香港崇光百貨的母公司利福國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱“利福國際”）日前以73.88億港元拍得九龍啟德商業(yè)用地，刷新了所在區(qū)域的商業(yè)用地價(jià)格紀(jì)錄。在近日舉辦的發(fā)布會上，利福國際主席劉鑾鴻透露，將利用該地段建成一個更大的崇光百貨商場。

　　根據(jù)介紹的規(guī)劃方案，除了一個比目前銅鑼灣崇光百貨更大的百貨商場外，作為商業(yè)綜合體中常見的吸引人氣手段，包括電影院、溜冰場、超市和特色餐飲品牌，也會成為這個新崇光項(xiàng)目的一部分。

　　集團(tuán)的首席財(cái)務(wù)官潘福全沒有透露項(xiàng)目的造價(jià)，但市場預(yù)測，連同先前的拿地成本，整個項(xiàng)目預(yù)計(jì)要花掉利福國際140億港元。

　　不過，拍得該商業(yè)用地后，評級機(jī)構(gòu)穆迪和惠譽(yù)紛紛下調(diào)利福國際評級。評級機(jī)構(gòu)穆迪投資服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，利福國際未來負(fù)債水平將會提高，預(yù)計(jì)債務(wù)比未來兩年將從去年的4.3倍推高至5-6倍。與此同時，由于地產(chǎn)項(xiàng)目建成周期需要五年，而期內(nèi)現(xiàn)金流流入為負(fù)，這將使得利福國際償債能力轉(zhuǎn)弱，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大。為此，穆迪將利福國際列入觀察名單，可能會下調(diào)其信貸評級。目前，穆迪給予利福國際的評級為BAA3。不過，穆迪稱，目前利福國際90%的收入和現(xiàn)金流是來自SOGO崇光百貨，因此，對此項(xiàng)交易于降低集團(tuán)業(yè)務(wù)集中的風(fēng)險(xiǎn)持正面態(tài)度。

　　評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)則將利福國際長期外幣發(fā)行人違約評級BBB-下調(diào)至BB+，前景為負(fù)面，該機(jī)構(gòu)同時將利福國際外幣高級無擔(dān)保票據(jù)評級及所有未償還債券評級由BBB-下調(diào)至BB+�；葑u(yù)認(rèn)為，地產(chǎn)投資將加大利福國際的杠桿率，令利福國際的財(cái)務(wù)安排存在不確定性。

　　（來源：北京商報(bào) 記者：吳文治 王瑋）

利福國際旗下大連久光上半年銷售暴跌50％

凈利將暴跌約50% SOGO崇光百貨母公司利福國際一個月兩次盈警

利福中國成功分拆上市 上海大寧路項(xiàng)目2018年底竣工

利福國際發(fā)盈警 上半年投資虧損2億港元

利福中國已向聯(lián)交所遞交主板上市及買賣申請

搜索更多: 利福