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繼靜安區(qū)西藏北路的大悅城之后，未來上海或?qū)⒃俪霈F(xiàn)一座大悅城。22日晚間，大悅城地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬收購創(chuàng)晟有限公司全部股權(quán)，初步買賣定價(jià)13.96億元。創(chuàng)晟有限公司間接持有上海市普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)的零售物業(yè)，這也意味著在收購?fù)瓿珊�，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)也將被加注大悅城的標(biāo)簽。
公告顯示，以大悅城地產(chǎn)全資附屬公司為買方，與賣方創(chuàng)晟有限公司簽訂《買賣協(xié)議》。按照初步購買定價(jià)13.96億元的價(jià)格，收購賣方全部已發(fā)行股本，購買價(jià)最終不超過14.50億元。交易完成后，創(chuàng)晟有限公司將成為大悅城地產(chǎn)的全資附屬公司。
大悅城地產(chǎn)收購創(chuàng)晟有限公司，目的在于后者間接持有的零售物業(yè)。公告內(nèi)容顯示，創(chuàng)晟有限公司是一家投資控股公司，主要投資是其全資附屬公司上海高星。上海高星持有一項(xiàng)名為上海長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)的零售物業(yè)。長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)位于上海市普陀區(qū)大渡河路178號(hào)、196號(hào)以及大渡河路168弄56/136號(hào)，主要包括租予第三方零售運(yùn)營(yíng)商的商用物業(yè)。商場(chǎng)與2011年12月開始運(yùn)營(yíng)，目前仍在運(yùn)營(yíng)中。北京商報(bào)記者查詢地圖發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)所處的位置屬于上海核心商業(yè)區(qū)，不僅緊鄰長(zhǎng)風(fēng)公園，而且在上海13號(hào)線在建路段開通后，很有可能直通商場(chǎng)，這符合大悅城地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的一貫風(fēng)格。
大悅城地產(chǎn)方面表示，基于目標(biāo)物業(yè)的策略定位及潛力，預(yù)計(jì)可謂集團(tuán)帶來穩(wěn)定的財(cái)務(wù)匯報(bào)。此外董事相信購股交易提供了一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步鞏固集團(tuán)已在上海物業(yè)市場(chǎng)建立的地位。就此來看，長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)此后很可能成為第二個(gè)上海大悅城。
北京商報(bào)此前報(bào)道，在輕資產(chǎn)模式正式落聽后，大悅城地產(chǎn)提速擴(kuò)張。同時(shí)，根據(jù)10月底大悅城地產(chǎn)正式發(fā)布的大資管戰(zhàn)略，在核心基金成立后，大悅城未來將以合作方開發(fā)，以基金模式并購和管理輸出擴(kuò)張為主，大悅城的收益結(jié)構(gòu)也將相應(yīng)調(diào)整。這也意味著大悅城在完成西單、朝陽、天津、杭州、成都、沈陽、上海七個(gè)全部自建開發(fā)的項(xiàng)目后，未來重資產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將不再是主流。大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚表示，大悅城要發(fā)展必須借助資本的力量，從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)型資產(chǎn)管理公司，與其他商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商有差異化。
雖然本輪交易仍是依靠資本收購拿下了長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，但對(duì)于大悅城地產(chǎn)而言，相較于此前自己拿地、新建、投入市場(chǎng)等一系列操作，購買一個(gè)現(xiàn)成的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目顯然更加省時(shí)省力。同時(shí)值得注意的是，根據(jù)公告內(nèi)容顯示的創(chuàng)晟有限公司財(cái)務(wù)信息，該公司在2015年收益為9420萬元，稅前虧損2.68億元，稅后虧損2.91億元。
根據(jù)大悅城地產(chǎn)上半年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)大悅城購物中心各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)保持持續(xù)上漲，銷售額近68.5億元，同比上升19%，客流超6400萬人次，增加19%。商業(yè)整體平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。北京商報(bào)訊（記者 吳文治 陳克遠(yuǎn)）
購物中心生意在變壞 但大悅城逆勢(shì)完成最大筆收購 14億在滬布子 大悅城能否盤活年虧3億商場(chǎng)？ 大悅城在滬又下一城 收購長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)零售物業(yè) 大悅城地產(chǎn)擲14億改造長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng) 將建上海大悅城 當(dāng)當(dāng)書店實(shí)體店落戶沈陽大悅城 預(yù)計(jì)圣誕節(jié)開業(yè) 搜索更多: 大悅城 |
