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止損與曲線擴(kuò)張
在公布這筆大宗交易之前，云南城投被市場(chǎng)關(guān)注更多的應(yīng)該是其一蹶不振的業(yè)績(jī)。
2015年年報(bào)顯示，云南城投全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3.5億元，較2014年同期7.2億元下滑51.39%。及至2016年，云南城投進(jìn)入進(jìn)入了持續(xù)虧損狀態(tài)。
上半年，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.22億元，同比下跌124.17%。不久前公布的三季報(bào)顯示，1-9月，云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-4.93億元，同比下降87.43%。
而此次收購(gòu)或?qū)⒊蔀樵颇铣峭?ldquo;翻身”的重要一步。從上述項(xiàng)目介紹中不難發(fā)現(xiàn)，云南城投獲得的8個(gè)項(xiàng)目中，除部分自持的商業(yè)物業(yè)外，還包含不少住宅、公寓、寫(xiě)字樓、車庫(kù)等可售部分。
云南城投稱，收購(gòu)?fù)瓿珊螅?家標(biāo)的公司中除杭州理想銀泰購(gòu)物中心有限公司外均納入公司合并報(bào)表范圍；8個(gè)新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，除“杭州·臨平理想銀泰城”外，其余7個(gè)項(xiàng)目均由公司實(shí)際控制。
“本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅捎行Ц纳乒矩?cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)公司盈利能力，通過(guò)項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，可為公司業(yè)績(jī)做出持續(xù)貢獻(xiàn)。”
寄望改善業(yè)績(jī)之余，區(qū)域擴(kuò)張成為了云南城投此次收購(gòu)的另一重要目的。2015年之前，云南城投布局基本集中在西南地區(qū)，包括昆明、大理、西雙版納、成都、重慶。
而云南城投近年來(lái)業(yè)績(jī)的疲軟表現(xiàn)，一定程度上也源于城市布局的局限。安信證券研報(bào)中曾指出，云南城投近年由于資源過(guò)分集中于西南地區(qū)，受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)景氣度拖累較為明顯，儲(chǔ)備轉(zhuǎn)型訴求迫切。
或因此，2015年之后，云南城投提出了“以云南為中心向西南和全國(guó)擴(kuò)展”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，并于2015年以6.69億收購(gòu)北京房山項(xiàng)目65%的股權(quán)及全部債權(quán)，持股比例升至90%，全盤接手項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，正式進(jìn)入北京市場(chǎng)。
通過(guò)此次收購(gòu)，云南城投的版圖將延伸至華東地區(qū)，上述8個(gè)標(biāo)的中，除成都兩個(gè)項(xiàng)目外，其余均位于寧波、溫州、杭州等華東重點(diǎn)城市。
云南城投方面也表示，本次收購(gòu)的銀泰集團(tuán)8 個(gè)項(xiàng)目，位于成都、杭州、寧波、溫州等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)需求，優(yōu)化了公司項(xiàng)目地域布局，實(shí)現(xiàn)了公司規(guī)模的快速擴(kuò)張及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，提高了公司市場(chǎng)占有率。
除此之外，一直做住宅的云南城投近年來(lái)開(kāi)始布局會(huì)展中心類項(xiàng)目，目前已經(jīng)持有昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心、昆明國(guó)際會(huì)展中心、成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心三大項(xiàng)目。
對(duì)于在商業(yè)運(yùn)營(yíng)零基礎(chǔ)的云南城投來(lái)說(shuō)，未來(lái)要管理這類項(xiàng)目將是一個(gè)難題。借助此次收購(gòu)，云南城投稱，將依托 “銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可完善公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 黃銀橋） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 杭州城西銀泰城調(diào)整近50家品牌 調(diào)整明細(xì)一覽 銀泰商業(yè)CEO陳曉東：新零售要“三通” 銀泰置地與HOMWO家居正式建立戰(zhàn)略合作 HUI Fine Jewelry珠寶落戶銀泰中心 慘遭萬(wàn)達(dá)、銀泰圍攻 合肥天鵝湖百盛將關(guān)門？ 搜索更多: 銀泰 |
