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33萬方對戰(zhàn)2000萬方的春城商業(yè)挑戰(zhàn)
盡管對于大悅城入主螺螄灣中心，昆明業(yè)內(nèi)紛紛表示樂見其成，但大悅城入滇將面臨的挑戰(zhàn)仍然不可小覷。
數(shù)據(jù)顯示，截止2016年2月份，昆明商業(yè)總體量達1972萬平方米，人均商業(yè)面積近 3平方米/人。而據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年昆明原本預計有超過26個商業(yè)項目計劃開業(yè)，但截止目前，仍有超過15個商業(yè)項目尚未開出，且其中僅有8個表示計劃不變?nèi)栽谀陜?nèi)開業(yè)，其中就包括螺螄灣中心，而大悅城的入駐，也使得項目需延期至2017年底方有望開業(yè)。
昆明中原發(fā)布的半年報告也指出，2016年上半年，由于昆明經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)支撐力相對薄弱，商務商業(yè)消化有難度，目前存量處于高位。其中商業(yè)存量達187萬平方米，消化周期需要26個月。
在商業(yè)體量過剩、商業(yè)體延期開業(yè)潮及整體低迷的商業(yè)大環(huán)境下，羅元鈞認為，大悅城采取輕資產(chǎn)輸出管理的模式進入昆明是較為明智的選擇。
其解釋稱，螺螄灣中心位于老舊核心區(qū)，但畢竟在市中心，昆明作為一個單核城市，大部分人仍然還是會往市中心去。另一方面，濟南、昆明兩邊的商業(yè)雖然說供應量過多，但其實體量都偏小，做得好的并不多，如果大悅城能夠把項目運營好，西南邊其實有很大的人口基礎(chǔ)，且這些人群對于新型平臺和新業(yè)態(tài)的接受程度都比較高，在消費習慣、消費能力等方面增長期都比較可觀。
羅元鈞坦言，按照昆明現(xiàn)在的城市GDP及消費能力，大悅城在起步之初整體收入肯定會受到影響，但其認為，商業(yè)地產(chǎn)需要的是“家底厚，拼得起”，大悅城想要在項目運營伊始就達到其他區(qū)域的水平自然不現(xiàn)實，但倘若能夠按照當?shù)氐南M習慣、需求，考量其品牌檔次并推出符合市場需求的業(yè)態(tài)，一步步慢慢培養(yǎng)，隨著時間的推移及后續(xù)的發(fā)展，必然也能取得較好的成果。
事實上，這也正是大悅城的打算，據(jù)吳錚此前介紹，大悅城針對目前資本市場不太認可的城市，比如昆明、貴陽，將采取先輕資產(chǎn)輸出，保留鎖定成本價格收購一定比例股權(quán)權(quán)利，后續(xù)運營管理好再引入基金合作伙伴的方式，以此來實現(xiàn)大悅城更迅速的規(guī)模擴張。（觀點地產(chǎn) 王柔金） 共2頁 上一頁 [1] [2] 大悅城和支付寶口碑合作一年多 都做了什么 大悅城全國擴張?zhí)崴?將入駐昆明螺螄灣 JUICE第9店上海大悅城開幕 冠希哥現(xiàn)場引騷動 絲芙蘭重回沈陽大悅城 目前已經(jīng)圍擋 每分鐘賣出1.8萬 成都大悅城瘋搶節(jié)再創(chuàng)紀錄 搜索更多: 大悅城 |
