*ST人樂發(fā)布晚間公告稱，人人樂擬轉(zhuǎn)讓其所持有的房地產(chǎn)，評估范圍包括位于長沙市岳麓區(qū)杜鵑路99號天驕福邸的綜合樓車庫、地上一層至四層及201室。根據(jù)評估，房地產(chǎn)賬面原值增值額為29249萬元，增值率為203.7%，賬面凈值增值率為213.09%。

　　公告稱，公司全資子公司長沙人人樂與深圳浩明簽署了《房產(chǎn)買賣合同》，將長沙人人樂持有的長沙天驕福邸物業(yè)項目出售給深圳浩明，交易總價款為人民幣43600萬元

　　根據(jù)具有執(zhí)行證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的北京京都中新資產(chǎn)評估有限公司以2016年8月31日為評估基準日，對該標的資產(chǎn)評估后出具的《資產(chǎn)評估報告》，標的資產(chǎn)賬面原值為人民幣14538.90萬元，賬面凈值為人民幣13928.13萬元;評估原值人民幣43607.90萬元，評估凈值為人民幣43607.90萬元。

　　關(guān)于出售房產(chǎn)的目的，公告中表示，面對近年來宏觀經(jīng)濟下滑的大環(huán)境，電商對傳統(tǒng)零售沖擊的影響，百貨業(yè)經(jīng)營面臨嚴峻挑戰(zhàn)的不利形勢，公司及時調(diào)整并實施了審慎穩(wěn)健開店的策略，據(jù)實放緩或放棄了部分以大賣場和百貨業(yè)態(tài)為主的門店開業(yè)計劃。根據(jù)所屬商圈的變化，除有利經(jīng)營社區(qū)生活超市業(yè)態(tài)外，長沙天驕福邸物業(yè)項目已不再具備原計劃經(jīng)營百貨業(yè)態(tài)的基本條件。

　　同時，由于存在出售方物業(yè)的延遲交付導(dǎo)致資產(chǎn)階段性閑置，影響資金使用效益，給正常經(jīng)營業(yè)績造成了一定的壓力。長沙人人樂將該標的物業(yè)項目出售給深圳浩明后，不僅可以盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，發(fā)揮資金利用效率，提升經(jīng)營業(yè)績，而且與控股股東交易后將鞏固雙方穩(wěn)定的租賃關(guān)系，有利于該物業(yè)生活超市的開業(yè)與經(jīng)營，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。（第一財經(jīng)日報）

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