對(duì)于定位影視文化的地產(chǎn)項(xiàng)目，杭州似乎不是一個(gè)福地。
繼英皇影視文化村因無(wú)法在省發(fā)改委立項(xiàng)被迫流產(chǎn)之后，2月9日，有媒體消息報(bào)道稱(chēng)，因資金問(wèn)題陷入開(kāi)發(fā)困境中青文化廣場(chǎng)亦將換主，杭州萬(wàn)科將成為“接盤(pán)俠”。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此向杭州萬(wàn)科相關(guān)人士求證，對(duì)方確認(rèn)了上述消息。
對(duì)于接盤(pán)原因，該人士表示，如廣州公司八爪魚(yú)戰(zhàn)略一樣，目前上海區(qū)域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰(zhàn)略，也就是多元化發(fā)展，所以試水這種影視文化類(lèi)產(chǎn)品并不稀奇，當(dāng)然公司是做好準(zhǔn)備的。
據(jù)上述人士介紹，目前杭州萬(wàn)科正籌建產(chǎn)城公司，旗下將囊括商業(yè)、旅居、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。換言之，這將成為杭州萬(wàn)科多元化拓展的重要平臺(tái)。
接盤(pán)中青文化廣場(chǎng)
據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中青文化廣場(chǎng)與永旺夢(mèng)樂(lè)城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城并稱(chēng)為良渚新城的“三大配套”，但其開(kāi)發(fā)進(jìn)展可謂緩慢而艱辛。目前，永旺夢(mèng)樂(lè)城已開(kāi)業(yè)超過(guò)1年，平高浙大創(chuàng)業(yè)城也已在建，而中青文化廣場(chǎng)至今仍是一片荒地。
據(jù)悉，中青文化廣場(chǎng)的建設(shè)方為中青創(chuàng)文化發(fā)展有限公司，是中國(guó)青少年音像出版社發(fā)起成立的“中青創(chuàng)”系統(tǒng)企業(yè)之一。在業(yè)務(wù)方面，該公司主要從事中國(guó)青年文化創(chuàng)意事業(yè)的投資與建設(shè)。
在杭州項(xiàng)目之前，該公司在寧波亦開(kāi)發(fā)有一個(gè)中青文化廣場(chǎng)項(xiàng)目，也是主打影視文化。而杭州項(xiàng)目誕生之初也是備受關(guān)注，良渚不少樓盤(pán)都以這個(gè)項(xiàng)目為亮點(diǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售。
根據(jù)規(guī)劃，杭州中青文化廣場(chǎng)總用地面積8.18萬(wàn)平方米，總建筑面積36萬(wàn)平方米，定位為世界級(jí)文化藝術(shù)綜合體，包括文化主題商業(yè)街、影視文化中心、大劇院、文化大廈、裸眼3D全民互動(dòng)廣場(chǎng)、酒店等業(yè)態(tài)。
可是理想很美滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感，與寧波項(xiàng)目一樣，杭州中青文化廣場(chǎng)同樣因建設(shè)進(jìn)度緩慢，多次引發(fā)爛尾質(zhì)疑。
歷時(shí)資料顯示，杭州中青文化廣場(chǎng)2015年7月被曝首次停工，2016年4月、8月又相繼傳出爛尾消息。之后余杭區(qū)政府官網(wǎng)曾就此事作出回復(fù)：該項(xiàng)目因資金問(wèn)題暫停，正在尋求新的合作者，目前已有初步合作意向。今年1月就有消息傳出杭州萬(wàn)科將接盤(pán)，但當(dāng)時(shí)并未得到官方確認(rèn)。
如今，杭州萬(wàn)科接盤(pán)消息再度發(fā)酵，并得到公司相關(guān)人士確認(rèn)，杭州中青文化廣場(chǎng)換主一事終于塵埃落定。
不過(guò)，拋開(kāi)資金問(wèn)題，有市場(chǎng)人士認(rèn)為未來(lái)中青文化廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)起來(lái)并不會(huì)容易。
杭州戴德梁行總經(jīng)理湯耀光表示，真正能實(shí)現(xiàn)影視文化這個(gè)定位還是有一定難度，承載的內(nèi)涵是什么，影視方面是不是有影視明星到來(lái)，或者有一些特別的演出，此外這些偶然一次的活動(dòng)如果不能持續(xù)，那就很難長(zhǎng)期吸引客戶(hù)，而商家的經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期的。
良渚新城作為一個(gè)2014年才發(fā)展起步的板塊，人口密度不高成為了中青文化廣場(chǎng)的另一難題。而且，除了中青文化廣場(chǎng)近40平方米的體量外，同區(qū)域還有永旺夢(mèng)樂(lè)城、平高浙大創(chuàng)業(yè)城這些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。在首個(gè)項(xiàng)目——寧波中青文化廣場(chǎng)尚未成熟之際，杭州項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)無(wú)疑將更難。
杭州萬(wàn)科“熱帶雨林”
中青創(chuàng)最終“放手”算是甩掉了包袱，可是余杭區(qū)政府網(wǎng)站公告中也強(qiáng)調(diào)，雖有新的合作者，但項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃方案都不會(huì)變，將建造影視文化廣場(chǎng)。
換言之，中青創(chuàng)要面對(duì)的市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題也將成為“接盤(pán)俠”杭州萬(wàn)科即將面對(duì)的問(wèn)題，另有一點(diǎn)值得指出的是，杭州萬(wàn)科在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上也基本是“零經(jīng)驗(yàn)”。
2016年是萬(wàn)科進(jìn)入杭州市場(chǎng)第十年，盡管已經(jīng)開(kāi)發(fā)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目并擠入杭州市場(chǎng)前三甲，但一直到2016年1月，杭州萬(wàn)科才涉足商業(yè)地產(chǎn)。
彼時(shí)，杭州萬(wàn)科與坤和建設(shè)正式簽署合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)坤和萬(wàn)科黃龍中心，杭州萬(wàn)科才開(kāi)發(fā)第一個(gè)真正意義上的大型商辦項(xiàng)目。
不過(guò)，該項(xiàng)目將打造成寫(xiě)字樓集群，與中青文化廣場(chǎng)又存在一定差異。
無(wú)豐富商業(yè)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，加上首次接觸影視文化類(lèi)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)杭州萬(wàn)科要駕馭中青文化廣場(chǎng)有一定的疑慮。
“到目前為止，萬(wàn)科在杭州都沒(méi)有一個(gè)正式的商業(yè)項(xiàng)目，算是一個(gè)新人，難度肯定是有的。”湯耀光強(qiáng)調(diào)，不過(guò)他也認(rèn)為，萬(wàn)科現(xiàn)在才剛接盤(pán)，也不好說(shuō)能不能成功，未來(lái)要看萬(wàn)科愿意投入多少資源去打造。
對(duì)此，杭州萬(wàn)科一位商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言操盤(pán)的難度。“由于影視文化的業(yè)態(tài)不能改變，在這方面也只是嘗試著做，最快一個(gè)多月后，將會(huì)有正式的規(guī)劃公示，我們內(nèi)部仍然在探討過(guò)程中，對(duì)于萬(wàn)科而言，將是接受一個(gè)新的挑戰(zhàn)。”
與上述“嘗試”觀(guān)點(diǎn)一致的是，了解杭州萬(wàn)科的人士也向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，自從將自己定位為“城市生活配套商”之后，萬(wàn)科便在全國(guó)展開(kāi)多元化探索業(yè)務(wù)，所以試水這種影視文化類(lèi)產(chǎn)品并不稀奇。
該人士進(jìn)一步指出，如廣州公司八爪魚(yú)戰(zhàn)略一樣，目前上海區(qū)域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰(zhàn)略，也就是多元化發(fā)展。
據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2016年12月，在吉林松花湖滑雪場(chǎng)的媒體晚宴上，萬(wàn)科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官首次對(duì)外發(fā)布“熱帶雨林”戰(zhàn)略。以上海萬(wàn)科為例，產(chǎn)品線(xiàn)涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老物業(yè)、長(zhǎng)租公寓等八大城市配套服務(wù)項(xiàng)目初成體系。
據(jù)上述人士介紹，目前杭州萬(wàn)科正籌建產(chǎn)城公司，旗下將囊括商業(yè)、旅居、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。換言之，這將成為杭州萬(wàn)科多元化拓展的重要平臺(tái)。
盡管抱著嘗試態(tài)度，但作為首個(gè)涉足影視文化類(lèi)項(xiàng)目，以及在杭州市場(chǎng)首個(gè)真正意義的商業(yè)項(xiàng)目，杭州萬(wàn)科顯然不能淡然處之。
談及中青文化廣場(chǎng)未來(lái)的運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題，該人士表示，萬(wàn)科此前收購(gòu)了印力集團(tuán)，對(duì)公司商業(yè)發(fā)展將帶來(lái)一定幫助，而在中青文化廣場(chǎng)操盤(pán)上，雙方肯定會(huì)進(jìn)行一定的交流和協(xié)助。
(來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：黃銀橋)
萬(wàn)科反超恒大 新年首月房企銷(xiāo)售初顯分化
碧桂園1月銷(xiāo)售額486億創(chuàng)歷史新高 超萬(wàn)科恒大
2017首月房企業(yè)績(jī)PK：碧桂園486億干掉了恒大和萬(wàn)科
萬(wàn)科再當(dāng)“接盤(pán)俠”！拿下中青文化廣場(chǎng)爛尾項(xiàng)目
股權(quán)之爭(zhēng)暗流：寶能增持萬(wàn)科合法性爭(zhēng)議未決
搜索更多: 萬(wàn)科
