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合法不合理？
一般情況下，購(gòu)物中心的切割商鋪出售時(shí)，買(mǎi)方獲得的是虛擬商鋪的產(chǎn)權(quán)證，但在產(chǎn)權(quán)證明確的面積中通常會(huì)包含公共區(qū)域的一定公攤面積。有時(shí)購(gòu)物中心為讓動(dòng)線更流暢或增加可租賃面積，會(huì)對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，需要報(bào)批相關(guān)部門(mén)同意。如果產(chǎn)權(quán)分散情況下需要調(diào)整，需要爭(zhēng)得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意。
在中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，飄亮購(gòu)物中心的情況并不多見(jiàn)，一般在不影響相關(guān)產(chǎn)權(quán)人利益并爭(zhēng)得同意后，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓體改造才可能被批準(zhǔn)。如果部分改造后面積已獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明應(yīng)該是合法的。不過(guò)，公共區(qū)域?yàn)楹螘?huì)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，這種情況很少發(fā)生。郭增利表示，萬(wàn)恒達(dá)方面在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，理應(yīng)被告知部分公共區(qū)域的情況。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，飄亮購(gòu)物中心遭遇的問(wèn)題比較棘手，一般在銷售商鋪時(shí)的面積就已包含公共區(qū)域的公攤面積。有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)按套內(nèi)面積銷售，再將公共面積統(tǒng)一賣出，但這種情況十分少見(jiàn)。還有一種可能性是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓體改造是在驗(yàn)收后進(jìn)行，各地方的相關(guān)部門(mén)對(duì)此會(huì)有不同方式處理，可能會(huì)責(zé)令整改，拆除不合規(guī)的部分，也有可能讓開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交一定罰款補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
在萬(wàn)恒達(dá)方面提供的飄亮購(gòu)物中心備案信息中，一層加建的商場(chǎng)空中走廊、陽(yáng)光廣場(chǎng)西入口顯示為登簿不發(fā)證，二層區(qū)域的兩處爭(zhēng)議位置顯示登簿并發(fā)證。還有部分一層及二層區(qū)域未顯示明確的登簿發(fā)證情況。
王永平表示，有可能在相關(guān)部門(mén)稽查時(shí)，開(kāi)發(fā)商的一些不合理改造會(huì)有相對(duì)靈活的處理方式。部分開(kāi)發(fā)商會(huì)接到罰單繳納罰款獲得產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于一些處罰金額較高的區(qū)域，也有可能只做了備案登記，但未繳納罰款的情況下也可能就無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證。
北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)主任邱寶昌表示，開(kāi)發(fā)商改造樓體時(shí)需經(jīng)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員批準(zhǔn)，獲取房產(chǎn)證也需爭(zhēng)得當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局同意。如果手續(xù)全并爭(zhēng)得同意下，對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域調(diào)整應(yīng)該是合法的。不過(guò)，涉及公共區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃調(diào)整不能侵犯產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。另外，在產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣中，一方需告知另外一方，金馬長(zhǎng)城當(dāng)初改造時(shí)需經(jīng)過(guò)相關(guān)權(quán)益人的同意。萬(wàn)恒達(dá)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，賣方也應(yīng)做出相關(guān)情況說(shuō)明。
�。▉�(lái)源：北京商報(bào) 記者：劉宇） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 飄亮購(gòu)物中心新東家半年賺3160萬(wàn)港元 飄亮購(gòu)物中心1美元倒手 轉(zhuǎn)型社區(qū)商場(chǎng) 華訊擬收購(gòu)北京飄亮購(gòu)物中心物業(yè) 現(xiàn)金代價(jià)1美元 生意冷清背欠款 飄亮購(gòu)物中心轉(zhuǎn)手變現(xiàn) 搜索更多: 飄亮購(gòu)物中心 |
