人頭攢動的武林商圈，“杭州大廈”就是這座城市商業(yè)地產的醒目標簽。
近日，“又一座杭州大廈9月30日試營業(yè)，慶春商圈叫板武林?”的消息在朋友圈刷屏。這似乎意味著，又一張商業(yè)名片靜待出爐。
討論聲并未就此止步，因為慶春號“杭州大廈”的有個曾經用過的別名“百大綠城西子國際”。如果不熟悉這段歷史的個中曲折，必定心生諸多疑問。
記者查閱相關資料得知，杭州大廈501城市廣場原本的主人是百大集團，其持有項目公司——杭州百大置業(yè)100%股權，而后綠城、杭州大廈先后于2010年及2012年入局。
最終，杭州大廈、百大集團及綠城各占杭州百大置業(yè)40%、30%及30%的股權。顯然，在這樣一樁“合作”生意中，上述三者各司其職，“杭州大廈負責商業(yè)運營，百大集團出地塊，綠城管著住宅部分”。
隨著酒店式公寓的清盤，現(xiàn)在這個項目的角色重心已由“住宅”轉向“商業(yè)”�？蓪擂蔚氖牵�綜合體亮麗的登場偏逢杭州商業(yè)地產開業(yè)井噴期。
夾在武林商圈及錢江新城商圈之間，杭州大廈501城市廣場不可避免要面對競爭對手的人流虹吸效應。“如果這是一般的招商定位，這個項目必然會受到很大沖擊。”杭州業(yè)內對記者評價。
慶春號“杭州大廈”
城東方向、慶春銀泰西面，曾用名為百大綠城西子國際，大家習慣這樣來描述杭州大廈501城市廣場。
相關資料顯示，百大綠城·西子國際是杭州定位高端的城市綜合體項目，總用地面積41.86畝，建筑面積約28萬平方米。
該項目由TI、T2、T3三幢豎式塔樓和底部商業(yè)裙樓構成，其中T1和T2均為寫字樓，T3是酒店式公寓，總投資60億元，涵蓋五星級酒店、精裝城市公館、甲級寫字樓和國際名品廣場。
回溯至2009年，百大集團攜手綠城豪擲26.5億元買下這宗杭州市慶春廣場附近地塊，涉足謀劃已久的商業(yè)地產。
一年后的6月7日，百大集團公告指出，同意杭州百大置業(yè)(西子國際的項目公司)注冊資本增至5.3億元，其中公司增資(以子公司浙江百大置業(yè)名義增資)3.01億元，綠城房地產集團增資1.29億元。
增資后，浙江百大置業(yè)占70%的股份，綠城房地產集團占30%的股份。對于綠城為何會選擇聯(lián)手百大集團，杭州一業(yè)內對記者分析稱，2010年國家對住宅市場嚴格調控，市中心商住地塊不失為一種抗壓品。
綠城增資后兩年的2013年，百大集團選擇將手中持有的西子國際40%股權售給杭州大廈，與此同時，其也失去了苦心經營4年的地產項目控制權。
杭州解百高管童民強表示，入股西子國際，是杭州大廈正式邁出武林商圈的第一步，也是杭州大廈實施外延式擴張戰(zhàn)略的重要一步。
本事一樁正常交易，卻因轉讓價格過低而引起諸多波瀾。據(jù)悉，此次轉讓價格是以項目公司注冊資本為基礎，僅作價2.4億元。
但根據(jù)相關測算，項目40%股權的實際價值約為8.04億元，二者間的差額達到5.64億元之多。
“交易一方為上市公司，交易價格是否符合投資者的利益需要慎重考慮，以注冊資本計價相當于雙方默認該資產的價值就值5.3億元，而該項目公司的實際價值是否只值5.3億元，值得懷疑。”
彼時，相關人士給出的分析也是對交易價格充滿疑慮。對此，百大集團始終未能給出過官方回應，而這些往事隨著時間也漸漸被塵封。
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