德銀將恒隆地產(chǎn)評級由買入降至持有，目標價由22.66元降至16.6元。

　　德銀指，內地經(jīng)濟增長放緩，加上電商加劇了市場競爭，內地的零售經(jīng)營環(huán)境仍具挑戰(zhàn)，并拖累了恒隆地產(chǎn)上半年的租金收入及經(jīng)營利潤表現(xiàn)，旗下位於上海的商場更受裝修影響而錄得租金虧損，預期下半年本港及內地的經(jīng)營環(huán)境面對更多挑戰(zhàn)，商場裝修期間所造成的租金虧損是無可避免，盡管如此，該行有信心集團得夠保持4.2%的股息收益率。

　　經(jīng)修訂香港物業(yè)市場預測，該行上調集團今年的核心盈測5.4%至50.07億元，但下調明年及2018年核心純利預測至47.3億及45.39億，反映集團旗下發(fā)展項目較弱的前景，以及較負面的續(xù)租租金表現(xiàn)。

　　該行認為，在目前低利率及流動性充裕的環(huán)境下，賣家持貨能力相對較強，相信本港樓價及租金下跌幅度將更為溫和，預期下半年住宅樓價錄得5%升幅，意味著全年樓價持平，明年及2018年則回軟11%及7%;料下半年寫字樓及零售租金跌5%。

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