)、句容這樣的長(zhǎng)三角城市，也有長(zhǎng)沙、開(kāi)封這樣的內(nèi)陸地區(qū)。其中，長(zhǎng)沙項(xiàng)目已經(jīng)于2017年1月正式動(dòng)工。

　　類似萬(wàn)達(dá)的文化旅游項(xiàng)目，恒大在集團(tuán)內(nèi)也為“童世界”、以及先前的人工島旅游綜合體“�；◢u”，做了一條“恒大旅游集團(tuán)”的業(yè)務(wù)線。今年，他們還將獨(dú)立承擔(dān)800億元的銷售目標(biāo)，不會(huì)算在恒大全年 4500 億元房地產(chǎn)合同銷售的目標(biāo)內(nèi)。

　　去年，恒大以3733.7億元的銷售額，超越3647.7億的萬(wàn)科，成為中國(guó)最大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)。但總體來(lái)說(shuō)，在一二線城市住宅銷售受到嚴(yán)控、三四線城市拿地成本也越來(lái)越高的背景下，如果找不到新的拿地和銷售方法，恒大這樣的業(yè)績(jī)和增長(zhǎng)速度很難維持下去。

　　體量夠大、能綜合多種業(yè)態(tài)的文旅項(xiàng)目，無(wú)疑更受歡迎。在“恒大童世界”中，除了兒童主題樂(lè)園，也會(huì)包括酒店、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)街、博物館等多種業(yè)態(tài)。

　　當(dāng)然，還有住宅。在2015年開(kāi)業(yè)、據(jù)稱耗資1600億打造的“海花島”上，住宅現(xiàn)在已經(jīng)賣到了第三期。而在第一期開(kāi)盤時(shí)，就簽下了超過(guò)120億元的銷售合同。

　　相比于從商業(yè)地產(chǎn)起家的萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，恒大通過(guò)賣房子來(lái)獲得快速回款，顯得要更理直氣壯一些。但其實(shí)也很難想象，在這么直白的目標(biāo)下所設(shè)計(jì)出來(lái)的主題樂(lè)園，會(huì)讓小朋友（和他們的爸媽）感受到真正的快樂(lè)。

　　優(yōu)秀 IP 和商業(yè)模式的生命力，應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)過(guò)一套房子那70年的產(chǎn)權(quán)壽命吧。

　�。▉�(lái)源：好奇心日?qǐng)?bào) 記者：許冰清）

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