 太古地產(chǎn)(01972)于2月10日公布了截至2016年12月底止第四季營運數(shù)據(jù)，期內(nèi)香港整體寫字樓物業(yè)的租用率維持99%，但香港零售物業(yè)全年銷售額現(xiàn)倒退。其中，港島東中心、太古城中心及太古廣場的租用達100%，而太古坊則由去年99%輕微回落至98%。四項物業(yè)的租金均有上調(diào)，其中以港島東中心加幅最大，高達29%。此外，太古廣場租金上升14%、太古城中心增加9%，太古坊租金則提升15%。
內(nèi)地方面，太古匯寫字樓及頤堤港一座的租用率均下跌，分別至99%及90%。其中香港零售物業(yè)的租用率均維持100%，但全年銷售額則出現(xiàn)倒退，其中太古廣場購物商場的跌幅最大，達12.8%。而內(nèi)地四項零售物業(yè)的銷售額均有不同幅度的增長，其中成都遠洋太古里升幅達78.3%。
物業(yè)買賣方面，截至本月9日，太古地產(chǎn)旗下4個樓盤中3個已售罄，只剩下?lián)碛?8個單位的WHITESANDS中還有26個單位待售。
智通財經(jīng)了解到，此前高盛曾給予太古地產(chǎn)“買入”評級，目標價為29.5元。報告預(yù)估香港至2030年的土地供應(yīng)仍然短缺，因為規(guī)劃署預(yù)計現(xiàn)在至2041年，香港需要4，800公頃土地以供發(fā)展，而政府指定用途的土地只有3，600公頃，即尚欠1，200公頃。
高盛認為香港2030年后的土地供應(yīng)能見度低，土地不足是香港的結(jié)構(gòu)性問題，所以較看好香港寫樓市場多于住宅及零售市場，預(yù)計集團2017年于香港寫字樓的物業(yè)價值占資產(chǎn)凈值約52%。
高盛還在報告中指出，香港人口增長每年約0.7%，主要由外來人口帶動;預(yù)期香港島及九龍核心地區(qū)甲級寫字樓面積到2023年將有520萬平方尺的短缺，非核心地區(qū)則有590萬平方尺過剩。
(來源：智通財經(jīng)網(wǎng))
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