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10月25日，凱德集團正式宣布成立第三個綜合體私募股權(quán)投資工具——來福士中國投資伙伴III（Raffles City China Investment Partners III）， 其規(guī)模15億美元，是凱德集團目前為止發(fā)起的規(guī)模最大的私募股權(quán)投資工具。來福士中國投資伙伴III的主要投資目標(biāo)是中國核心門戶城市的高品質(zhì)綜合體。凱德將認(rèn)購其41.7%的發(fā)起人股份，剩余股份將由來自亞洲、北美和中東的主要投資者持有。來福士中國投資伙伴III將由凱德間接全資子公司凱德基金管理私人有限公司（CapitaLand Fund ManagementPte. Ltd.）管理。
凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官林明彥表示，“房地產(chǎn)是一個資本密集型產(chǎn)業(yè)，私募股權(quán)投資對凱德的資本運作模式有核心作用。我們很高興發(fā)起中國來福士私募股權(quán)投資系列中的第三個項目——來福士中國投資伙伴III。由于房地產(chǎn)資本價值較其他資產(chǎn)增長更加迅猛，凱德以其遍布亞洲的高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)吸引了機構(gòu)投資者。凱德強大的開發(fā)商-所有者-運營者模式能夠使我們?yōu)橥顿Y者帶來更好的風(fēng)險管控后收益。這些，加上我們與資本合作伙伴的協(xié)同投資能力，使我們與聲譽良好的、致力于長線投資的投資者，例如主權(quán)財富基金、養(yǎng)老金和保險公司形成了統(tǒng)一戰(zhàn)線。”
林明彥補充道，在服務(wù)公寓方面，凱德與卡塔爾投資管理局建立了成功的伙伴關(guān)系，來福士中國投資伙伴III將成為凱德積極與有實力的資本伙伴合作、擴大規(guī)模、提高凈資產(chǎn)收益率的另一個成功案例。2015年，凱德從未上市的房地產(chǎn)私募股權(quán)和投資信托基金管理中獲得了2.021億新元的收入，占集團收入的4%。
凱德集團首席財務(wù)官藍道義（同時負(fù)責(zé)集團投資管理業(yè)務(wù)）表示，包括來福士中國投資伙伴III在內(nèi)，凱德集團目前管理16支房地產(chǎn)私募股權(quán)投資平臺和5支房地產(chǎn)投資信托，管理資產(chǎn)總值超過450億新元。來福士中國投資伙伴III的設(shè)立，使我們的私募股權(quán)投資業(yè)務(wù)進一步邁向2020年管理資產(chǎn)總值超過100億新元的目標(biāo)。
凱德集團中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓表示：“中國市場有強勁的長期投資潛力，隨著中國的經(jīng)濟發(fā)展、城市化的不斷推進、服務(wù)產(chǎn)業(yè)的興起及越來越龐大的中產(chǎn)階級，決定了中國市場將有持續(xù)的物業(yè)增長需求。這些社會經(jīng)濟的主要特征在中國的核心門戶城市更加顯著，那里經(jīng)濟增長依然強勁，預(yù)示著在重要交通樞紐附近的綜合體的發(fā)展機會。來福士綜合體進入中國十余年，所開發(fā)的八座來福士綜合體都居于城市核心樞紐，已經(jīng)成為商業(yè)模式成熟的綜合體旗艦品牌。我們期待在未來建造更多的優(yōu)質(zhì)綜合體項目，為我們的投資伙伴提供穩(wěn)健的投資回報，同時為消費者提供一流的服務(wù)和價值。”
來福士品牌起源于新加坡，其成立30周年之際，在中國7個核心城市已布局8座來福士，分布在北京、上海、深圳、成都、重慶、杭州和寧波。八座來福士都居于城市核心樞紐，其中上海、北京、成都和寧波來福士已開業(yè)，深圳、上海長寧和杭州來福士部分業(yè)態(tài)已面世，其購物中心都將于明年開業(yè)（目前出租率都達到70%以上），重慶來福士2018年起分階段開業(yè)。8座來福士總建筑面積達310萬平方米，建成后價值超過620億人民幣。
作為來福士綜合體中國戰(zhàn)略的一部分，在來福士中國投資伙伴III設(shè)立之前凱德集團在中國已管理三個針對來福士綜合體開發(fā)的私募股權(quán)投資工具，包括規(guī)模分別為11.8億美元、10.3億新元、11.2億新元的來福士中國基金、長寧來福士合資基金和朝天門地產(chǎn)信托。其中，來福士中國基金已在中國的五個來福士項目注資，分別為上海來福士廣場、北京來福士中心、成都來福士廣場、寧波來福士廣場和杭州來福士廣場；長寧來福士合資基金主要用于投資位于上海的長寧來福士項目，朝天門信托的主要投資目標(biāo)是新加坡在華投資的最大單體項目——重慶來福士廣場。
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